筹谋看地—华润置地9.72亿摘得东湖开发区优质商住地块

华润置地9.72亿摘得东湖开发区优质商住地块
——光谷商业破局里程碑项目——
2023年9月6日，华润置地以底价9.72亿元，楼面价4367元/㎡，获得位于东湖开发区光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北，地块编号P(2023)054的该宗地块，商住比约为8.2：1.8。

1、地块相关条件
地块净用地面积85965.41㎡，（其中零售商业用地73121.41㎡，公园绿地12844㎡），最大计容建筑面积22.26万㎡（其中商业17.35万㎡，居住约4.1万㎡。
2、地块规划要求：
（1）竞得人须建设17.35万方的商业，由竞得人全部自持；
（2）竞得人须引入1家控股股东为世界500强排名前100的企业（以2022年美国《财富》杂志公布的企业名单为准），对该商业部分进行运营管理；
（3）竞得人须引入1家控股股东为“中国连锁百强”排名前10名的企业区域总部入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）；
（4）竞得人须自土地成交公示竣事后10个工作日内与东湖高新区管委会自贸改革创新局签订《商业监管协议》；
（5）地块内1.38公顷公园绿地应与地块统一规划设计，建成后无偿对公众开放，绿地内复合设置小型多功能活动场地一处，用地面积不少于1000平方米。
3、筹谋观点
1、交通便捷，地铁2号线无缝对接
该地块四至的交通通达性便捷，如三环线、光谷大道、金融港一路等多条都会干道紧邻地块；已开通的地铁2号线金融港站出口相连，根据地块规划要求，项目地下空间设置与其无非对接。
2、区域居住、办公氛围成熟，多个高新产业园环绕
区域当代国际花园、万科红郡等多个中高端小区已交房多年，小区入住率高，3km范围内聚集了光谷第二小学、武汉光谷实验学校等；聚集了武汉软件学院、武汉传媒学院、中原理工等多个高校校区；高德、施耐德、中原电子、烽火科技园、光谷产业园等高科技产业及产业园均已入驻，无需考虑将来商业运营的引流因素。
3、区域缺乏中大型中高端商业业态
区域2-3公里范围内缺乏品牌IP商业，存在较大发展契机，后期该地块按照规划要求进行落地打造，相信华润项目将成为区域乃至光谷里程碑项目。同时华润旗下的万象生存IP无论是从品牌号召力还是引流均具备符合的特质光环，若能进驻将是提升整个区域竞争力的新星。

4、区域商品房市场价格
根据贝壳网二手信息显示，该区域二手房成交均价约2.3万/㎡，安居客新房价格显示，距离项目2公里的旭辉千山凌云均价约2.7万/㎡（带精装修），将来项目4.1万㎡住宅售价可期。
笔者耳语：地块所处板块处于高速发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，项目周边交通便利、有小学、公园、医院等配套齐备，预测华润取得该项目也是积极布局光谷，做区域引领者的一个强力信号。
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