不用三年｜1.4W/㎡的双限价，将成为经开区的过去时

小余冒 · 发表于 2021-6-4 17:33:45

在你的印象里，你真的了解徐州的经济开发区吗？

或许在你的印象里，徐州经开区只是房价刚好合适的地方，在上一篇写新城区的文章中时，有粉丝说：“外来人口工作都在开发区，学校都给了新城区！”多么心酸的一句话，身入开发区，半辈劳碌命！

在聊经开区之前，让我们从地图开始，重新认识一下徐州经开区：

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徐州经济技术开发区是徐州都会东部副中心，与老城区、新城区呈“金三角”之势。始建于1992年，耳熟能详时，还是因为2010年被国务院批准为国家级经济技术开发区。

辖区面积293.6平方公里，享有省级审批权限。2015年，开发区建成区面积100多平方公里，建设了装备制造产业园、光伏产业园、清洁技术产业园等专业园区。

截止2018年4月，徐州经济技术开发区下辖5个街道和1个镇，分别为：鼓楼区的东环街道、金山桥街道，贾汪区的大庙街道、大黄山街道、金龙湖街道，铜山区的徐庄镇。

按照实际情况来看，徐州的东边基本是属于经开区的，所谓的发展向东大多指的也是经开区！

一、徐州GDP的半壁江山，在这里！

根据数据显示，在2021年全国一季度数据中，徐州的GDP实际增速达到了20.3%，这其中全市高技术产业投资同比增长41.0%，高技术制造业投资增长37.2%，科学研究和技术服务业等行业投资分别增长119.7%和103.8%。

在这些高增长的行业中我们在总能找到徐州经开区的影子，比如徐工、比如美国卡特彼勒、德国蒂森克虏伯和利勃海尔、法国圣戈班。

同样，在徐州市政府发布的《徐州市2021年重大产业项目清单》中，2021年经开区安排的高端装备与智能制造、新能源、ICT、新材料、节能环保等共计38个重大产业项目，也是徐州新产业布局的新方向。

在徐州钻营转型的大方向上，经开区贡献的是覆盖智能制造、生物医药、新能源、数字经济、跨境电商等多个领域的贡献。

但产业贡献的巨大，并没有让经开区拥有一流的配套资源。教育就是个题目，曾经有粉丝联系小编想卖掉城置花园的房子，只是因为区域划分之后，孩子上学成了题目。

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二、教育短板，继续补齐

教育资源区分不明，经开区临近主城区的教育资源稀少，这是很严重的短板。

工业产业聚集，使得经开区吸引了很多的外来人口，人口增加之后，经开区的学校资源就略显单薄，环伺整个经开区光是小学校的分布就零星点点。即便是靠近医科大的树恩小学，都没在经开区的规划范围内。

而经开区的其他学校，要么分布的较远，如：大庙、大吴，要么就是附属小学、经开区实小。而反观新城区的教育资源，从小学到高中，几乎汇聚了最优质的教育团体。

这种良莠不齐的教育分配，怎么大概留住为徐州GDP拼搏的排头兵们呐？！

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三、大胆预测！经开区会成为下个房价沃土！

与其他区域相比，经开区的房价局势十分清晰，临近高铁、奥特莱斯及主干道板块价格均在1.5W/㎡左右。

而双限之后经开区仅有一块地出让，限价1.4万/㎡，在主流开发向朝东的情况下，参考之前土拍情况来看，下次双限来临之时，经开区的一手房价的限价会涨幅在1~2K左右。

小编这么认为的原因有二：美的东湖板块拿下之后，东湖板块的楼面价已达9365元/㎡以上，小编推测销售价格约在1.6~1.7W/㎡。

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金辉&弘阳拿下的陶楼山地块，近期即将入市，之前的成交楼面价约在8800元/㎡。

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不同于双限的高铁站地块，这两块地要么依附地铁线和三环路带来的便利，要么临近新城区作近水楼台。所以定价要比限价高。

除这二者之外，小编认为作为经开区目前第一块双限地，定价1.4万/㎡的缘由，取的恰是目前大庙板块一手房1.2万/㎡的均值，和这两块地预计楼面价1.6~1.7万/㎡的中间值。

所以，在经开区下一轮的双限放价中，下一块双限地块或许会增加到1.5万/㎡左右。

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另外，从之前放出的2021徐州国有用地供地计划中，经开区预计放出土地情况来看，经开区将与高新区、港务区同样拥有了高于五大区的居住用地配比。

因此在未来，若徐州向东发展主旋律不变的情况下，置业目光偏向经开区的概率更大。

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四、未来路远，经开区置业尚可期！

写经开区之前，翻了很多开发商的宣传稿，其中金辉在形貌经开区的未来引用了苏州工业园区的理念，本人略有认同。

工业转型引发人口基数裂变，从而才能形成一个精良的置业情况。在苏州工业园区成为苏州高房价的地方之前，是经过了一波制作业鼓起带动区域板块的置业价值，作为苏州园区蓬勃的功臣，而即便到了2021年，苏州工业园区也能看到很多优秀的制造业盘踞。

原理引申到徐州经开区上，工业园区盘踞的经开区在学习苏州工业园区和无锡工业园区的成功案例之后，未来势必将成为高新产业、高精尖人才的汇聚地。

回看地图，在简略的轮廓中继续划上交通配套，未来的经开区地铁3号线二期正在建设、地铁4号线规划中，贯穿城东南北的中轴线长安大道即将来临。

涵盖都会交通、省道、国道的经开区，才是真正徐州核心竞争力所在。