你真的了解武汉东湖高新吗？

大家好这里是老梁说二手房。


今天呢老梁暂时不给大家讲二手房的问题，今天老梁会问大家，你们了解武汉东湖高新吗？


武汉东湖新技术开发区简称东湖高新区，又称中国光谷、简称光谷，于1988年创建成立，在中国属于第一批国家级别的新区，而且光谷还是国家第二个自主创新示范区和中国自由贸易试验区。


光谷也是国家光电子信息产业的重要基地，不光是光电子，还是国家的生物产业基地以及央企的集中建设人才基地和国家第一批双创示范基地等。


而且光谷经过三十年的曲折，整体综合实力和影响力更是得到了大幅度的提升。光谷的知识创造和技术能力更是在全国169个国家级别的新区当中的第一名，名正言顺的成为国家十所重点建设的“世界一流高科技园区”当中的一员。

光谷的规划面积为518平方公里。而在这广阔的范围当中更是聚集了42所高等学校，56个国家级科研所，30多万专业技术人员，80多万的在学大学生，更是中国的三大人才教育密集区之一。

光谷所管辖的地区也是十分的广阔，其中有八大街道分别是;关东街、佛祖岭街、豹澥街、九峰街、花山街、左岭街、龙泉街、滨湖街。而且每个街道都有自己的专业园区：东湖高新生物城、武汉未来科技城、武汉东湖综合保税区、东湖高新光电子信息产业园、东湖高新现代服务业园、东湖高新智能制造产业园、东湖高新中华科技园、东湖高新中心城。

光谷的产业体系可以说是武汉第一的，而且依旧在加快构建，完成“两强带动、两新融合、抢抓未来”的“221”产业体系。聚焦“光芯屏端网”以及生命健康的主导。
而且目前光谷再推进强链、延链、补链，进一步夯实产业基础，每个区域都有短板，光谷也有，而光谷的短板就在于核心设备、基础工艺、关键基础材料等，光谷也在努力的将短板补齐同时还在增强产业链供应链自主可控能力。
大家都知道光谷是高新技术产业园，所以在大力推进数字经济与新消费深度融合为国家大力发展5G、人工智能、物联网等数字化产业，支持在线教育、在线医疗、在线文娱等数字消费服务新业态新模式加速发展，提升数字消费能级；
光谷的未来十分的广阔，而且主要核心依旧在高新科技，并且光谷也制定支持量子科技、脑科学、区块链等未来产业培育政策，抢占未来产业制高点。加快促进制造业数字化、网络化、智能化高质量发展。

2020年，东湖高新区GDP逆势增长5.1%，率先迈上2000亿元台阶，继续领跑武汉市。其中，GDP各个总量指标均为全市第一。

光谷在“十四五”期间也被重点关注，对于光谷建设东湖科学城也大力支持。光谷回应国家将全力打造创新东湖高新、富强东湖高新、美丽东湖高新“三个东湖高新”努力把光谷建设成为全国创新驱动发展的示范区和中部地区高质量发展的先行区。


因为国家的支持光谷将实现在2035年，将各方面综合实力提升至全国第一，率先实现社会主义现代化，将初步建成“世界光谷”。

那么东湖高新的房价又是怎么样呢？


大家都知道，东湖高新的房子一直都是比较贵的，而且武汉买房是有政策要求的，借助国家政府贷款，那么只能够在限购区域内购买两套房，其中首房的首付是总房价的30%，二房是总价的50%。但是如果再武汉市限购区域外购买则没有限购的要求，但如果再限购区域内已经有两套房贷了，想要在买房则是不能进行贷款。


对于外地人员来武汉买房也是有要求的，在限购区域内购房需要落户，或者在武汉市有连续且不断的社保缴纳足两年。但是对于限购区域外的房子就没有需求。


接下来看一下东湖高新的房子均价：


从图中可以知道东湖高新最低价位的区域在金融港，而且金融港的小区均价为17554元/平。最高均价是关山大道小区均价为23624元/平。这两个地方之间的差价足有6000元。对于差价的问题，可以说图中代表的只是总小区的均价。具体还是要看小区的地段，生活配套，以及能够给人们带来的一些生活便利。

那么东湖高新的二手房价格这一年的价格走势又是什么样子的呢？

东湖高新相比较武汉整体的二手房走势图可以知道，东湖高新价格最低的区域金融港的价格都有17554元/平，而武汉市整体的二手房走势最高价格才为17158元/平，可以说光谷拉高了整个武汉市二手房的价格走向。


那么为什么光谷的房价这么高呢？主要是因为光谷属于高新技术电子产业，而且大多数年轻人居多，而且人均GDP也是武汉市最高的。


从数据图当中我们可以知道，东湖高新的房子均价一直是处于比较平稳的状态，而且是稳中有升。唯独是在2021年的1月到2021年的二月当中出现了价格有一段下滑的趋势，至于为什么价格会降低呢？

可以说这跟春节有这很大的关系。毕竟武汉是中国的交通枢纽，人口流动量是非常大的，而二月份有正赶春节，大多数都回家过年了，所以二月份的房价才会出现下滑。到三月春节已过，人们都回到了武汉市，二手房的价格才又出现了回升。包括数据上的人口流动也是，出现了比较大的波动。


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