值得买吗？光谷中央城“双料地王”下半年登场

那边的房子潜力大，答案十有八九是光谷，不但正光谷地区拿地代价连续升温，它周边的新居市场也陷入了“夺地战”之中。


光谷的存案代价远远高出同环线的别的项目。房企业扎堆于光谷，也反映出各房企非常看好此地区的潜力，表现最为显着的品牌就数南山团体，6月28日报规曾地王项目——光谷南山府。


刚报规的地王地块旁再加仓一个地王


光谷南山府地块是2019年10月18日，颠末12家企业108竞拍，终极被武汉盘龙南山房地产有限公司以总价122235万元溢价81.8%竞得的P(2019)125号地块，成交楼面价12362.58元/平，这一代价也成为了当时的地王。


因此该地块在6月28日报规时引起了许多购房者关注，然后隔断南山府项目规划公示2天以后，6月30日，颠末168轮竞拍后南山以总价96225万元，溢价率93.13%拿下光谷中央城的P(2020)048号地块，该地块紧邻南山府项目，楼面价达13514.75元/平，再次革新地区地王，冲破了南山自己的纪录，夺得地王称呼。可见南山深耕光谷的刻意以及对此地区的器重。


南山府位于现在算是武汉最热的置业板块——光谷中央城范围内。微观区位看，项目北临神墩一起，南临神墩二路，东临高科园二路，西临星河公园。

光谷中央城，定位为中国光谷TBD——高科技商务中央，规划总面积36.15平方公里，分为多元居住区、金融商务服务区、文创产业区、贸易配套区、综合体验休闲区等，南山府就位于相近文创产业区东侧的居住区当中。

项目位于光谷中央城板块，属于大光谷地区潜力强劲的板块之一，隔断贸易区和金融区较近而且还相近文化产业区，不外项目隔断都会的内环焦点商圈较远，如果是到内环焦点商圈，还是必要耗费不少时间。


隔断地铁600多米


项目隔断地铁11号线豹澥站直线隔断约莫600米，这是一个委曲步行可达的隔断。现在十一号线的一期段（左岭站至光谷火车站）已经开通。

地铁11号线和在建的地铁19号线、规划的13号线以及已通车的2号线都有接驳交汇的换乘站点。


项目周边1公里范围内有753、333、913、373、301、536六条公交线路，近来的站点为高科园二路神墩一起站，直线隔断约莫150米。


南山府周边有轨电车T2号线已开通，周边近来站点是神墩三路，同时T2和T1换乘可到光谷广场，将来还会有新增线路。

光谷南山府隔断高新大道直线隔断约400米，高新大道毗连雄楚高架通往武昌焦点区。


从南山府出发无论是乘坐地铁还是自驾，周边交通的通达性和便利性还是不错的。不外项目旁公交线路比力散，固然周边站点不少，但是站点内的公交线路大多只有1-2条。


地铁换乘后可直达光谷中央城


环球最大单个地下空间，超等地下城的光谷中央地下空间走廊在南山府的西侧位置，将来从项目出发可以通过11号线转乘地铁9号线快速到达。


地下空间项目规划涵盖了地铁、停车场、贸易等地下三层空间。

地下空间走廊还能和还和瑞安光谷创新天地、龙湖天街、中粮大悦城购物中央等贸易体毗连，据悉武汉大悦城购物中央作为光谷中央城首个一站式购物中央，预计于2022年4月开业。

南山府自带有一所6班幼儿园，项目西侧紧挨光谷十七小学（也就是武汉市教导科学研究院光谷附属小学，规模为36个班）。

约莫1.5公里范围内有武汉光谷（国际）外国语学校，光谷中央城规划的学校不少，将来随着板块生齿增长教导资源会有较大提升。


现在光谷南山府周边没有医院，三甲医院在6公里外的高新大道上。


项目标贸易和产业隔断还不错，但是教导和医疗配套还必要时间等候。不外轨道交通的发展，将来可享光谷地区的优质教导、医疗、休闲配套。


户均面积119平


数据表现，南山府净用地面积39541.92㎡，总建面144767.48㎡，计容建面98854.79㎡，此中住宅建面94916.13㎡，配套贸易建面1047.31㎡，幼儿园建面1947.77㎡，养老服务用房167.57㎡，物业服务用房297.74㎡，户均面积约119平米。

整个小区的绿地率35%，容积率2.5，总户数798，项目规划为人车分流，非机动停车位505辆，地下机动停车位共1189辆，此中平常车位879辆，微型车位72辆，新能源车位238个，车位配比约1：1.19。

整个小区由12栋住宅和1所幼儿园部分贸易构成。从结果图看出南低北高。

项目是南低北高的布局，以是最大化的包管采光，但是构筑属于分列式筹划因此观景以及透风结果会有肯定影响。光谷南山府户均面积约119平（住宅面积/套数），应该属于偏改善性子，对于地区来说这个户型面积有些偏大，但是对比旁边的中城光谷龙山湖最小建面165平的房源来看，光谷南山府的户均面积还算不大。


光谷中央城片区现在在售和待售的楼盘一堆，比如毛坯均价18089元/平的中建星光城，毛坯改精装，存案价22000/平的光谷正荣府，它们都在光谷中央城之中。

隔断项目直线隔断约2公里左右的中城光谷龙山湖预计代价都在18000元/平以上，以致直逼20000元/平大关！以是推测光谷南山府首开代价不会低，毕竟光谷中央城已经见不到代价自制的房子了！
综合点评


1、光谷南山府位于发展潜力较好的光谷中央城焦点区，无论公共交通还是自驾出行都比力便利，不外环线位置较远，隔断城心商圈还是有不短的隔断。


2、项目隔断近来的地铁11号线站点也有600米左右的隔断，委曲算是地铁盘。这段隔断较为尴尬，可步行，但是稍稍有些远，坐公交大概1站转乘，并不是特殊方便。


3、项目近公园和学校，容积率不高，生齿密度不大，不外小区是分列式布局，以是景观结果一样平常。

4、项目本就是个地王地块，在报规之后旁边出现了一个地王，因此大概率会高于周边楼盘，很有大概单价在2万以上，项目标户均面积约119平，团体来说偏品格刚需大概偏改善。

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光谷东威武