宇宙中心光谷东跌下神坛！曾经第一神盘二手房跌破12729元/平米！

提及光谷东，也许武汉人不一定去过，但是一定听说过他的大名！
因为在过去很多年，网友一直称光谷东为宇宙中心。

光谷东未来科技城
从2014年到2023年，光谷东新房价格从5000多涨到最高36500元/平米，名副其实武汉涨幅第一的板块！
2016-2019年，光谷东成为投资客的天堂、冒险家的乐园，成为武汉楼市最火热的板块之一。
朗诗里程当年可是是名震江湖的光谷东第一神盘，2016年它的均价仅6500元/平，但是随后一路狂飙，到2021年顶峰期时，二手房价格涨到近3万元/平。随着武汉楼市整体降温，2022年初，二手房成交价还保持在2万元/平以上，但2022年下半年就已经降到2万元/平以下。

到了2023年，9、10月份，成交价还能稳定在1.5万/平以上，但是到了本年11月，该楼盘二手房成交价已经降至12000/平米，成交了两套1.2万/平的高楼层。可以说，这个楼盘价格从低谷买上顶峰，然后再次跌入低谷，是光谷楼市发展的一个缩印。

有人不服会说，光谷东依然很牛！对的，从经济、财产发展方面来看，光谷东依然是武汉市最璀璨的明星：
1、经济气力雄厚：2022年，光谷地区生产总值2643.81亿元，同比增长6%，全市占比突破14%，位于全市第一，光谷突出的经济表现和光谷高科技企业较多有很大的关系，他们在科技创新、经济产值方面，始终走在武汉市的前列。

华为武汉基地
2、上市公司云集：截止2022年底，光谷市场主体突破18万家，新增企业2.1万户，总数突破12万户，新增上市公司（过会）7家，数量是武汉第一。光谷的高科技企业，深得资本市场青睐，反过来，使得光谷财产集群发展壮大，创造的经济收入水涨船高。

小米武汉总部
3、全国科技创新中心：光谷坐拥中国光谷和国家自主创新示范区两块金字招牌，在光电子信息财产、显示器、生物医药等范畴，占据行业制高点，代表中国高科技和战略性新兴财产参与全球竞争。党中央和国务院支持武汉建设国家科技创新中心，光谷扮演者重要角色。光谷目前已经初步建立了以湖北实验室、大科学装置、国家创新中心、新型研发机构为基石的战略科技力量矩阵，湖北东湖科学城建设初见成效，高新技术企业总数突破5200家，是武汉市乃至湖北省的领头羊。

北京大学武汉人工智能研究院

高新大道中建三局新总部大楼
我们再回到本文主题：光谷东楼市为何跌下神坛？本号分析有以下几个原因：
1、房价提前透支、投资客催生房价泡沫。
客观上讲，光谷整体规划还是很不错的，致力于打造世界光谷，中国高科技创新高地，但是在过去6-7年，投资客大量进入、加上过度炒作，让光谷东地区房价虚高，对于未来10年的规划利好提前透支太多。如今，投资客早就退场了，潮水退出后，我们就看到了谁在裸泳，那么光谷东虚高的房价必然挤出泡沫，出现价格下降是必然，光谷东目前回到了本身具备的价值存在和合理价格水平。

2、武汉楼市降温、行业处于调整期。

疫情之后，全国楼市包括武汉楼市出现明显降温，房地产行业进入调整期，2023年下半年以来，汉口中心区多个新楼盘出现了大幅度降价，以价换量，加快回笼资金。在这样的市场大行情背景下，哪怕是宇宙中心的光谷东，也不能拖过房地产行业调整的大周期，光谷无论新房还是二手房出现价格下调在情理之中。除了二手房价格，最近光谷金融港地区新开楼盘价格最低下探到15000元/平米，就是市场下调的最直接信号。
3、光谷楼市加速迭代、分化加剧。

经过10多年的发展，光谷楼市可谓一波三折，但是到目前为止，出现了新的变化，重要有2点：一是光谷房价最高地区已经从传统的关山大道转移到了光谷中心城地区，以香港置地等新派豪宅为代表，无论是品质还是价格，处于光谷楼市的塔尖位置；二是，光谷刚需楼盘价格下探，以迎合和应对疲软市场，2023年很难涨价，反而多个新来楼盘价格低于预期。但是光谷的高端豪宅，以过硬的品质，树立了地区豪宅标杆，赢得了市场认可，新房最高价格在2023年突破了36500元/平米，已经到达主城区有的内环的价格，这凸显出光谷楼市已经分化，高端豪宅和刚需楼盘价格分化加剧。

房住不炒是基本国策，光谷地区楼市的调整属于行业自然发展的必然过程，适当挤出泡沫，挤走投资客，有利与光谷楼市更加健康发展。本号积极支持国家及武汉市出台的系列楼市调控政策，支持武汉市积极维护房地产市场健康平稳发展的相关办法。

从久远看，目前光谷东正在以武汉新城为契机，积极打造世界光谷，在高科技和战略性新兴财产发展方面，引领武汉市向前发展。光谷科创大走廊，推动武鄂黄黄一体化协调发展，助力长江经济带发展和中部地区崛起。

光谷的明天会更加美好！
武汉，会越来越好！

光谷科创大走廊

光谷科学岛规划效果图

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！