武汉新城区里，蔡甸最多江夏其次，新洲和黄陂则必要比及下半年

寒烟似雪 · 发表于 2021-5-27 10:41:55

武汉市初次会合出让的地盘明细公开了

客岁下半年开始，武汉将要试行地盘会合出让的消息就传得沸沸扬扬，本年4月，武汉资源和规划局的一纸告示公布本年将在5、8、10这三个月里，每个月会合出让一次地盘，昨日武汉地盘网上公开了本年首批会合出让的地块。
本次一共有60块地盘出让，各区分布如下（武汉16个统计地区中，只有青山区这次没有地块出让）：

蔡甸区15、东湖高新10、江夏区5、东西湖区5、汉阳区5、武汉经开4、洪山区3、江汉区3、武昌区2、黄陂区2、硚口区2、江岸区1、新洲区1、汉南区1、东湖生态1

筹划里，此60宗地将在6月25日会合揭牌，到那一天，武汉的地产圈以及自媒体估计又会热闹一番了。

前川最高的住宅楼就位于这里
武汉5大新城区的地盘出让情况

小编统计和汇总了五大新城区本月筹划出让的地块情况（固然汉南区和武汉经开仍然照旧分开统计，但思量到他们已经合二为一，我们就不把汉纳入为新城区分析了）。

	地块出让数量	面积（万平方米）	最低出让金额（亿元）	每平方米地盘最低出让金额
东西湖	5	27.3987	54.264	19805
黄陂	2	15.0745	21.146	14028
江夏	5	30.9158	40.5341	13111
蔡甸	15	105.1015	50.7718	4831
新洲	1	10.5456	7.171	6800

从统计表来看，蔡甸区本次出让地块最多，共有15块，接下来是江夏和东西湖各5块，黄陂和新洲比力少，只有2块和1块（公道推测下半年度8月和10月份将是黄陂和新洲地盘出让高峰，东西湖和江夏肯定也有，但蔡甸应该不会再有地块出让了吧）。
小编同时比力了5个新城区地盘均匀出让代价（这个指标比力紧张，大致能看出各地区地盘贵照旧自制，某种程度上也代表各人更看好哪些地区），从统计效果来看，东西湖的均匀地价最高，每平方米地盘可以卖到19805元，接下来是黄陂的14028，江夏的13111，蔡甸和新洲显着和前三位存在差距，地价降到在万元以下。
【必要阐明的是，地价和楼面价是不同的，楼面价的盘算还必要思量项目标容积率，举例来说，某住宅小区地价如果每平方米15000，楼盘容积率为3的话，那么楼面价就只有地价的1/3,5000元而已】
自从地铁蔡甸线通车以后，蔡甸的地产就开足了马力，从2019年开始，每年都是出让十几、二十多块地，本次一下子就出让了105万平方米地盘，纵然以均匀容积率2.5来算，出让的地块全部建成以后，蔡甸将多出262万平方米的住宅和商业，以100平米一套来估计的话，靠近26200套房子，这个规模盼望蔡甸能够完全消化掉（据统计，蔡甸客岁共卖出新建商品房1万套左右）

新地块都位于哪些街道呢

蔡甸筹划出让的15块地盘大部分位于新天大道沿线和中法生态城，江夏区位于庙山和大桥新区，东西湖大部分照旧位于金银湖地区，黄陂的两块地一个位于横店，一个位于前川，新洲的1块职位于阳逻。
黄陂的两块待出让的地盘中，位于横店的这一块规划里将建立住宅（大致位置在后湖北路以南、川龙大道以东，四环线以北，应该是挨着南德的地方），前川的地块则位于武麻铁路以南，木兰大道以东，大致在百秀城和铁路之间。
必要特殊指出的是，黄陂前川这块地容积率居然高达4.4，这是要修40多层住宅楼的架势了吗（前川最高的住宅楼已经修到了46层了）

地块编号	土职位置	面积（平方米）	用途	起始金（万元）
P（2021）040号	黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东	24703.51	住宅、公园与绿地	36960
P（2021）041号	黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北	126041.75	住宅	174500
合计		150745.26		211460

最后小编想说的是，会合出让地盘的目标是为了一次提供给地产开发商更多的地盘让他们选择，防止很多家同时追捧一块地盘而抬高地价的举动，理论上是没错，但题目是黄陂和新洲这次都只出让1、2块地的情况下，似乎并没有给想来黄陂和新洲投资的地产商更多选择吧（黄陂本地地产商不少，各人这次也只能竞争2块地）。
小编个人以为吧，一个地区每年筹划出让的地盘，必要均匀分配到三次会合出让筹划里，如许才华让地产商每次有很多的地盘可以选择，好比黄陂，假如本年筹划出让15块地的话，5月里出让5块，8月和10月也出让5块，这欠好吗？