武汉楼市：光谷未来潜力巨大，投资客提前进场

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提问：请问，绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方，瑞园11号楼5楼116平方，选哪个合适，我自己在云玺已经有一套了
回答：你好，光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法：
1.进攻型：例如花山。这类标的适合底层富足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。
2.稳妥防守型：例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是未来人口密集，购买力富足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。


提问：房姐好，新人首问，坐标武汉。急需做决定，望房姐翻牌，感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结： 现住房万景苑二期因被老少区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？（2房换3房无压力，手上还有余钱） 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了，压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保存原套？还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？ 因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢 补充点3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？是房产投资好还是其他途径理财好？感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外，怎么在保存刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？感谢指引下未来投资方向
回答：你好，感谢付费！
万景苑二期这类单体楼，涨幅落伍于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲求，更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。 中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.23万是市场价，可以买。 第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。
有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力。
从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的；
你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。 理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的布局化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性； 长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。 剩余子弹可以入手光谷东 后湖这些优质板块的低价盘。


提问：房姐您好，请问今年10月份开盘的，汉阳王家湾，纽宾凯汉city.云座，广告说，双地铁交汇 ，三地铁环绕 ，118-173㎡，住宅，如果投资，非自住，您觉得值得买吗？单价多少合适？谢谢！
回答：王家湾目前商圈比较成熟，价格也不低，未来随大势涨。 如果生活半径在王家湾，考虑自住可以入。投资回避，回报率并不高。


提问：急急急！表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘，价格是一样的，因为融创21000带精装修，星河绘18700毛坯，所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。
回答：自住买融创1890，板块发展慢，图个自住环境 投资买星河绘，光谷东核心区最低价，手慢无 这2个盘价格差了3千，怎么就价格一样了？ 在武汉，二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千，超过这个价格就是贵了


提问：房姐你好，年薪20万左右，手上四套房，三套在武汉，一套在长沙：一套南湖学区复式楼210平有贷款月供6000；一套金地雄楚一号113平无房贷出租每月租金3500；一套在未来三路地质大学未来城校区140平有贷款，公积金抵月供，明年年底交房，打算出租；一套在长沙100平，租金刚好抵月供。现在在想怎么优化设置，想把金地雄楚的房子卖掉可以有250万左右现金投资其它房子，不知道怎么处理。现在住的学区房不能动也不想动，只能动金地的。是想买在北上广深还是武汉？怎么买？急，感谢
回答：你好，金地雄楚可以出手，置换一线城市。 剩下的几套可以暂时不动 北京 上海 广州现在都是比较好的入场时机，根据你的房票来选择。广州的上车门槛最低。 未来南湖学位用完，建议出手裂变2套潜力大的刚需盘。


提问：武汉观湖铂金公寓的房子怎么操作 利益最大化，卖出还是持有
回答：你好，观湖铂金公寓最大的问题是独栋楼，基本无小区，停车、绿化短板明显，这个硬伤会严重影响价值。目前的价格也是跑输周边的次新盘。 建议出手置换。


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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房姐，光谷东现在哪个楼盘比较好买呀