别再被忽悠了！真正的光谷东只有这里

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前阵子一个前同事找我，她一直在外地发展，今年计划回武汉投资一套房，首选的地区是光谷东，她说近期去看了一个光谷东的盘，觉得好偏。我在地图上一搜，发现她看的那个盘在双柳长江大桥附近。
我一脸震惊：什么时候开始，光谷东的范围已经扩展到这么大了？！要知道，双柳长江大在武汉前不久规划的六环线上，那已经到了武汉最边缘的地带。

事实上，不仅仅是外地人，很多在武汉本地生活的新武汉人，对于光谷东的范围，也是傻傻分不清。
光谷东这个大热的板块，官方确实没有明确划定范围，但大家普遍认为，光谷东就是指光谷中心城，这可以说是光谷东狭义层面的范围，广义层面上，光谷东指光谷三环线以东地区，包含左岭、花山等地区，可以理解为光谷中心城的辐射地区。
其实昨天武汉市发布的《房地产市场地区板块分别》中，对光谷中心板块的范围有了非常清晰的划定：东至光谷七路，西至光谷三路，北抵森林大道，南达关豹高速。

这四条路围合而成的一小块地区就是光谷东最核心的板块——光谷中心城，这里汇聚了光谷东在贸易、交通、公园绿化等方面最有价值的规划配套，今年频频被刷新的地王也集中在这一板块。

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搞清楚板块分别，是为了更加精准地买到好房子。
那么，众多叫卖着自己是光谷东的楼盘，哪些才是在真正意义上的光谷中心城板块呢？
如下图，这就是光谷东最核心板块的楼盘。

红五角星代表住宅项目，绿五角星为别墅项目
别墅项目我们不过多介绍，住宅项目是大家最关注的，个个都是难抢的热盘。目前尚有产品在售的，只有民发盛特区，剩下少量112-138平大户型，折后均价19360元/㎡，这个盘体量很小，卖完就直接清盘了。
中建星光城是光谷中心城住宅楼盘中最自制的，最近一次备案均价18070元/㎡，毛坯销售，从一期到二期，已经12开12罄，二期还有产品，预计春节后加推。
被抢得最猛的，还有绿地光谷星河绘。这个盘我们报道过多次，问题很多，但架不住位置核心，价格自制，毛坯均价只要18500元/平，12月连开三次都是秒光，很多人想买都买不到。目前高层住宅应该还有7栋未推出，近期将要加推一栋。按照绿地的节奏，估计春节后会很快清盘。

光谷南山府是光谷东曾经的地王（光谷东地王太多，实在数不清它是第几届），售价自然也是非常高的，带装修均价约22325元/平，为光谷中心城高层住宅第一贵。即便这样，光谷南山府的高层住宅还是卖得很好，目前在主推建面约143平的叠墅产品。
光谷创新天地相比同板块其他楼盘，调性更高，只做大户型，总价门槛非常高。但因为和顶级豪宅武汉天地同个开发商，口碑很好，购房者的期待值很高，所以即便很贵，依旧不愁卖。该项目已经形成了相对优质的圈层，价格也是一路高涨，2018年底首开时均价只要16500元/㎡，2020年最后一次开盘，均价已经涨到21180元/平。前期推出的产品已经全部售罄，后期加推时间待定。
除此以外，光谷中心城还有一些公寓产品在售。在有房票的情况下，我们一直都是建议不要碰公寓产品，这方面不再赘述。

掰动手指一算，发现光谷中心城可买的住宅真心太少。但也正因如此，这里的价格才能持续看涨，毕竟，物以稀为贵。
那么，除了上述光谷中心城这个最核心的板块，广义的光谷东范围内，哪些片区最能蹭到光谷中心城的发展红利呢？
自然是近水楼台先得月！
往南看，与光谷中心城紧密相连的是九峰龙泉东板块，这一板块北部距离光谷五路的贸易集群比较近，可以享受到第一波利好外溢。

这一板块的代表性楼盘有新城璞樾家世、光谷正荣府、碧桂园十里东风、新盼望锦粼九里，其中新盼望是最偏的，价格也最低，毛坯均价17125元/平。另外几个楼盘的高层住宅均价普遍在18700元/平左右，但需要注意的是，这几个价格高的盘都是带装修销售，只有新盼望是毛坯。

往东看，距离光谷中心城最近的板块是豹澥北板块，其次是左岭板块。

豹澥北板块仅中城光谷龙山湖一个盘在售，只有168-230平的大户型，均价19000元/平，总价门槛非常高。左岭板块也只有一根独苗——中海光谷东麓，均价14800元/平，性价比偏低，优势在于有七八十平米的小户型，首付门槛低。
左岭板块今年应该还会入市世茂十里星河和长江存储国际社区，都是纯新盘。
往北看，花山板块与光谷中心板块紧紧相连。

花山板块很大，楼盘多而密集，高层住宅均价从15000-18300元/平不等，其中性价比最高的要属联投光谷瑞园，紧挨着光谷中心板块，均价14950元/平，一直卖的比较好。

光谷东买房建议：
能买在核心区就不要去考虑周边地区，核心地区的盘实在抢不到，就尽量去买靠核心区近的盘，太边缘的位置，例如文章开篇说到的双柳长江大桥附近的楼盘，自制是自制，但是何时才能涨起来，真的难说。

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西起光谷三路，北至九峰一路，东至光谷七路，南至高新五路，就是光谷中心城范围，所以你们真的专业吗

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左岭硅谷小镇咋样？

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南区三兄弟还有未来吗

中建星光城不在宇宙中心么？看来买错了！

新希望锦麟九里毛坯16500怎么样？

看了很多楼盘，光谷中心城的新城璞樾门第走进去就是眼前开阔舒适的，确实，纵观过去现在从来不缺房子，稀缺的是有品质的盘源，最终时代在进步，人们会越来越热衷于为品质而付费，注重居住舒适度，房子给你带来的不应该只是遮风挡雨，更应该是品质生活！抬头可看蓝天白云满天星辰，低头可赏花观景，闲来亭中踱步，三两好友饮茶对棋，[咖啡][咖啡]

好像别人都不知道联投瑞园的位置一样，你怎么不把联投瑞园移到黄鹤楼旁边去