宝业光谷中央城新楼盘报规：9栋高层住宅、新增1002套房源！

108号地块报规：9栋高层、总户数1002户
武汉观察家获悉，近日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局公示了宝业光谷中央城108号地块的规划方案，该地块位于东湖新技术开发区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。

地块北侧为星河公园，南侧一路之隔为住宅项目光谷南山府，及光谷十七小学。项目拟建9栋高层住宅，总户数1002户。

武汉观察家获悉，2022年12月16日,宝业集团旗下全资子公司湖北省建工房地产开发有限公以司总价11.999亿元成功竞得武汉光谷中央城核心区P(2022)108号地块,楼面价10525.44元/平米，溢价率3.45%。

综合经济指标显示，宝业光谷中央城018号地块项目规划净用地面积45581.94㎡，总建筑面积为165143.97㎡，其中计容总建筑面积113999.84㎡，住宅计容建筑面积112335.24㎡，容积率为2.5，绿地率30%，建筑密度为15.22%。总户数1002户，机动车停车位1364个，均为地下车位。地下非机动车停车位596辆。

该地块区位非常优越，紧邻豹澥地铁站；地块周边分布有小米总部、华为研发基地等知名企业，也有光谷188国际社区、朗诗里程等一批已经交付入住的楼盘，生存氛围相对浓厚。商业方面，大悦城已经开业，可以根本满足区域内居民的购物需求。

地价比周边项目便宜一万、具备竞争优势
值得注意的是，光谷中央城区域楼市已经逐步走向高端改善，此前区域多个地价不断刷新，地王频出。

2020年6月30日，光谷P（2020）048号经过168轮竞拍后，被南山地产以9.62亿元拿下，溢价率93.13%，成交楼面价13514.75元/平，打造为光谷南山府二期。
2020年8月11日，光谷P（2020）073号地块被成都德商置业有限公司以16.47亿元竞得，溢价率105.39%，成交楼面价14369.98元/平，打造为光谷翡丽天玺。
2020年12月8日，光谷P（2020）136号地块被武汉德商高泷置业有限公司以18.54亿元竞得，溢价率86.53%，成交楼面价15777.87元/平，打造为光谷洺悦天玺。
而在2021年武汉首场集中土拍中，光谷楼面价更是被推到顶峰。
2021年6月29日，光谷奥体旁P(2021)037号地块吸引10余家房企竞拍，最终地块被南山摘得，成交价72.14亿元，楼面价20799元/平，溢价率103.27%。该项目末了由城投、长投、南山合作打造城投南山长投领峯。

同日，光谷外校旁P(2021)033号地块经过激烈抢夺被香港置地摘得，成交价43.16亿元，楼面价20330元/平，溢价率84.36%，该项目打造为香港置地元庐。
对比这些项目，宝业光谷中央城108号地块10525.44元/平的楼面价可以说性价比非常突出。且离地铁较近，周边配套丰富，无疑有着极高的性价比，且具备更有竞争力的定价权。
宝业已在武汉开发多个项目
宝业湖北建工集团是由湖北省属国有企业改制而成的大型企业集团，是香港主板上市的中国企业500强的宝业集团股份有限公司的核心子公司。宝业光谷中央城108号地块项目开发商为武汉宝城置业有限公司，是宝业集团旗下子公司。

宝业在武汉开发了宝业光谷丽都、武汉宝业中央、宝业星毓府等项目，还曾与德信合作在江夏打造宝业德信宸光里，此外，宝业接盘孔雀城航天府滨江苑2期P（2019）062号地块开发，打造宝业航天府，在黄陂前川打造宝业壹滨江等项目。

根据宝业规划，光谷中央城项目将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中央城核心地段的公园式高端住宅。
市场表现：光谷东从刚需区域演变为兼具改善及豪宅项目
光谷东，新房在售项目10个，单价从18799—30000元/平米不等，价格跨度大。

不过这些项目产品定位不同，价格2万左右的根本定位刚需楼盘，而单价30000元左右的项目根本定位为豪宅。

从户型面积看，刚需项目面积90-120平米都有，而豪宅则是大平层为主，面积较大 ，总价高，单套总价500万以上，门槛较高。

万和光谷项目由于性价比高，成为春节后光谷东首个开盘日光项目。

而香港置地项目则成为光谷东高品质豪宅的代表，价格最高，引发市场关注，销售情况较好。


经过10年发展，光谷从已经从最开始的刚需购房区域逐渐演变成兼具改善型需求和豪宅客户的楼市版块，而光谷区域楼盘在价格、品质、品牌、性价比等方面的竞争日益白热化。

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变电站旁边

比偏僻稍微好一点

预计多少钱一平？

春节后首个日光盘是万和竞界，万和光谷不太好卖哦