坑惨了！去年鏖战四百轮光谷抢地！今年开盘挂0蛋

去年6月份，武汉第一次会合土拍的时间，关谷东哐哐哐拍出两块地价超20000元/㎡的地王。
分别是楼面价20799元/㎡的领峯（该地块由南山竞得），以及楼面价20330元/㎡的香港置地·元庐（该地块由香港置地竞得）。
高位拿地，南山和香港置地自然不能低价卖出“做慈善”；
·香港置地·元庐于2022年5月26日首开，精装均价31000元/㎡，建面约115-143㎡，总价约327-463万，制止2022年6月15日，0网签。
·领峯于2022年6月8日初次取证，精装均价31000元/㎡，建面约107-143㎡，总价约304-477万，开盘时间待定。

翡丽天玺，上批次取证精装均价27876元/㎡，共推出330套，制止现在网签17套；洺悦天玺，高层精装均价27517元/㎡，别墅36000元/㎡，共推出241套，制止现在网签53套。
由此可见，翡丽天玺和洺悦天玺哪怕更靠近中心城焦点区、区位更好、单价更低，去化情况依旧不太乐观。
在这种情况下，单价超3万入市的领峯和元庐到底值不值得买？卖点在哪?假如要二者取其一该怎么选呢？本日我们就一起来看看。
领峯
领峯地块，于2021年6月的会合土拍中出让，溢价率103.27%，成交楼面价20799元/㎡，由南山地产竞得，为光谷中心城现地王。
该地块占地面积约220亩，分为一二期打造，总体经济指标如下：

领峯一期，容积率2.29，绿地率30%，户均面积约137㎡，共有1152套房源，幼儿园位于38号楼。
领峯二期，容积率2.46，绿地率30%，户均面积约144㎡，共有984套房源，幼儿园位于31号楼。
一二期共2136户，车位比1：1.95，项目地块大，房源少、容积率低、车位比高，从经济指标来看，该项目可以定位为中高端住宅。
领峯为比较范例的高低配，跟纯高层或纯叠拼的项目相比，纯粹性会略显劣势；项目一期靠近商业街，在居住纯粹性上，一期略次于二期。
从效果图上看，领峯的外立面审美在线，整体表面比较今世化，窗墙比高；

项目首开一期的1、2号楼，位于地块的最北端，邻近高新二路，靠近商业部门，但是距离关豹高速最远。
根据地块规划图来看，一期以北为二妃山生物公园，后期大概率不会有高层楼栋遮挡视野。因此1、2号楼的北向视野应该会不错。

户型方面1、2号楼建面约117、129、143㎡；
建面约117㎡套三双卫
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户型剖析：
建面约117㎡套三双卫，入户玄关计划，掩护室内私密性；没有采取动静分区计划，对于小户型而言，如许计划能提高室内空间使用率；三个睡房的巨细都比较公道；L型厨房的动线没有U型厨房实用性高。
建面约143㎡套三双卫
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户型剖析：
建面约143㎡套三双卫，比较改善的计划；该户型为电梯入户，室内私密性较好；
双厅横厅计划，采光透风面大，且客堂、餐厅的空间都非常充足，公共运动空间大，恰当寻求改善生存的家庭；客堂配置全尺寸阳台；U型厨房+西厨岛台计划；主卧空间大，有衣帽间空间；
在武汉，横厅计划整体比较少，而如许的横厅双厅计划就更少了，别的该户型照旧电梯入户，很有大平层的感觉。
我们再来看看地段：
该项目位于光谷中心城相对靠南的地域，正如我们上面所说，这个地段相比起翡丽天玺和洺悦天玺稍靠南一点，距离大悦城等配套也会稍远一点；
领峯距离地铁11号线生物园站直线距离约1860米，短时间本地铁通勤不是很方便，不过这算是光谷中心城楼盘的通病；距离有轨电车L2奥风路站直线距离仅几十米，非常方便；
从地块规划图上看，领峯周边有豹子山生态公园、二妃山生态公园、奥林匹克体育中心等，该地域内生态情况非常不错。

学区方面，从学区分别上看，领峯地点位置刚好卡在光谷十八小的范围上，该项目可能会就读光谷十八小，详细分别以现实交付后为准。
香港置地·元庐
香港置地·元庐于2021年6月拿地，楼面价为20330元/㎡，为光谷东“次地王”，仅次于领峯。

香港置地元庐共由四个地块构成，分为一二两期打造，此中一期包罗AD地块；

·A地块容积率2.77，绿地率35%,包罗4栋高层，除2号楼为26F，其余1、3、4号楼均为25层。共计368套房源、573个车位，以及尺度化菜市场、社区服务中心、养老服务用房、公共茅厕、物业管理用房等；
·D地块容积率2.63，绿地率35%，包罗6栋高层，D地块6、7、8、11号楼为26F，9号楼为22F，10号楼为23F，共计559套房源、874个车位，一座12班幼儿园，社区体育办法、垃圾收集房等；
根据规划图显示，C地块也是高层产物，楼栋层高16-17层，户均面积约170㎡，对A地块低楼层的视野也会有些许影响。

从效果图上看，元庐依旧是采取高窗墙比搭配金属感线条，比较今世化。

项目首推D地块的6、7、8号楼，包罗建面115、129、143㎡的户型，户型比较通例，没有什么亮点；
建面约115㎡套三双卫
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户型剖析：
建面约115㎡套三双卫，亮点在于主卧预留衣帽间，保障居住舒适度；餐厅空间相对充足；U型厨房计划，动线公道。
建面约143㎡套四双卫
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户型剖析：
建面约143㎡套四双卫，动静分区，室内动线公道；主卧空间大；
总体上讲，元庐的户型属于很规矩的范例，没有亮点也没有大坑。
接着我们再说一下地段：
大区位方面，两个楼盘都属于光谷中心城，因此我们重要看小区位。
香港置地元庐位于光谷外国语小学旁，距离地铁11号线光谷六路站直线距离约1200米；距离光谷有轨电车L2高科园路站直线距离约400米。
项目周边另有瑞安创新天地、规划小学用地等，由于瑞安创新天地属于总价偏高的改善房，因此这片地域整体上还比较纯粹。
别的，项目与关豹告诉之间有绿化带隔离，退距较远，大大低沉了噪音干扰。

教诲方面，项目对口学校为光谷十七小和光谷一初；生态方便相对单薄，周边缺乏大型生态公园。
总结
领峯上风：
1、周边生态情况好，饭后遛弯有去处；
2、建面约143㎡的户型做的比较好，双横厅、电梯入户，尺度的大平层计划。
3、首开的1、2号楼朝北的视野不会有遮挡；且1、2号楼距离关豹高速较远。
劣势：
1、首开1、2号楼距离高新二路比较近，照旧会有噪音干扰；
2、领峯的绿化率为30%，香港置地元庐为35%；
3、项目一期最南端的叠拼距离关豹高速非常近，退距短，有噪音干扰；
4、高低配，产物不敷纯粹；
香港置地元庐上风：
1、现在已经公示的三个地块都是纯高层，且户型差异不大，整体比较纯粹；
2、香港置地绿地率略高于领峯，楼栋高度略低于领峯；
3、项目距离光谷外国语学校比较近，后期假如选择这个学校就读就会比较方便；且项目周边另有中小学规划用地；
劣势：
1、户型方面没有亮点，建面143㎡做的竖厅套四双卫，比较通例；
2、项目周边生态配套略少；
综上，两个楼盘其实各有偏重，终极怎样选择，重要看购房者看重什么。看重户型，照旧看重生态，照旧看重教诲等等。

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卖个十年八年的，也不错。[偷笑]

早晚要卖完的，不要瞎喷[灵光一闪]在国家中心城市和产业中心城市中，武汉的房价还是相对友好的，至少比人均GDP差不多的杭州，南京，合肥低很多[比心][灵光一闪]

《让子弹飞》里面有这样一句经典台词，"得先让豪绅出钱，带着百姓捐钱。豪绅捐了，百姓才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分账"。

优点：地价贵

怕什么，出钱的还是武汉。湖北的本地国企，从银行走个账就平了