武汉楼市启示录：光谷楼市的造富传奇和泡沫破灭！

沧海红烛 · 发表于 2023-4-7 13:58:23

光谷楼市在武汉市不停是神一样的存在，当然目前也跌下神坛。

1、上市公司云集、号称“宇宙中心”。
除了光谷广场、关山大道传统光谷区域，笔者更想谈谈光谷东。
2014年左右，光谷东到处荒芜一片，基本看不到什么人，那个时候有几个楼盘正在施工，但笔者当时看到的时候，直觉是：这么偏的位置，这房子谁要？

然而，后来查询资料才知道，光谷云集了武汉市最多的上市公司，华为武汉基地、小米武汉总部、高德红外、富士康等等，应该说武汉市光电子信息财产企业、通讯企业、高科技企业聚集光谷。
可以说，光谷是武汉市最具创新和活力的地区，上市公司也最多。

这样导致很多高学历人才在光谷聚集，他们收入比较高。
宇宙中心，在2017年不停被网友封神。
2、造富传奇：投资客和冒险家的乐园。
2014年-2015年，光谷东楼盘售价大概在5000元每平米左右，经常在光谷广场发单子。
但是好像武汉市购房者不太买账，由于每一个到光谷东看房的人，看到周边什么都没有，商业、教育配套很差，买一瓶水、加油都要找几公里，很难说服自己在这里买房。
但是随着武汉市楼市上行，特别是2017-2019年，光谷楼市特别火爆！

单价更是从2015年的5000多元，涨到了2019年的20000多元！翻了好几倍，震惊市场。
光谷东最有名的188社区和联投项目，有的业主一万多买的房子，几年后单价2万卖出去，赚了几十万万！成为投资客茶余饭后津津乐道的美谈！
因此，在2018年-2019年光谷东很多楼盘是一房难求，CS费泛滥，那是光谷东最高光的时刻！

全国的炒房客加上湖北和武汉市炒房客都跑到光谷东，不火爆才怪！
于是到了2022年，光谷东最高涨价到了27000元每平米。已经超过武汉市一些二环的楼盘售价。
光谷曾经是投资客和冒险家的乐园，确实不假。
3、跌下神坛，泡沫破裂！

2022年开始，由于整体楼市下行，宏观经济环境，楼市调控等诸多因素综合作用，光谷楼市热度持续下降。
一些号称要卖3万的楼盘，销售业绩不佳，不得不降价销售。

与此同时，一些之前抢不到的神盘，开始有房源在市场上卖了，也不需要CS费。
笔者2022年在光谷栋调研，发现不少楼盘价格都打出了折扣，宇宙中心的光谷终于地下高贵的头。
进入2023年，光谷东楼市挤出泡沫明显，某盘以低于周边价格开盘，日光，成为年后武汉市首个如日光的楼盘，震惊地产圈。这个说明，只要产物及品质做的可以，价格实惠，购房者还是愿意买单。

光谷东虚高的价格，最惨的定位豪宅的项目。华为附近某盘，定位豪宅大平层，但是不靠近地铁，不靠地铁，最后由于面积大、总价高，销售惨淡，要知道总价500万可以去武昌滨江和汉口二环买房，配套更加齐全，何必到三环外的光谷东！这是一个很简单的道理，购房者都很容易比较的事。
可能你会说，光谷某豪宅最近开盘单价突破35600元每平米。但是我想说，单个楼盘并不代表整个光谷东楼市。

现在你去光谷东看房，会发现很多楼盘都有房源，而且不少都有折扣。
你再看看售楼部人气，市场行情一览无余。
笔者亲身去调研，光谷东的十里星河和硅谷小镇，位于左岭。2020年时候，笔者好几个朋侪想买左岭的楼盘，那个时候单价15000多，但是如今左岭在售新房12000元单价起，横向对比，左岭新房价格降低了几千元。

总结：
1、光谷GDP武汉市第一，上市公司最多，规划利好多，发展前景被看好，这个是优势。
2、过去几年，由于投资客炒作，导致光谷楼市泡沫严重，房价虚高，目前泡沫逐渐被挤出。
3、光谷的教育、商业、交通配套还需要完善，这些短板制约了购房者在光谷买房。
4、光谷楼市逐渐回归理性，房住不炒是基本国策，房地产平稳发展利国利民。

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