还买吗？武汉市中心，一大波笋盘在路上

细心的朋友会发现，我最近基本都在写二手房了。


为撒？还不是值得买的新房太少了！


总的来说，当前的武汉楼市的在售新房，有两个特点：


1、值得买的，买不起。


2、买得起的，不值得买。


所以，武汉的新房真心没有啥好说的。


但是，现在不得不说了，因为要出来的新盘太多了。


挑选几个我认为可能大家关注比较多一点的说说。


总的来看，下面这些楼盘，在自己所在区域位置都还不错，并且多数都是大开发商。


也就是说，是近些年来区域难得的好地块。如果用菜来形容的话，那基本都是“硬菜”。


汉口
1、华润·花桥村项目
豪宅专业户星河湾在花桥村开发的楼盘，“土豪”风格不吃香，卖不动，后面的地块就转给华润开发了。


这个项目，缺点和优点都比较明显。


缺点是超高层4栋楼，无论华润怎么说，都掩盖不了容积率高、小区环境少的事实。


并且周边都是老房，会不会陷入“老城孤盘”境地，不好说。


但是优点也很明显。


华润这些年在武汉开发的楼盘品质一直比较稳定，物业也不错。相对来说，有一定居住品质。


并且，虽然不对口育才，但是靠育才两个学校比较近。


更重要的是，可以俯瞰解放公园，那种爽，这些年，也就只有上一代豪宅晋合世家的业主知道。


2、武汉城建·电建·滨江云城
这个楼盘，位置在解放大道和二七长江大桥交汇处。


长期关注我的朋友应该都知道我的观点，在二七滨江区其实也有鄙视链。越靠近二七桥的楼盘被视为代价越低。


但是，无奈二七在二桥和二七桥之间的地块已经开发得七七八八了，可挑选的余地其实已经不多。


之所以关注，纯粹因为地处二七滨江区。


这两年，虽然楼市总体行情不怎么样，但二七滨江豪宅区有优质楼盘，或者优质户型，居然还出现了一房难求的情况。


所以，在豪宅市场，实际情况是，并不是有钱人不敷用，而是好的产品不敷。


接下来，二七滨江区又要出新盘了，我还没有去看过，所以还不知道产品怎么样。


3、电建·汉口公馆
又是一个我没有听说过的楼盘。


我很谦虚地问了下百度，百度居然也没有啥信息。


但是抖音上已经有中介在发小广告了。


位置很好，汉口内环黄石路。


这得多少年没有出过新盘了。


更让人惊讶的是，居然容积率2.2，毛坯6层楼电梯洋房。


这对老汉口照旧有吸引力的。


他们就喜欢如许老城区里生活方便，低容积率，南北通透的房子。


但是，从房产代价上来说，我照旧要提醒下，具体可以点击看我以前文章《武汉市中心这些鸡肋豪宅》。


4、福星惠誉·琛境
有朋友说，你上面说的几个楼盘太贵了。


如果要买便宜的，那就看看杨汊湖里的福星惠誉·琛境。


长港路的学区房，因为对口江汉区第一梯队的小学初中，房价性价比高，这几年在家长圈内越发火热。


福星惠誉·琛境，位置就在红领巾学校阳光校区的南面。


除了在学校旁，这个新楼盘离地铁也很近，到地2号线长港路站300米左右；而且距离三环线直线距离880米左右，之间有四排小区阻挡噪音。


琛境隔壁左右是金色雅园，阳光花园等等，对口小学不是大兴第一实验学校就是红领巾学校阳光校区，对口初中都是一初学苑，是江岸区第一梯队的组合。


但是琛境能不能对口这两个学区组合？想知道头条私信我。


武昌
1、国铁城投国樾滨江
武昌在售楼盘位置最好的就是滨江和沙湖边。


滨江主要就是长江中心，现在也买不起了。另一个新盘国铁城投国樾滨江。
具体位置在四美塘公园旁，东侧靠近长江二桥引桥，西侧是劲牌总部，再走三四百米是龙湖滨江天街。环线位置很不错，行政区划属于武昌区。


这块住宅地块与长江之间还有一块商业规划用地未拍卖，规划待定。因此国铁城投国樾滨江算不上无遮挡的一线江景，只能说中高楼层可以透过前排商业部分观江。


国铁城投国樾滨江有7栋住宅和1个幼儿园，社区体量中等，我认为是现在新盘中比较适中的，既不会因为户数过多造成人均享受的小区内设施有限，也不是两三栋楼的绿化，游乐设施简版小社区。


国铁属于央企，在武汉开发项目只有杨泗港大桥武昌桥头的国铁印江澜，也是新盘，交付效果未知。城投在武汉开发的也是刚需盘为主。两个开发商都没太多高端住宅开发经验。


2、建发·朗玥
位置在中北路与沙湖大道之间，西面是万达御湖壹号，东面是沙湖中心。小区北面可无遮挡看沙湖，占有核心景观资源。


开发商厦门建发，之前在武汉开发的楼盘品质不错，国企也不用担心交房不了。


建发喜欢做新中式风格，优点是景观做得漂亮，层次丰富。但这种风格各有所爱，可能二三十岁的人觉得老气。


项目一共6栋住宅，均在22-37层左右，（因为临湖控高），户型是150平-180平-223平。


价格参考隔壁的沙湖中心，可能会低一些，但也在单价40000+。


从价格角度横比，不是清一色200平大平层，以改善户型为主，有600-800万左右的供应。


这个价位产品代系最新的房源，在武昌核心区供应少少但置换需求量很大。


对于中北路、水果湖。中南这一带的地域性客户，属于够得着的豪宅。


3、瑞安·长江天地
原来武船的地块，留给武汉天地的开发商瑞安做综合体开发了。


武汉天地的成功，让大家对长江天地多了一份期待。


从规划来看，这里和武汉天地一样，各种休闲设施、酒店什么都有。


我的疑问有两个：


一是长江天地是何开发模式？


香港开发商的开发模式和内地不大一样。


内地开发商是快周转，一般拿地当年就开始卖住宅回笼资金，先卖住宅再做配套。


而武汉天地的成功在于，先做配套，然后再卖住宅。所以，现在都开发了15年了，还在卖住宅，住宅价格越卖越贵。


现在有点担心的是，瑞安被内地开发商带坏了，先卖住宅，各种配套迟迟不上来。


另一个是配套什么学校？


武汉天地还有另一个成功就是开发商代建了江岸区长春街小学和七一中学，绑定了双学区，加持了楼盘代价。


武昌区也是教育强区，会不会给长江中心加持学区，可以说这关系未来长江天地的代价。


4、龙湖·御湖境
武汉理工大学旁边，原来的湖工大马房山校区与省汽配厂宿舍地块新楼盘。


案名是龙湖御湖境，楼面价为14000，所以开发商肯定卖3万+。


龙湖的房子品质照旧可以的，物业也不错。


问题是，这个楼盘位于洪山区。


而附近龙湖另一个卖完的楼盘属于武昌区。


洪山区和武昌区最大区别是什么？学校！


懂得会懂。


光谷
1、宝业·璞园
在南山府旁边的，离相对来说商业成熟一些的中建光谷之星的步行街不是很远。


走路也可以到地铁站。还靠着星河公园。旁边照旧光谷17小。


可以说，这个新项目，是目前光谷东位置最好的。


特殊是比区域内在售的价格最高楼盘香港置地元庐位置要好很多，配套也要好很多。


位置好还不是最关键，最关键的是这个新盘价格低。


这新项目的地价是10500元左右。其旁边的南山府（已经卖完）的地价超过了2万，目前在售的一哥元庐地价也超过了2万。


理论上宝业·璞园可以卖2万，估计23000+。那显然要比周边楼盘卖得要低。


2、万科·佛祖岭项目
金融港片区这几年新盘不多。如果说有，那其实也不大在核心区域。


所以相比较光谷东，光谷南的金融港片区热度没有那么高。


但这不代表这个片区没有代价。毕竟金融港虽然产业不高端，总体入驻率还可以。


也就是说，照旧有一定的产业支撑，不完全是空炒片区。


万科这个新地块，就是佛祖岭地铁站旁边，所以注意紧靠的楼栋会比较炒。
这个项目为什么值得关注？


我认为三点：


地铁站旁边，相对来说交通方便。


万科的品牌，万科非常善于做如许近郊的楼盘，居住体验感会比较好。


地价约7202元/平，估计售价2万+。


3、绿城·光谷云庐
新希望锦粼九里和大家中心，这两年比较受大家关心。


不是说位置多好，房子多好，而是因为这基本是光谷最便宜的楼盘了。


绿城新的楼盘，就在这两个楼盘旁边。


由此，大家可以知道，当场段来说，在光谷真不算好。都过了关豹高速了。
这个项目有几个特点：


配套有一个商业体。因为周边几个楼盘都咩有撒商业体，加上附近还有小米的产业园区，所以估计会有一个星巴克、肯德基如许的区域商业体。不过绿城住宅做的好，商业还没有在武汉有成功案例。


绿城在武汉品质一直比较稳定，有一批绿城粉，确实比其他开发商楼盘要好。对品质有偏爱的，也还可以关注。


绿城的价格预期比较高，周边两万，他家预期想两万五。没有办法，绿城就是如许的。房子好，价格贵。


大家还有什么购房问题，可以头条私信我。




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