武汉买房，是真的不如想象般的容易

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，恒久持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，总预算150万在武汉买房，两房和三房哪个好？同区域内两房三房都能买，但三房房贷压力会更大，有没有必要？二、同区域内没得选择好点的地段，只够买两房，配套更加成熟，但是房龄太老，居住体验差，又担心以后贬值，远一点能买个三房，又担心配套发展太慢，影响到居住生存，怎么选呢？
汉叔：你好，首先，在能力承受范围内，同区域内建议优先考虑三房。试想一下，父母、夫妻双方加上子女，即使是三代同行，功能上三房也能够满足更多居住场地的需求。同时后期三房的流通性会更强一些，真正的难题是好地段的两房和远一点的三房的选择，上面要搞清楚这个问题，我们要知道，房子首先要满足居住、教育需求，这些都是刚性需求。其次才是赢利的需求。武汉除了光谷以外，现在大多数区域都是肉眼可见的慢，这一点从房价的涨幅上面就能看出来。十年前的江夏7000多，南湖9000多，如今的江夏11000，而南湖的价格早已颠末了2万。所以说区域是房价的天花板，好地段本质上都是对优质资源的占有。现在武汉拥有好教育资源的房子要么很老，要么新一点的很贵。我们普通人需要考虑在居住品质和教育资源做取舍，如果是看重交通出行和孩子教育的，优先考虑好地段的两房，比如江岸，如果是看中居住品质和将来的发展的，可以挑一个稍远一点，潜力大的新区，比如光谷东。如果。两方面想追求均衡，可以选择汉阳和青山，还能对应区域内非常靠前的学校，而且不需要学籍对口，只需要户籍对口。
提问：汉叔，你好，江岸区和硚口区都是属于汉口，叨教江岸区和硚口区买房有哪些区别呢？
汉叔：你好，江岸区位于长江南岸，这里的房价较高但生存条件也相对更好，社区环境比较整洁，教育资源丰富，交通便利，靠近市中心，由于房价高企，买房成本相对较高，而且交通也会比较拥挤。相比之下，硚口区位于长江北岸，与江岸区隔江相望，这里的房价相对较低，比较适合预算有限的购房者，而且硚口区的发展速率也比较快，近年来的改造和建设使得硚口区的基础设施更加完善，生存品质也在提高。综合而言，如果预算宽裕并且更注重生存品质和便利性，建议购买江岸区的房产。如果你的预算较为紧张，想体验一下武汉本地文化并且不介意相对较远的位置，那么硚口区可能更适合你。
提问：汉叔，你好，长江新区和武汉新城将来谁更强？
汉叔：你好，武汉新城的定位明显要高于长江新区，武汉新城计划者是湖北，视角是湖北的发展战略，意图很明显，而长江新区是武汉的发展规划，谋划的是将来30年以后武汉的经济增长级，辐射的范围是汉口的外围板块。
提问：汉叔，你好，武汉买房是看环线吗？
汉叔：你好，买房跟着环线买有一定参考性，但是还是要根据具体区域看，同样是三环外的光谷，这里房价甚至有突破3万，主要这边聚集大量产业和高收入人群，好的教育资源，而三环内的古田北板块，这几年涨幅不尽如人意，对于许多本地人来说有根深蒂固的地段观念，但是对新武汉人来说，一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域，看重的是产业、交通、学校。
提问：汉叔，你好，叨教在江汉区买房怎么样呢？
汉叔：你好，江汉区其实属于武汉开发的比较早区域，一二手在武汉市场上其实存在感比较弱，属于比较中庸的一个板块，一个片区的房价主要靠标杆项目动员的，泛海开发的并不好，所以许多人对于江汉区就没有什么感觉，而且教育资源单一，竞争也太少了，显得有点单薄，不上不下的就比较尴尬。总的来讲，江汉区作为汉口行政区的一部分，位置肯定是没得说，如果有教育资源加持，规划的再好一点，其实还能够杀入重围的，无奈价格已经很贵了，目前也都是改善市场才会关注这个板块。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，将来注定只有小部分人能赢利。
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