光谷房价已经逆天了，刚需一族的买房攻略

戚哥 · 发表于 2018-12-21 18:16:09

武汉印象

一直不知道怎么形容武汉这个城市，说它是旅游城市，却没有重庆“小香港”的南山夜景；没有成都“天府之国，沃野千里”的清闲；没有杭州“上有天堂下有苏杭”的美誉；实在难以把武汉和“旅游城市”四个字直接联系起来。
但你若说它不是，武汉确实以武汉大学的樱花，黄鹤楼的底蕴、小龙虾的美味，热干面的特色吸引着全国各地的人趋之若鹜。

武汉这座城市，崛起于第二次鸦片战争后成为通商口岸，历经了武昌起义、民国、武汉会战等一系列战争洗礼后，已不再年轻，我们可以在汉口江滩看到和上海万国建筑群一样的外国建筑。
在湖北省倾一省之力打造一个大武汉的背景下，武汉俨然成为了可以与杭州比肩的新一线城市。
快速发展的历史名城都有一个非常显著的特点——新老城区分化，杭州如此、重庆如此、武汉亦是如此。
在很多在武汉定居的外来者看来，黄鹤楼/武昌站未免太过嘈杂，那是游客聚集的地方；江汉路又太过老旧，拥挤的道路和破败的市容。
光谷概况

也就只有光谷，比较符合外来者对武汉的期待了——一座充满机会的新一线城市，光谷聚集了光电子信息、生物医药、新能源环保、高端装备制造、高技术服务业等浩繁新兴产业，无论是经济实力还是人员集散度上，都远远的凌驾了武汉的其他几个老城区，更别提两湖地域的其他城市了。
光谷那么大，我们到底在哪里落脚？这似乎是个问题，却也不是个问题。
幸福里在这里送上光谷地域的热门楼盘评测对比，希望能够帮到你。

中产阶级一步到位的选择——保利华都

一句话概括一下保利华都，那就是“你想得到的，保利华都统统都有”

交通上：保利华都南门即是杨家湾站，在武汉这座“三大火炉”的炎天是十分有必要提一嘴的。相同距离范围内的公交路线有538路、552路这里就不展开了，就武汉的交通来说，还是老老实实的地铁吧
教育资源：既然要长期在武汉定居，做一个“新武汉人”，那么子女教育自然也是不能忽视的，保利华都对口的学区是鲁巷实行小学和华师一附中初中部，这两所学校即便身处武汉这种教育强省，也是能够排到中等偏上水平的。而且鲁巷附小距离小区步行只有1.2公里，接送起来也是毫不费力，等孩子大一些就完全可以省去接送的烦恼。
生活配套：保利华都的生活配套也是十分便利，小区和大名鼎鼎的光谷步行街直线距离仅1000米，步行600米就能到达五环天地沃尔玛购物中心。
小区距离湖北省省荣军医院只有806米，感冒发烧等稍微的病痛在家门口就可以轻松解决，无需去三甲医院人挤人

品质保障：大型央企——保利集团盖的房子，无论是房屋主体结构强度，还是物业管理水平都远在一众小开发商之上。大型房企开发公司总是能带来极高的品牌溢价，虽然在购买的时候可能会比周边小区贵，但是等到腾换卖房的时候却也更容易出手。
当然了，保利华都也是有一些缺点的：
容积率高：2.79的容积率着实会让小区显得拥挤，楼间距小，人口密度大
租客较多：光谷商业区的年龄层总体偏小，小区周边又多有写字楼，保利华都这么便利的地租客自然也不少。不过多以年轻的上班族居多，人员素质还是有保障的
地势低洼：保利华都的一期地势低洼，在雨季的时候地面较容易出现积水，对出行造成略微的不变
交通拥堵：好的地段总是伴随着拥挤的交通，这在所难免，指望武汉这种新一线像七八线小县城一样不堵车显然不太实际

年轻刚需族的性价比之选——紫菘花园

看完了保利华都的房子，总觉得哪里都好，感觉其他小区都已经无法入眼了对不对？不过2.5万/平米的均价对于年轻刚需一族来说，真的是有些过高了。
紫菘花园的均价，几乎在保利华都的均价上打了个65折，每平米均价只要1.65万元，要知道旁边的核动力研究所宿舍都已经2万+了
紫菘花园是一个98年建成的老房子了，到18年已经有20年的房龄了，房龄可能在武汉这种城市看上去有些老，殊不知这个房龄在北京都算是比较正常的了，小编私以为，在房价和预算面前，房龄什么的完全可以让步。

小区概况：
小区建成于1998年，共有40栋楼，共计1434户，小区总体居住人数较少，人口密度相较新小区而言较低，整体环境相对安静。

交通上：距离地铁2号线光谷广场，步行距离仅800米，12分钟，门口有多路公交车，交通便利。
教育资源：对口洪山区南望山小学，小区附近还有中国地质大学附小、鲁巷实行小学等可供择校，在学区上势必没有保利华都有优势，对于暂无生育打算的年轻人来说，紫菘花园是个不错的选择，后期等资金充足后再做腾欢打算也为时不晚。
生活配套：小区南门正对面便是旺山公园，距离光谷国际广场600米、西班牙风情街1.3公里，总之，靠近光谷广场商圈，生活配套十分便利。周围还有洪山区妇幼保健院、中国地质大学医院等，也是相当便利。
当然，紫菘花园的缺点也是显而易见的：房龄老、车位少、物业管理不完善等等。

上班族的中庸之选——金地中心城

推荐了一个大开发商的中高端住宅和一个本地小开发商的“老破小”之后，我们再来聊一个中庸只选——金地中心城
金地中心城，是由金地地产开发的，同样都是大开发商，早年和保利及其他两个开发商一同享有“招保万金”四大开发商之名。
这个小区却比保利华都便宜了18%，均价大约在2.1万/平米。可以说是一个非常中庸的选择了，适合工作几年有一定积蓄的成熟职场人士。
金地中心城共有14栋楼，2745户；比它的兄弟楼盘——金地楚雄一号少了近300户，密度相对较低，以三居室居多，和前面说的一样，瞄准的是有一定积蓄的、有家庭的成熟职场人士。

在交通上：金地楚雄一号并不如保利华都和紫菘花园一般便利，距离光谷广场地铁站1.2公里，杨家湾地铁站1.5公里；
教育上：金地中心城对口知名小学光谷第十一小学，光谷十一小的教育水平可以排进全武汉前五名，师资队伍十分强大
生活配套上：小区周边商业比较发达，小区距离关山荷兰风情园仅940米，距离楚河1号购物广场360米，附近还有浩繁商超、医院等其他生活配套设施生活便利。
金地中心城主要的缺点，还是离地铁站和光谷广场比较远，可能对没有购置车辆的朋友来说不够友好。