【测评】维佳关山郡——光谷关山商圈最便宜的菜场

维佳关山郡测评

这个楼盘在光谷关山商圈，千亿大道关山大道上，开盘价24000，毛坯，有104平（3室2厅2卫），111平（3室2厅2卫），119平（3室2厅2卫），128（3房2厅2卫）的户型。总计7栋（2号总层高45F，4号总层高32F），车位比1：1.75，容积率6.23，物业费3.8（维佳辰光物业，维佳自己的物业），交房时间2026.3
医疗：武汉第三医院—200m，湖北中医院2.3km，光谷同济医院6.1km（坐地铁不需要转车）
商业：保利时代广场600米，K11 650（两个高档商业），关山最便宜的菜场，立信生鲜大超市步行1.8km。
地铁：11号线关山大道站地铁口步行50米

这里优势：
①在关山大道上，位于关山焦点商圈，保利时代，K11，琨瑜府，软件园这些高档办公区，都在2km范围内，人气旺，吃喝玩乐应有尽有，租金很高，工作机会多。
②医疗，商业，地铁，财产都在家门口，配套可以打8分以上（10分满分）。
③房子是纯公建化外立面，关山为数不多的外墙看着很高档的小区。

这里不足：
①主要卖的是100平以上的改善户型，不过这个小区内部环境设计一般。绿化，房屋细节，停车场只能说中规中矩，没啥亮眼的地方。 可以说是改善盘的户型，刚需房的设计。
② 小区对口光谷实验小学和光谷二初（依据划分隔壁的二手房小区万科锦程）。小学不错，二初是光谷的第二档初中，2023普高率56%，对中学要求很高的家长可以飘过。
③项目北边正对雄楚高架，西边4号楼，正对高架下坡的缓行区，有噪音影响。
④维佳是小开发商，在南湖的维佳佰港汇为维佳的自持商业，年流水高，实力强。不过这个楼盘2026.3月还是毛坯交房，装修好入住基本上要到2027年，入住时间晚，交房也有肯定风险。

对比附近二手房房价
周边10年内的二手房小区，像万科锦城，保利时代，均价2.2-2.4万，这里折后2.1-2.2万，代价比二手房略便宜。 不过二手房是现房，虽然地铁距离比关山郡远了些，不过二手可以拎包入住，减少了等待成本，同时因为小区体量大的原因，小区环境可能比关山郡更好。

综上所述，这个楼盘缺点相对较多，卖的主要是地段，个人打分6分。
主要是给工作生活依赖地铁，大概在关山附近上班，有新房情结的人购买。

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