光谷东的顶尖楼盘们

好久没写光谷东了，因为问的人少了。


特别是从去年开始，投资潮退潮后，咨询我光谷东的人明显少了很多。


投资就是这样的，来的快，去的也快。


但是，这代表光谷东没有价值了吗？


我不这样认为。


纵观武汉，产业基础雄厚、创新企业聚集的，还只有光谷东。


那么，光谷东，还买不买？怎么买？今天我来讲讲。


讲之前，先请大家点击下面标题，了解下我一直以来对光谷东的判断：
《抄底光谷东》
《光谷东楼市的残酷现实》
《狂飙突进后的光谷东》


针对光谷东的一些楼盘，我也做出过点评，也可以点击阅读：
《那些3万买光谷东的人，我特别不理解》
《光谷东，这些楼盘最好别碰》
《光谷东最低价新盘，没你想的那样香 》
《光谷东楼市的“内卷之王”》


今天，我再来总体梳理下。


光谷东到底有没有前途？
我觉得要冷静看待。


一方面有华为等大厂在，还有一批创新型的中小企业，确实经济有活跃度。


另一方面，光谷东已经被泛化，葛店都敢称光谷东了，所以不要一听光谷东就激动。


光谷东最好的地方，就是在朗诗里程所处的光谷中心城那一带几个房子，入住率相对高一些，换手率还不错。


说到光谷东的学校，那就不谈了，这恐怕是光谷东最大BUG。


当然客观来说，对于一个从从无到有的区域来说，要建成名校，确实要起码10年以上的时间，需要有个过程。


我担心的问题是，光谷东因为学校不佳，逼得区域内高净值人群，去关山大道，甚至武昌、汉口去买房子，区域最终出现空心化，或者潮汐式，白天在这里上班，晚上都走了。


不要觉得这是危言耸听，在全国，很多高新区都存在这样的问题，就是公共配套薄弱，最后都变成了挣钱的地方，而非生存的地方。


光谷东顶尖楼盘
光谷东我觉得有价值的就是光谷中心城，光谷中心城最好的就是下面几个，当然，以二手房为主了。


小区比较好的中建光谷之星、中粮光谷祥云、龙湖光谷城、光谷创新天地，新居中，香港置地元庐、洺悦天玺，比前几年二手房产品明显好些，但元庐位置略偏靠近高速。


1、光谷创新天地
创新天地品质不错，但是位置不够好。。


光谷创新天地，买哪期哪些楼及户型比较好？大平层是否可以优先考虑？


二期12层楼小高层185平那种挺好，一期也有8层的洋房，203平和244平，户型不是很好。


光谷创新天地二期185的户型比较好，阳台大，厨房方正，但是二期外立面像写字楼一样，一期户型差些，但是离地铁口商业近些。


2、光谷188
光谷国际188的地段、周边的学校、生存商业、到地铁和主干道距离在光谷东第一梯队的。


188三期风格最好，但是没有满二，一二期装修有点不协调。


光谷国际188的地段、周边的学校、生存商业、到地铁和主干道距离在光谷东第一梯队的，价格也是高位而且稳定，相对来说，买二手房的付出了很高溢价。


光谷国际188单价一般要23000-24000。


光谷东130平左右四房很稀缺，过几年换房潮是差异化产品，188那种128平的三房供应量太多了。


3、中建光谷之星
中建光谷之星169的有看修建科技博物馆的户型，也有通过餐厅和厨房窗看驿山高尔夫的户型。


总体来看，价格严重偏高。但是房东不差钱，似乎愿意大幅降价的也不多。


4、中粮光谷祥云
祥云公摊小，户型浪费少，靠高新大道，收支方便。


中粮光谷祥云相对位置差一些，而且周边住宅小区少，生存氛围差些，周边底商少，很多时间不方便。小区的大堂、车库、景观比188时尚，这些公区的跌代会让小区看起来高级时尚一些。


中粮129平是四房，灵活性高，自己住可以多一间房按个人爱好改成功能房。


中粮看什么价格入手，具体可以头条私信我讨论。


5、朗诗里程、联投驿园
朗诗里程是片区出租率最高，换手率最高的楼盘，主要缘故原由是因为中小户型居多，相对来说说总价便宜一些。


一些粉丝问，目前价格比之前回落了，以后还有上涨空间吗？


我认为，朗诗有上升空间，因为在整个光谷中心城，朗诗这些年来位置不错，流动性不错，也好出租，现在回调价格后是个机会。


但是另一方面，朗诗房龄长、人车不分流，时间快十年了，一般房子到了十年，价格就卖不动了。


所以，你怎么看呢？


联投驿园也是类似情况，和朗诗里程一样，品质不算高，但是靠地铁站相对近。


6、香港置地云庐
房子确实不错，但是价格确实离谱了，根本就是割外地来武汉韭菜的盘。


7、洺悦天玺
价格高的主要缘故原由还是当初拿地的地价高，而并非品质有多高。


回答几个问题
1、麻烦分析下中粮光谷祥云和光谷188小区，对比分析优劣势？光谷祥云3区130平，和188小区2期128平户型，谢谢 另外光谷祥云那边的污水处理厂影响有多大？3区离得稍微远一点会不会好点？
答：光谷国际188的地段、周边的学校、生存商业、到地铁和主干道距离在光谷东第一梯队的，价格也是高位而且稳定，相对来说，买二手房的付出了很高溢价。


中粮光谷祥云相对位置差一些，而且周边住宅小区少，生存氛围差些，周边底商少，很多时间不方便。小区的大堂、车库、景观比188时尚，这些公区的跌代会让小区看起来高级时尚一些。


关键看价格，中粮如果价格比188低，我会选便宜的。


一个是觉得高溢价划不来。


二是中粮129平是四房，灵活性高，自己住可以多一间房按个人爱好改成功能房。


三是光谷东130平左右四房很稀缺，过几年换房潮是差异化产品，188那种128平的三房供应量太多了，没有非买这个小区的理由。


中粮小区北面那个污水处理厂准备拆，但要等豹獬的污水处理厂二期建成后才会拆，还要等。


2、洺悦天玺和文投·万和竞界（考虑小高层和洋房），哪个更值得入手？
答：洺悦天玺在光谷东新居价格算可以的。但是和二手房比起来其实价格没有优势。你可以对比下光谷创新天地，还有光谷188的二手房。


文投·万和竞界国企做的房子，不说了。




买光谷东，大家还有什么问题，可以咨询我，头条私信我。






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看完了，发现你一点都不懂光谷中心城