上周五盘入市！光谷老盘时隔3年加推，均价上涨4000元/㎡去化过半

乐居新媒体 武汉讯据武汉房管局数据显示，7月11日-7月17日武汉新建商品住房网签备案数合计2881套，网签总面积29376㎡，均匀网签套均面积113㎡。
从上周网签量看，主城区硚口表现较为抢眼，以801套网签量位居首位，而新政对于东西湖区、黄陂区成交依旧有着一定促进作用，两个区域分别以363套和249套的成绩位列第二、三位。

环比前一周数据，全市总网签2881套相较前一周2574套增长约12%。15个区域中除新洲区、经济开发区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、汉南区六个区域网签量轻微降落，其余区域均呈上升趋势。

据武汉乐居不完全统计，上周武汉有5个项目入市，总推盘量1155套，均匀去化率约19%。

东湖风光：纯新盘，已于7月12日加推建面约105-141㎡毛坯房源，备案价31217元/㎡，成交均价29376元/㎡。推盘192套，成交52套，去化率27%。
项目位于武昌核心，东湖边、正街道口板块，靠近地铁2、11号线，周边有武大、华师等全国名校，还有群光广场、银泰创意城等优质购物中心，各项资源丰富，整体居住圈层较高。本次首推1号楼有84平两房小户型，主城核心少见，上车门槛相对较低。周边次新二手房小区挂牌价格3万+，性价比不错。
中建大公馆：已于7月17日加推建面约102-142㎡毛坯房源，备案均价28000元/㎡，成交均价高层29000元/㎡、超高层27500元/㎡。推盘451套，成交235套，去化率52%。
项目本次开盘距离上次时隔三年，本次加推房源为推出A11和A13号楼，A11号楼为项目少有的高层产物，房源不多，但意向购房者较多。此外本次开盘价格相比2019年的末了一次开盘价格24000元/㎡，上涨了4000元/㎡，涨幅约16.7%。
据悉，项目四期共8栋住宅，首开A11、A13号楼，剩余6栋待售。
美的君兰半岛：已于7月15日加推建面约115-137㎡带装修房源，成交均价14280元/㎡。推盘176套，成交6套，去化率3%。
美的君兰半岛位于三环外远城区——江夏黄家湖新区，项目不限购。自身规划约10万方商业和一所九年一贯制学校。
不过现阶段，周边现阶段配套不足。乘坐地铁不太方便。美的君兰半岛一期已交付，二期末了一栋已拿证，现在处于清盘中。因为项现在期有交付实景可参考，同时首付2成起，以是有一定优势。
保利时光印象：已于7月16日加推建面约102㎡带装修房源，成交均价14706元/㎡。推盘32套，成交8套，去化率13%。
项目位于武汉江夏黄家湖南岸豹子山公园旁，项目临四环，自驾出行较为便利，但公共交通有所短缺。现阶段项目周边配套不成熟，只能依靠文化大道，或者福星惠誉东澜岸那边的一些商业配套。
美院幸福里：已于7月16日加推建面约64-115㎡毛坯房源，备案均价12220元/㎡ 上涨98元/㎡，成交均价高层11191元/㎡、超高层10685元/㎡。推盘304套，成交6套，去化率2%。
美院幸福里位于大光谷藏龙岛片区，区域环境易居，价格低，户型小，上车门槛低。但整体来看，项目属于江夏远城区，靠近外环线，区域发展潜力一般。周边地铁出行不便，开发商品牌一般，体量小。
项目从本年3月拿首证，至今4月余，从网签备案看，仅售出一套，市场存在感低。
近日，武汉房管局发布上半年武汉市房地产市场运行情况，数据显示1-6月武汉新建商品住房网签贩卖55942套，网签贩卖面积627.76万平方米，同比减少48.95%。存量住房成交35596套，成交面积352.49万平方米，同比减少34.02%。
其中，6月武汉新建商品住房网签贩卖10855套，网签贩卖面积125.38万平方米，环比增长28.07%。存量住房成交7257套，成交面积71.90万平方米，环比增长14.47%。
整体来看，虽然武汉房地产市场较去年同期相比有较大降幅，但环比上月来看，市场逐步走强，表现安稳。

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