武汉楼市：稀缺决定价值！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，认识购房政策、买房策略和学区房信息，接待关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，叨教武汉买房未来五年哪里潜力大呢？
汉叔：你好，首先，武昌滨江是一个有很大可性塑的区域。汉口滨江已经比较成熟，而武昌滨江还有很大的发展潜力。这个区域的江津土地资源稀缺、不可再生，因此其在未来市场上的价值亦将逐渐提拔。同时，武昌滨江商务区已经处于发展的阶段，其未来更值得期待。其次，光谷中心城虽然位于武汉的三环外，但是，它聚集了众多企业和上市公司，人才较为精英化，拥有着足够的潜力，被视为武汉市场中的香饽饽。因此，光谷的投资价值非常高，市场的发展潜力自然也不可小觑。第三个方面是白沙洲，这个区域在很多人眼里还不是一个非常重要的板块，但是在未来将会发生重大变化。龙湖、万科以及中建商业都将把目光放在这个有发展潜力的区域，随着城市面貌的改善和两条地铁的开通，白沙洲的未来也会变得更加光明。
提问：汉叔，你好，本地人即将有孩子出生，想要购置一套房产做自住，预算200万左右，叨教有什么建议吗？
汉叔：你好，200万的预算在武汉可选择余地还是比较多的，基本分布于三环周边，紧密围绕环线，具体有四新、后湖、古田等板块；关于购买的区域，东湖高新、洪山区，紧接着是汉阳，属于刚需首次置业的重点区域，整体而言光谷中心城难于四新，再难于白沙洲；在预算有限前提下，首选交通便利的地铁盘，其次是尽量一步到位且大面积房，具体买房选筹详见知识星球。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展如何？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子财产基地，汇聚众多财产园区、高等院校以及科研场所，包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新财产园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城，核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷财产十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍旧是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，叨教现在武汉的房价到底涨了吗？
汉叔：你好，涨了，现在新房有些开发商啊明着涨，二手房呢，不发急卖的，业主也想涨。如果说你不想当韭菜，这些区域一定要注意了，像汉阳的郭顶山，虽然地处二环，但是，旁边有一个垃圾焚烧站，常年销量的老大难第二硚口，古田的长丰被高架和铁路瓜分，这种外部的硬伤也决定了它未来很难有所发展。洪山区的南湖拥有最成熟的配套和顶级的学校，区域发展非常成熟，短时间也不会有太大的变化，而且周边的非学区的二手房啊，成交周期也比较长。庙山虽然说离光谷很近，但是整个板块，左右环湖，交通也是独字当头，很难有所突破，刚需买房尽量不要轻易去碰新区，因为他们都有一个共同的特点，永远给你画大饼。实际上呢，落地的规划可不是一般的难，每每都是上车容易，但是你想下车，那比登天还难。
提问：汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，叨教该怎么买？
汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的上风，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，最大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赢利。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料接待关注获得。

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