光谷东楼盘，在瑟瑟发抖

上周我写了《光谷东的顶尖楼盘们》。


细心的朋友们会发现，根本说的都是二手房。


新房呢？新房是有，但是代价太贵了，正如我在《那些3万买光谷东的人，我特别不理解》文中写的，我实在找不到3万买光谷东的理由。


但是，那个卖3万的楼盘香港置地元庐，似乎也不准备贬价，一来本身不差钱，二来总有上钩的。


但是，接下来，以香港置地元庐为代表的光谷东高价盘们，会不会瑟瑟发抖？


由于，在光谷中心城核心位置，即将出来一个“地价腰斩”的楼盘。


这个新盘地价直接便宜1万，理论上来说，售价就可以便宜1万。吓不吓人？惊不惊喜？


一、光谷东罕见核心地块楼盘
大家看下这个新项目地址，是不是很好？

从图中我们可以看到，这个项目距离光谷中心城核心位置的科技会展中心不是很远。


离相对来说成熟一些的中建光谷之星的步行街不是很远。


走路也可以到地铁站。


还靠着星河公园。


旁边还是光谷17小。


可以说，这个新项目，是目前光谷东位置最好的。


特别是比区域内在售的代价最高楼盘香港置地元庐位置要好很多，配套也要好很多。


二、光谷东房价“搅局者”
位置好还不是最关键，最关键的是这个新盘代价低。


这新项目的地价是10500元左右。


而旁边的南山府（已经卖完）的地价超过了2万，目前在售的一哥元庐地价也超过了2万。


也就是说，这个新项目，直接把片区最高地价“腰斩”。


正常情况下，售价是根据地价来决定的。


云庐地价2万，所以售价必须卖到3万。


那问题来了，新项目地价1万，理论上来说，售价2万都可以卖。


如果售价两万，那周边那些卖26000+的楼盘咋整？


还有周边那些普遍是22000+的二手房咋整？


当然，这个新楼盘可能不会卖2万这么低，但是毛坯22000+是完全有可能的。


到时候，注定会搅局光谷中心城的新房和二手房市场。


当然，如果这个新项目本身“作”，非要捆绑个精装修找溢价，那就另说了。


那这个新项目，大家就省略吧。由于我对这个新项目开发商了解，之前在武汉开发的楼盘都很一般。


三、光谷东的肉搏战
无论这个新项目最后卖什么代价，从接下来新入市的新楼盘来看，光谷东楼市今年注定要迎来一场肉搏战。


由于有两个行业大佬，要入局了。


1、佛祖岭地铁站的万科
金融港片区这几年新盘不多。如果说有，那其实也不大在核心区域。


所以相比较光谷东，光谷南的金融港片区热度没有那么高。


但这不代表这个片区没有价值。究竟金融港虽然产业不高端，总体入驻率还可以。


也就是说，还是有一定的产业支撑，不完全是空炒片区。


万科这个新地块，就是佛祖岭地铁站旁边，所以注意紧靠的楼栋会比较炒。
这个项目为什么值得关注？我认为三点：


地铁站旁边，相对来说交通方便。


万科的品牌，万科非常善于做这样近郊的楼盘，居住体验感会比较好。


地价约7202元/平，估计售价2万+。


2、关豹高速以南的绿城
新希望锦粼九里和大家中心，这两年比较受大家关心。


不是说位置多好，房子多好，而是由于这根本是光谷最便宜的楼盘了。


绿城新的楼盘，就在这两个楼盘旁边。


由此，大家可以知道，就地段来说，在光谷真不算好。都过了关豹高速了。
这个项目有几个特点：


配套有一个商业体。由于周边几个楼盘都咩有撒商业体，加上附近还有小米的产业园区，所以估计会有一个星巴克、肯德基这样的区域商业体。不过绿城住宅做的好，商业还没有在武汉有成功案例。


绿城在武汉品质一直比较稳定，有一批绿城粉，确实比其他开发商楼盘要好。对品质有偏爱的，也还可以关注。


绿城的代价预期比较高，周边两万，他家预期想两万五。没有办法，绿城就是这样的。房子好，代价贵。


那么，接下来，买光谷东怎么买？头条私信我，详细交流。

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