武汉上半年土拍收官，华润置地15亿摘得光谷地块

6月30日，武汉挂牌出让21宗涉宅地块，此次出让的21宗地块包含6月26日延期出让6宗宅地，以及6月9日挂牌出让的17宗涉宅地（2宗终止出让）。结果临阵再有8宗地撤牌，2宗地延期。

拼抢最激烈地块，依旧在光谷！光谷荷叶山028号涉宅地块经过3家房企竞价29轮，最终由华润置地以总价15.036亿摘得，溢价率10.27%，成交楼面地价11025元/㎡。光谷焦点的P（2023）028号地块位于荷叶山，在光谷三环内，容积率2.4。
唯一熔断地块，溢价率15%
位于江岸区香港路以西、高雄路以东的P（2023）033号住宅地块，地处鲩子湖精致生活圈，起拍价仅2亿，是“小而精”的代表性项目。该地块经过5家房企竞价16轮触发熔断进入摇号环节，成交总价2.3亿，成交楼面地价18852元/㎡。
其余均底价成交，其中汉阳滨江P（2023）042号地块（新港长江城AO地块），由湖北港合有限公司以33.25亿斩获，楼面地价13080.25元/㎡，是此次出让成交价第二高地块。
10宗地撤牌、延期：杨春湖组团019-022号地块、光谷024号地块、东西湖金银潭027号、蔡甸主城030号、武昌白沙片倒口湖036号地块终止出让，江岸焦点038号地块、青山滨江034号地块延期。

上半年挂牌价最贵地块、青山滨江涉宅地江岸焦点的P（2023）038号再次延期出让，该地在6月29日延期，起拍总价50.55亿元，这也是今年出让总价最高的地块，起拍楼面价17014元/㎡。该地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，建面约29.7万㎡，是江岸片焦点区域少见的有体量的住宅用地。
另一宗起拍总价在50亿元的P（2023）039号地块以底价50亿成交，楼面价13103元/㎡，竞得人目前是个谜。地块位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，为住宅、商服、公园与绿地、教育用地，土地面积10.88万㎡，建筑面积38.16万㎡。
图：地块位置

▌P(2023)028号
地块位置：东湖开发区东至瑞云路,南、北至荷叶山路,西至关谷一路
建设用地面积：56827㎡（85.24亩）
规划建筑面积：136384㎡
用地性质：住宅用地
起始价：13.636亿元
成交价：15.036亿元
成交楼面价：11025元/㎡
溢价率：10.27%
竞得人：武汉润置房地产开发有限公司（华润置地）

地块所处大关山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路围绕，且距离湖口地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了武汉市光谷第八小学、省级示范性中学华中科技大学附属中学(光谷分校)、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)、购物中心嘉园印象里等生活配套，周边有皇家海洋乐园(印象里广场店)、马家庄清真寺等23个公园景点。


▌P(2023)018号
地块位置：洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)
建设用地面积：23348㎡（35.02亩）
规划建筑面积：76100㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.092亿元
成交价：7.092亿元
成交楼面价：9319元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉市都市产业投资集团有限公司

地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期;(在建)10号线新港线一期，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km，周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等49个公园景点。

▌P(2023)019号
地块位置：洪山区杨春湖高铁商务区(3号地块)
建设用地面积：11821㎡（17.73亩）
规划建筑面积：49100㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.34亿元
竞得人：终止

地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期;(在建)10号线新港线一期，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km，周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等49个公园景点。

▌P(2023)020号
地块位置：洪山区杨春湖高铁商务区(4号地块)
建设用地面积：19986㎡（29.98亩）
规划建筑面积：81050㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.26亿元
竞得人：终止

地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期;(在建)10号线新港线一期，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km，周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等49个公园景点。

▌P(2023)021号
地块位置：洪山区杨春湖高铁商务区(5号地块)
建设用地面积：19832㎡（29.75亩）
规划建筑面积：75050㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.784亿元
竞得人：终止

地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期;(在建)10号线新港线一期，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km，周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等49个公园景点。

▌P(2023)022号
地块位置：洪山区杨春湖高铁商务区(6-A号地块)
建设用地面积：20240㎡（30.36亩）
规划建筑面积：84110㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.494亿元
竞得人：终止

地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期;(在建)10号线新港线一期，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km，周边有绿岛小区文体活动广场、欢乐大道华侨湿地公园等49个公园景点。

▌P(2023)024号
地块位置：东湖开发区光谷创业街以北、关东园路以西
建设用地面积：11275㎡（16.91亩）
规划建筑面积：25932㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.445亿元
竞得人：终止

地块所处大关山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路围绕，且距离佳园路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市光谷第一小学、省级示范性中学华中科技大学附属中学(光谷分校)、三甲医院武汉市第三医院武汉大学附属同仁医院、购物中心嘉园·印象里广场等生活配套，周边有马家庄清真寺、马鞍山丛林公园花海乐园等43个公园景点。

▌P(2023)027号
地块位置：东西湖区机场二通道以东、车场南路以南
建设用地面积：32865㎡（49.30亩）
规划建筑面积：82100㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.091亿元
竞得人：终止

地块所处金银潭板块现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路围绕，且距离常青城地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市常青树实验学校、省级示范性中学武汉市常青第一中学、二级医院武汉广爱医院、购物中心汇和城购物中心等生活配套，周边有金银潭游园、朝园等35个公园景点。


▌P(2023)029号
地块位置：江岸区北至幸福街,东至吉祥路,西至新胜路,南至新十路
建设用地面积：1266㎡（1.90亩）
规划建筑面积：2911.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：0.2476亿元
成交价：0.2476亿元
成交楼面价：8503元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉统建统百置业有限公司

地块所处后湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线、21号线/阳逻线，多条公交线路围绕，且距离新荣地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学江岸区二七小学、省级示范性中学武汉市汉铁高级中学、三级医院(非三甲)武汉市第八医院、购物中心季佳·荟华林广场等生活配套，周边有新荣社区宣传广场、美联·公园等28个公园景点。


▌P(2023)030号
地块位置：蔡甸街汉阳大街与薛家湾路交汇处以西
建设用地面积：13221㎡（19.83亩）
规划建筑面积：15864㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：0.3355亿元
竞得人：终止

地块交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离蔡甸广场地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了蔡甸区第二小学、省级示范性中学汉阳一中、三甲医院湖北省人民医院、购物中心新福茂·中央广场等生活配套，周边有蔡甸广场、同心绿化广场等24个公园景点。


▌P(2023)033号
地块位置：江岸区香港路以西,高雄路以东
建设用地面积：7778㎡（11.67亩）
规划建筑面积：12200.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2亿元
成交价：2.3亿元
成交楼面价：18852元/㎡
溢价率：15%
竞得人：摇号

地块所处金融街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线、3号线，多条公交线路围绕，且距离苗栗路地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才小学、省级示范性中学武汉市第六中学、三甲医院武汉市第六医院、购物中心武汉万象城等生活配套，周边有新意水族、宝岛公园等100个公园景点。


▌P(2023)034号
地块位置：青山区北抵和平大道,南至建港南路,东至建设二路,西至建设一路
建设用地面积：67254㎡（100.88亩）
规划建筑面积：229200.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：23.677亿元
竞得人：延期

地块所处青山滨江板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线一期、(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路围绕，且距离建设二路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学武钢三中、三甲医院武汉市第九医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套，周边有哈利路亚(建一综合市场店)、沁春园等26个公园景点。


▌P(2023)035号
地块位置：武昌区团结南路西南侧
建设用地面积：9800㎡（14.70亩）
规划建筑面积：29400.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.822亿元
成交价：3.822亿元
成交楼面价：13000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉联瑞发房地产开发有限公司

地块所处沙湖板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁8号线、5号线，多条公交线路围绕，且距离徐东地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学洪山区广埠屯小学(和平分校)、省级示范性中学湖北大学附属中学、三级医院(非三甲)武汉紫荆医院、购物中心福客茂等生活配套，周边有千佛堂、文禾精舍等54个公园景点。


▌P(2023)036号
地块位置：武昌区江国路与临江大道交汇处
建设用地面积：45695㎡（68.54亩）
规划建筑面积：154800.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：19.35亿元
竞得人：终止

地块所处武金堤板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线四期，未来交通更加便利，周边规划有小学，周边有八铺街江滩、科普长廊等13个公园景点。


▌P(2023)038号
地块位置：江岸区解放大道与台北路交汇处
建设用地面积：88300㎡（132.45亩）
规划建筑面积：297100.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：50.55亿元
竞得人：延期

地块所处金融街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路围绕，且距离大智路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才第二小学(立德校区)、省级示范性中学武汉市六中致诚中学、三甲医院武汉市第六医院、购物中心泛悦南国中心二期-购物中心等生活配套，周边有杜洞朵、星辰广场等100个公园景点。


▌P(2023)039号
地块位置：江汉区发展大道与唐家墩路交汇处
建设用地面积：108786㎡（163.18亩）
规划建筑面积：381581.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：50亿元
成交价：50亿元
成交楼面价：13103元/㎡
溢价率：0%
竞得人：未知

地块所处菱角湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)10号线一期、(在建)10号线一期;(在建)12号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路围绕，且距离唐家墩地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才小学、省级示范性中学武汉市第一中学、三甲医院协和肿瘤医院、购物中心万达广场(菱角湖店)等生活配套，周边有协和武汉、清风亭等90个公园景点。


▌P(2023)040号
地块位置：汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北
建设用地面积：23439㎡（35.16亩）
规划建筑面积：70300.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：5.49亿元
成交价：5.49亿元
成交楼面价：7809元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉市汉阳区物润置业有限公司

地块所处墨水湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路围绕，且距离前进村地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学钟家村小学(三里坡西校区)、省级示范性中学武汉市第三初级中学、三甲医院武汉市中医医院(汉阳院区)、购物中心季佳·里美好广场等生活配套，周边有江欣园共同创造公园、江欣园一期公园等57个公园景点。


▌P(2023)041号
地块位置：硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧
建设用地面积：51401㎡（77.10亩）
规划建筑面积：138500.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：6.93亿元
成交价：6.93亿元
成交楼面价：5004元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉地铁控股有限公司

地块周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路围绕，且距离古田一路地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学(汉江湾校区)、武汉市七十九中学、二级医院武汉明州康复医院、购物中心武汉荟聚等生活配套，周边有滑板公园、竹叶海公园等40个公园景点。


▌P(2023)042号
地块位置：汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块
建设用地面积：71000㎡（106.50亩）
规划建筑面积：254200.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：33.25亿元
成交价：33.25亿元
成交楼面价：13080元/㎡
溢价率：0%
竞得人：湖北港合有限公司

地块所处会展商务区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路围绕，且距离建港地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了市级示范性小学钟家村小学(三里坡校区)、省级示范性中学武汉市第三初级中学、三甲医院武汉市第五医院(显正街)、购物中心江腾国际广场等生活配套，周边有复悦里、陈正泰木行旧址等51个公园景点。


▌P(2023)043号
地块位置：武昌区晒湖东路与福安街交汇处
建设用地面积：21600㎡（32.40亩）
规划建筑面积：54400.00㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：5.36亿元
成交价：5.36亿元
成交楼面价：9853元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉汇文置业有限公司

地块所处丁字桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线三期首开段;(在建)11号线二期;(在建)12号线、(在建)11号线二期，未来交通更加便利，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线、7号线，多条公交线路围绕，且距离梅苑小区地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉小学、省级示范性中学武汉市第十五中学、三甲医院武汉科技大学附属天佑医院、购物中心帝斯曼购物中心等生活配套，周边有思恩堂、晒湖等100个公园景点。


▌P(2023)045号
地块位置：蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西地块
建设用地面积：12737㎡（19.11亩）
规划建筑面积：25474.00㎡
用地性质：住宅用地
起始价：0.586亿元
成交价：0.586亿元
成交楼面价：2300元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司

交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路围绕，且距离新庙村地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套美满，地块3km范围内聚集了蔡甸区第五小学、省级示范性中学汉阳一中、三甲医院武汉济和医院、购物中心新福茂·中央广场等生活配套，周边有蔡甸街道叶家塆、京田百岁山等7个公园景点。

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