写字楼一分为二，光谷一综合体还建房住宅写字楼全有，堪称大杂烩

光谷核心地段，周边配套齐全，交通方便，近期出现了一个说新不新，说旧不旧的综合体楼盘，它就是维佳关山郡。

还建房地块实景图

地图示意
说新不新，是由于该楼盘用于还建的一栋楼已经现房了，还建户选剩下的房子可以直接现房出售，大概还有100多套，买了可以办商品房证的。这栋楼可能居住氛围不好。
说旧不旧，是由于该楼盘另外一个地块的其他的楼栋还未建好，地下工程差不多搞好了，地上工程等规划审批，还没动目前状态是暂停施工。2023年3月刚刚报规划了，改了几次方案，写字楼由一栋超高写字楼变成了两栋普通的写字楼，尽然还没有住宅楼高。本来可以成为关山大道的地标综合体，这下子一哈变得很普通了。

原来的鸟瞰图

现在的鸟瞰图

现在的效果图

现在的总平面图

现在的总经济技术指标
维佳关山郡规划总用地面积34985.70㎡，其中A地块用地面积28432.56㎡，B地块用地面积6553.14㎡。总建筑面积316138.82㎡，计容总建筑面积218000.00㎡。居住总建筑面积152903.38㎡，住宅建筑面积144539.61㎡，相关配套建筑面积8363.77㎡。社区服务用房300.00㎡，社区养老服务用房401.88㎡，社区卫生服务站176.61㎡，物业管理用房456.99㎡，文化活动中心523.63㎡，环卫休息室20.52㎡，公共厕所66.69㎡，生活垃圾收集房54.67㎡，消防控制室119.56㎡，配电房开闭所369.28㎡，门房22.85㎡，地面风井车库出入口封闭空间395.90㎡，居住配套商业面积2677.43㎡，9班幼儿园建筑面积2777.76㎡。
商务总建筑面积60677.65㎡，办公建筑面积60254.05㎡。商业总建筑面积4418.97㎡。不计容总建筑面积98138.82㎡。容积率6.23，建筑密度28.79%，绿地率26.74%，总停车位2268个，其中地上停车位2个，地下停车位2266个。地下停车位含充电车位454个，机械车位356个，普通小型车车位1456个。非机动车停车位1868个，住宅总户数1306户。
1号楼住宅，33层，高100.90米。2号楼住宅，45层，高141.50米。幼儿园3层，高14.50米。3号楼住宅，45层，高140.2米。4号住宅，32层，高101.00米。5号楼住宅，45层，高140.70米。6号楼办公，32层，高131.25米。7号楼办公，27层，高105.30米。

地铁11号线和项目0距离

项目工地大门

项目实景图，左侧还建房已建好

公示牌

项目对面的光谷K11

项目紧邻高架下桥匝道

项目实景

旁边公交站

关山大道实景

附近光谷保利广场

光谷有轨电车

项目实景

项目实景
2021年12月21日，武汉市第三批集中供地，武汉维佳置业有限责任公司以底价218420万元竞得P（2021）187号 地块，楼面地价10019.27元/平，土地面积24981.44平米，总建面约21.8万方，其中住宅建面约15.3万方。
地块要求：
1、竞买人须答应，竞得该地块后在本宗地内提供 不少于4.4万方的商品房源（毛坯），由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置；其中,按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米;按照25960元/平方米的价格回购25000平方米；
2、竞得人须在签订成交确认书之日起10日内与高科集团签订还建安置房回购协议，确保还建安置房在签订成交 确认书后24个月内完成交付；
3、该宗地地上现状保留建筑的建筑成本经高新区指定机构审计核定，总计建造总成本为2.3948亿元，竞得人须在自签订成交确认书之起15日内，按审计核定建造总成本一次性全额付出给东湖高新区管委会指定的武汉高科国控股集团有限公司。
维佳集团是武汉本土民营开发商，曾开发过武昌南湖北港村“城中村”综合改造还建项目武昌府，以及南湖理工大旁边的商业综合体佰港城。还有维佳童话镇等文化娱乐项目等。
维佳关山郡地处光谷千亿大道关山大道，地块位置良好没话说，只是开发商实力一般，品牌影响力不强，也没有高端豪宅盘开发经验，该盘大概里只能当普通的刚需盘来开发了。这么好的位置，该盘把还建房、商品住宅、写字楼、幼儿园、社区服务用房、社区养老用房、社区卫生服务站、公共厕所全部揉在一起，想高端也高端不起来。
可惜了，宇宙光谷这好的位置！
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