武汉新城的战略是一点两面，而不是向东平推

痞三岁丶 · 发表于 2023-3-2 13:53:41

武汉新城规划正式出台后，总有人唱衰新城发展的前景，理由很多。什么经济增长放缓，什么人口生育下降，什么城镇化步伐变慢等。
还有一个很有力的理由，就是产业、人口溢出效应趋缓！

一些人认为，光谷东的产业还在布局、建设、发展中，武汉新城中心区如今还根本上处于空白阶段，再想外溢到鄂州的葛店、红莲湖、梧桐湖片区，不知猴年马月了。
一些人认为，光谷东目前还人口稀少，烟火气不足，至少等到光谷中心区域有了500万人口，才谈得上人口溢出到武汉新城的其它区域，而这没有二十年是不大概的。指望武汉新城规划带动所有片区的发展无异于痴人说梦。
持这些观点的人是被以往的经验束缚了思路，遮蔽了目光。
的确，以往东湖高新、光谷的发展是从西向东，首先在鲁巷起步，向南扩展，然后逐步坚定思路，一路向东，发展到关山，花山，左岭、流芳、光谷东区域。产业和人口也是一路向东扩展、蔓延。这是向东平推的思路和做法。
但以往的经验不代表将来的做法。武汉新城是湖北省、武汉市的全新规划，它必然有着全新的思路。

武汉新城规划起手式就是横跨武汉、鄂州两市，这就意味着它根本不会按常规套路出牌。
武汉新城规划明显就是以中心区域为点，武汉片区和鄂州片区两面包抄，从而加速整个新城的建设和发展。
从目前的情况来看，武汉新城武汉片区已经有了一定基础，武汉新城鄂州片区也不是一片空白，以联投为代表的开发企业已经在红莲湖、梧桐湖深耕多年。道路建设、商业配套已经具备了一定的雏形。两边同时发力态势明显！
特别是2023年开年以来，东湖高新区和鄂州市干劲十足，大型项目不时落地，引资注资热火朝天。省市领导常来常往，国内外企业纷至沓来。两面包抄，共建新城，态势已成！

举个例子，最近一段时间，不少人反映武汉南三环早晚拥堵严重。究其原因，无非三个。
一是大量产业集中在光谷片区，大量人口却住在白沙洲、黄家湖乃至汉阳四新。
二是更多产业集中在光谷片区，更多的人口需要到光谷就业。
三是光谷东前几年炒作过度，大量房产被炒房客拿走，真正的刚需住不进来。
怎样解决？两面开花！
一是完善各种教育、医疗、商业配套，加快人口迁入光谷的速度。
二是让部分人口直接跳到鄂州片区，从东往西上班，改变目前由西向东的拥堵。
我们知道，疏散中心城区人口压力正是武汉新城规划的目的之一。
事实上，自从武汉鄂州道路硬连通加快后，特别是武黄高速免费的政策，很多人选择了在鄂州居住。目前，每天早晚，从鄂州片区往武汉方向车流明显增长。
总之，只有一点两面，双翼齐飞，才是武汉新城的正确选择，这也是武汉新城既定的战略。

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