从去年年底到现在，关于武汉城市发展和规划，网友最为关注的，无非是长江新区和武汉新城。
为了便于分析，笔者首先梳理一下两者的来源：
一、长江新区
劈头于2017年时任武汉市委书记陈一新提出的长江新城规划，当时的设想是打造天下级样板，对标雄安新区。
不过几年过去了，进展较为缓慢，于是不少网友说长江新城黄了。
但是事情有了新的转机。2022年2月，湖北省委省政府高调成立武汉长江新区，定位为省级新区、省政府派出机构，对标光谷且由于光谷，享受一级财政管理权限，武汉长江新区的范围就是之前长江新城的范围，包括甚家矶、武湖、阳逻、仓埠。
这样一来，官宣的武汉长江新区，再次点燃网友的激情。
2023年4月，武汉长江新区政务中心正式对外办公，迈出长江新区重要的一步。
而且在组织上已经成立武汉长江新区管委会，正厅级赵利洪担任主任，市委常委张俊勇担任长江新区工委书记，10几个局的组织机构基本成立。在这一点上，武汉长江新区明显强于武汉新城，至少目前官方还没公布武汉新城组织机构和班子成员。
此外，武汉市刚公布的2023年武汉市市级重大项目中，长江新区28个项目上榜：
1、战略性新兴产业
阳逻经济开发区智能制造产业园建设项目
京东华中电商产业园项目 (二期)
2、先进制造业
武汉稳健二期扩建项目
武新电气新能源装备生产基地暨企业总部项目
东方雨虹武汉绿色建材生产基地一期项目
3、总部经济
长江新区创新发展中心及其配套项目
4、商贸物流
国华城市康养综合体
5、基础设施
沿江高铁武合段
长江新区高铁站
武汉至黄梅高速公路武汉段
6、轨道交通
轨道交通轨道交通12号线连接线
7、市政交通
长江新城新区大道(解放大道一三环线)工程
长江新城谌家矶大道解放大道一三环线)工程
长江新城市政道路A包
8、市政设施
长江新城谌家矶再生水厂工程
富强大道(武湖大道-三里街) 工程
左岸大道（江北快速路）胜海大道立交工程
江湾大道(滠水大道-汉施公路）工程
武湖蓄滞洪区建设工程
9、生态环境
新城镇建设项目（二期）柴泊湖综合整治及刘集地区水环境治理
武汉市长江支流府澴河出口河段综合整治工程
10、教育
新建长江新区优质完全中学工程
武汉长江新区医疗综合体
11、文化体育
阳逻新城体育中心项目
12、城乡融合与乡村振兴
湖北省新洲区紫薇国家级田园综合体
湖北省新洲区紫薇市级田园综合体
靠山生态小镇都市田园综合体项目
谌家矶还建及配套设施项目
这样看：武汉长江新区大有可为，28个项目落实执行。
武汉楼市观察家获悉，湖北省委、省政府高度重视武汉长江新区规划建设工作。2022年2月27日省政府正式批复省级武汉长江新区,2月28日省委、省政府召开武汉长江新区成立大会。武汉市委、市政府成立了长江新区建设工作领导小组，主要领导任组长，领导小组下设现场指挥部、管理体制等8个工作专班，强力推进新区工作。武汉市委组织部牵头抽调74名专业干部到领导小组办公室(现场指挥部)挂职一年,分组迅速开展各专项工作。根据省政府批复及省有关会议精神,武汉市编制了《武汉长江新区总体方案》,内容涉及新区目标定位、发展使命、体制机制、保障措施等重大问题,目前正在修改完善,争取尽快印发。同时,我省正持续推进国家级新区申报,在本年的全国“两会”上,持续加大在国家层面呼吁力度,积极与国家发改委衔接,争取早日获批国家级新区。
二、武汉新城
武汉新城是本年提出和发布的湖北省重大规划，以武鄂黄黄为核心，横跨4个城市。
这个里面实在有一个重要背景：去年年底，国家发改委正式批准中国第七个都市圈——武汉都市圈，要求武汉都市圈以武鄂黄黄为核心。而武汉新城则是作为落实国家这个批复的具体执行。
也有人以为，以前湖北省提出的1+8城市圈，武汉新城就是之前1+8城市圈的浓缩版，把范围缩小了，从逻辑上说有一定道理，因为国家层面严控都市圈的范围，杜绝摊大饼的发展形势，必须高质量发展。武汉新城就是缩小范围之后的武汉都市圈（1+8城市圈）。
根据规划，新城共包含八个片区，横跨武汉鄂州两市，功能定位各有不同。其中，原来分属武汉和鄂州的光谷片区和葛华片区，被共同定位为高端制造业及科技创新的综合性片区，这从某种程度上意味着，武汉产业发展空间将由此进一步向鄂州拓展。武汉新城是湖北省贯彻长江经济带战略及落实武汉都市圈规划的具体部署，沿着长江，武汉和鄂州、黄石、黄冈在产业经济领域深度融合，共同发展。
通过上述分析，武汉楼市观察家以为：
1、武汉新城是湖北省贯彻长江经济带战略及落实武汉都市圈规划的具体部署，沿着长江，武汉和鄂州、黄石、黄冈在产业经济领域深度融合，共同发展。
2、武汉新城对于拓展武汉城市发展“版图”，实现城市“扩容”，具有重大战略意义，可以大幅度提升武汉市城市空间承载量和产业承载量。
3、沿着光谷科创大走廊布局，以武汉新城规划为依据，武鄂黄黄4个城市高新技术产业在规划、招商引资、信息和政策共享、深度融合方面将会得到进一步加强，有利于武汉产业升级和经济发展。
武汉新城是湖北省贯彻长江经济带战略及落实武汉都市圈规划的具体部署，沿着长江，武汉和鄂州、黄石、黄冈在产业经济领域深度融合，共同发展。而武汉长江新区是湖北省去年主导成立的，定位为湖北省政府派出机构，对标光谷且优于光谷，武汉市城市总体规划将长江新区定位为武汉市四大副城之一。由此看来，武汉新城和长江新区，分别布局在武汉长江以南、以北区域，他们之间产业定位不同，不是竞争关系，而是承担了不同的历史使命，相互弥补，相辅相成。
湖北省和武汉市领导要求积极推进武汉新城和长江新区建设，预示着未来几十年，武汉一路向东发展的大趋势。
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