万科光谷锦耀评测：均价17500，95平三房两厅两卫

万科光谷锦耀评测
这个是位于武汉东光谷中心城板块佛祖岭街道，高新六路与流芳街交叉口的一个新楼盘。 均价17500，精装修，有95平的三房两厅两卫，112平的四房两厅两卫，126平的四房两厅两卫三个户型。 总楼栋11栋，有18层的小高层和27层的高层，均已加推。总户数1087，车位比1：1.37，容积率2.08，物业费3.45（万科自己的物业）。交房时间：2025.5.31
医疗：武汉大学人民医院（光谷院区，三甲），步行800米
商业：同兴生活广场，步行1.2km；光谷流芳天地，步行1.3km。
交通：步行至2号地铁线佛祖岭站950米，离光谷有轨电车L1线佛祖岭站500米。
这里优势：
①中小学都在家门口—离光谷十五小东校区仅一条马路之隔，小学隔壁便是中学用地，按如今实验中学已爆满的情况，后续十五小东校区的小学毕业生，大概率会读这块规划中的中学或三初。
可以享受目送式教诲，大大减少接送娃上下学的烦恼。
东湖高新也属于主城区，未来小孩初中毕业，可以享受主城区的高中资源。
不过因规划中学引进的师资还没确定，暂不能界说也学区房。
②房子有小高层，三个户型设计的都不错，朝南面比较多，采光比较好，房子本身入住舒适度高
③小区为类公建化外立面，自带0.5万方的含多功能区的琉璃公园和有浮桥，叠瀑的琉璃光院。容积率也低于3。 这些美景都增加了小区入住的档次和情调。
④小区离2024年中建起的佛祖岭公园，规划建设的图书博物馆都在1km之内，都是溜娃的好场所。
⑤周边医疗，商业，交通，教诲基本都在1km范围内，生活非常便利
这里不足：
①这里最大的不足就是项目北边，禁挨地铁检修站，噪音会有一定的影响。周边的居民有反馈影响比较严重的，也有反馈噪音的程度在可以接受范围之内的。
②项目基本被佛祖岭的还建房和地铁检修站，学校，诊所，图书馆这些公共设施围绕，小区相对比较孤立，板块受限，难以形成大密度生活区，附近商业会受到限制，烟火气不足。

对比周边二手房房价：
周边5年内次新居小区，像长城达尚城（单价1.5），招商东城华府（单价1.4），康桥知园（1.4），这里折后1.6-1.7的单价，比二手房略高2000-3000/平。考虑到万科的品牌，物业小区档次，生活便利程度，二手房税费，这个价差基本可以接受。

综上所述，该楼盘优势远大于不足，个人给这个楼盘评分8分。这也是该楼盘为2023.12月和2024.1月武汉新楼盘成交量排名前十的原因。

在金融港，佛祖岭上班，2号线沿线10站之内的刚需或刚改，对噪音不太敏感的朋友，可以考虑这个项目。或者想在光谷购房精装房，期望中小学就在家门口的朋友也可以考虑这个项目。因为有以上两点不利因素，投资的朋友请绕行该楼盘。 因为11号楼前有化粪池，10和11号楼之间有垃圾站。建议可以优先选择1，2，3，9这几栋。


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