光谷，没有土地了吗？但从卫星图上看武汉还可以开发20年

林中青树 · 发表于 2023-4-24 09:50:58

武汉新城概念的提出，据说是因为光谷没地了

在谈及为什么要成立武汉新城的时候，很多网友的说法是光谷没地了，所以须要往鄂州方向拓展（咱大鄂州，还有大片的土地等待开发），否则武汉就没有新的拓展地区了，这对武汉乃至湖北的发展都很不利。
初听这个说法，网友们第一反应是武汉市有8500多平方公里的土地，都开发完了吗？
当然没有，黄陂新洲江夏和蔡甸，有大片的土地等待开发，但因为位置不行，咱湖北都懒得看一眼（为啥位置不行呢，因为没有大学）
作为工科生的小编，喜欢用证据说话，现在有卫星地图，光谷还有没有空隙，一看便知，下图即为2022年最新卫星图像，从空拍图上看，光谷东还有大片空隙，10年都填不满（光谷，毕竟是国家级开发区，省市投资巨大，光谷东的马路基本完成，卫星图上看，感觉都是建成区，但其实很多都是荒地）。

小编在卫星地图上简单测量了一下，武汉绕城高速以东，武黄大道以南的这个地区，面积高达32平方公里，卫星地图上看得很清楚，此地区马路基本成型，但没有开发的土地起码占了2/3.
32平方公里是啥概念？相当于1.5个江汉区、2个隔壁的纸坊城区，6年前，地产形势好的时候，或许须要10年全部建成，如今这个形势下，没有20年，这个地方都很难填满。
下图为光谷2013年和2023年卫星图像对比，这10年里，光谷也就是发展了高新大道两侧，间隔高新大道略远的地方，还有大片空隙等待建设

下面，让我们看看详细的图片吧
第一幅图，光谷网球中心周边，照片上能清楚地看到还有许多空隙

第二幅图，光谷建筑科技馆这里，也有很多地块还没有卖出去（马路都修好了，武汉投资）

第三幅图，光谷东豹子溪这里，空隙就更多了，除了没种水稻，景色和黄陂新洲乡下地方没多大区别

光谷，发展很好的地方，位于绕城高速以内，沿珞喻路和高新大道分布，单看这些地方，高楼林立，马路宽阔，比武昌要好，和汉口差不多（建筑和马路，比汉口新，显得活力十足）。
如果您了解的光谷只是这些地方，你当然会产生错觉，以为光谷已经没有地方可以发展了，当然要往东南扩展到鄂州，武汉新城当然要早做准备提前上马。
下图为光谷广场黄昏景色，这里确实和三环内没啥区别了，寸土寸金，没有多余的空隙。

武汉新城概念的提出，当然可以加速光谷的开发

武汉新城概念提出以后，对于光谷东那些等待开发的地方当然是件好事，怎么样也算一针强心剂，光谷东，道路已经成网，基础办法大致完善，有武汉新城的概念加持，或许对企业进来投资，外地人来此买房会有帮助。
至于武汉新城鄂州部分，基础办法仍然须要鄂州投资（湖北在背后会默默支持），能否发展起来，还要看光谷东的进展（光谷东，首先属于武汉，其次享受东湖高新的部分优惠政策，对于企业和个人来说，在武汉和鄂州之间，他们当然优先选择武汉，以珠三角为例，深圳和东莞，城市的团结度远超武汉和鄂州，但大家如果要投资或者定居，仍然首选深圳，深圳不要或者价格自制，自己喜爱，才会选择东莞），如果光谷东发达向上，红莲湖这些地方或许会接着跟上。
下图为武汉新城鄂州市葛店街景，有人说比武汉江北的金银湖盘龙城都要好，小编是没看出来，你们看出来了吗？

光谷，其实还有许多土地，但提出武汉新城概念，或许是为未来20年发展提前布局，各位认同小编这个看法不，欢迎在文章后面留下您的观点。

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修车员

武汉新城对光谷是毁灭性打击

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汉口北那么多地，水果湖就是压着不给开发。

瑶瑶雨雨

就这？格局太小了。首先，你看到的地，很多都已经卖出去了，从土地出让到开始建设，一般有个半年到2年的规划调整期。其次，有些空地不是立马就卖的，在大公司旁边一般都会留空地，待其日后扩产、配套。重点，政府规划眼光起码得看到20年，剩下两三成土地时就得想法拓展或者移到别处。另外，现在都是大工业园区建设，一块块零散的土地根本没法用。