群雄逐鹿！八路诸侯决斗光谷中心城！谁才是你心中的NO.1？

文 | 光 谷 情 报 站


现在，在光谷整个楼市板块中，光谷中心城楼市供应来说，应该是最为富足的！多了，选择也就困难了，尤其是对光谷中心城这个热门板块不太熟悉的朋侪。
备注：以下所涉及的中心城楼盘，贸易公寓项目均不再统计范围之内。
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打开光谷舆图来看，光谷中心城西从光谷三路，东至高科园二路，北至九峰山。

现在，光谷中心城在售的楼盘有：中建星光城、中粮光谷祥云、碧桂园云玺、碧桂园云境、龙湖光谷城、光谷创新天地、光谷学府（仅对特定职员贩卖）、碧桂园十里东风、新城璞越家世。而前几日，南山和正荣结构光谷中心城，由于才拿地，暂不列入。
现在，这些楼盘都属于光谷中心城范围内的楼盘。由于光谷中心城范围也比力大，以是，可以将这些楼盘分为北区和南区。与此同时，光谷中心城范围内，东西方向，以高新大道为最紧张的主干道，又以高新大道两侧为位置最佳。南北方向以光谷五路为中轴线。
以是小编接下来就从几个维度上来讲各个楼盘的优劣势解读一下。
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区位上：现在光谷中心城从区位上来看，在售楼盘中龙湖占据绝对的中心。然后以隔断光谷五路隔断迩来的楼盘来区分位置。这个区位的情况，包罗隔断地铁的远近、贸易的远近等多个因素。
【微信公众号：光谷谍报站】以为，仅从区位上来看：1，龙湖光谷城；2，碧桂园云玺、光谷创新天地；3，中粮光谷祥云；4，碧桂园云境、中建星光城；5，碧桂园十里东风和新城璞越家世。
【微信公众号：光谷谍报站】来看，第一，龙湖三地铁交汇，自带天街，上风非常显着。第二，云玺和创新天地，光谷六路附近，也是光谷中心城非常核心的地域，再加上瑞安这种超等IP的加持，区位上风非常显着。紧邻，区位上来说，不谈品格其他，区位上是没有多少差距的；第三，中粮光谷祥云这个项目位于光谷三路，再加上中建豹子溪生态走廊，以是隔断中心城的核心区又稍差一点，他相比中心城更核心的贸易区稍远一点，但是从区位上，又显着好于云境和星光城。再加上由于毛坯出售，性价比照旧很高的；第四，再看碧桂园云境，现在规划的地铁13号线有站点，隔断市政类办法都还算比力近，个人以为区位还算可以的。中建星光城我以为最大的上风是毛坯，固然处于北区，但是这个楼盘的劣势也非常显着，周边还建房，导致在很长一段时间内有大的规划落地，这个是它致命缺陷，还好毛坯出售，和中心城其他楼盘相比，入手门槛较低；第五，十里东风和新城这两个楼盘，现在看差不多，紧邻的两个楼盘，区位差距不太大。对于周边地铁规划，29和30号线均处于远期规划，后期有机遇。【微信公众号：光谷谍报站】会再做详解。

以上仅是【光谷谍报站】对于区位排名的个人见解，仅供参考。接待各位好友关注【微信公众号：光谷谍报站】与小编私下交换。


学校上：现在，光谷中心城已经建成了光谷二十一小（九峰小学）、光谷十七小，在建光谷十八小，光谷六初预计2020年开建。
光谷固然有八大园区，但是学区划片并非严格按照园区分别。隔断来说，高新大道以北片区，现在对口的为光谷十六小，属于武汉未来科技城园区的范围之内。
从现在师资力气来看，光谷十七小显着最优。以是高新大道以南，高新二路以北，现在这个范围内的大概率对口17小，由于现在18小未建成，以是划片暂不明确。
个人见解：1，光谷创新天地、碧桂园云玺；2，龙湖未来大概率对口光谷20小，暂时未建，师资未定。3，碧桂园云境、十里东风、新城大概率都会对口18小。4，中建星光城22小，师资未定！5，中粮光谷祥云，师资未定！
品格上：现在从透露的信息来看，现在在售的光谷中心城楼盘中，创新天地的品格无疑是光谷中心城的颜值继承。与此同时，龙湖、中粮、碧桂园、新城等浩繁大开辟商，也具有较大的品牌着名度，至于终极品格怎样，须要等交房之后，才气知晓。
代价上：现在毛坯依然是较强的上风的。中心城在售的毛坯房源重要是中建星光城和中粮光谷祥云（后期精装与否待定），此中，中建星光城的毛坯均价在1.65万元|平方米。现在，在售楼盘中，代价最高的为光谷创新天地19000元|平方米，其他楼盘精装代价差不多均保持在18000元|平方米。
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固然按照差别的维度分别了中心城各个楼盘的优劣势，但是每个人情况差别，选择也差别。
举例来说，我知道龙湖光谷城位置好，但是面临2个题目：
第一，毛坯房买的人多，我能抢不抢得到？拿光谷中心城的两个毛坯房，中粮光谷祥云和中建星光城来说，一度买房凌驾3：1，以致更高。
第二，精装修，首付门槛稍高，能不能负担的起？如许的情况尚有光谷创新天地，起步140平方米，户均220平方米，这个也绝非一样平常的工薪阶级可以或许负担得起。就算如许的楼盘，由于相对品格较高，依然须要抢买。
第三，都同处在光谷中心城板块的范围内，北区和南区，2个板块楼盘都不少，可以优先选择北区，其次南区；参考我前面说的区位排名。
第四，没有完善的楼盘，只有符合的楼盘，这取决于你手上的资金，尚有你现阶段对房子哪个方面的需求。
第五，先上车，再换票。现在来看，光谷中心城的在售楼盘中，均为大开辟商，这一点倒是还好。
（作者：阿甘。泉源：光谷谍报站。以上内容均为个人分析！如涉及到学校、地铁规划等，均以官方发布为准。）

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