武汉楼市启示录：光谷楼市的造富传奇和泡沫破灭！
光谷楼市在武汉市不停是神一样的存在，当然目前也跌下神坛。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1d01a44632674b26a3d8565282ed5bfd~tplv-tt-large.image?x-expires=1996288802&x-signature=4ZBJOiuZd%2FjT0IzBHxf114z57ww%3D
1、上市公司云集、号称“宇宙中心”。
除了光谷广场、关山大道传统光谷区域，笔者更想谈谈光谷东。
2014年左右，光谷东到处荒芜一片，基本看不到什么人，那个时候有几个楼盘正在施工，但笔者当时看到的时候，直觉是：这么偏的位置，这房子谁要？
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然而，后来查询资料才知道，光谷云集了武汉市最多的上市公司，华为武汉基地、小米武汉总部、高德红外、富士康等等，应该说武汉市光电子信息财产企业、通讯企业、高科技企业聚集光谷。
可以说，光谷是武汉市最具创新和活力的地区，上市公司也最多。
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这样导致很多高学历人才在光谷聚集，他们收入比较高。
宇宙中心，在2017年不停被网友封神。
2、造富传奇：投资客和冒险家的乐园。
2014年-2015年，光谷东楼盘售价大概在5000元每平米左右，经常在光谷广场发单子。
但是好像武汉市购房者不太买账，由于每一个到光谷东看房的人，看到周边什么都没有，商业、教育配套很差，买一瓶水、加油都要找几公里，很难说服自己在这里买房。
但是随着武汉市楼市上行，特别是2017-2019年，光谷楼市特别火爆！
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单价更是从2015年的5000多元，涨到了2019年的20000多元！翻了好几倍，震惊市场。
光谷东最有名的188社区和联投项目，有的业主一万多买的房子，几年后单价2万卖出去，赚了几十万万！成为投资客茶余饭后津津乐道的美谈！
因此，在2018年-2019年光谷东很多楼盘是一房难求，CS费泛滥，那是光谷东最高光的时刻！
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全国的炒房客加上湖北和武汉市炒房客都跑到光谷东，不火爆才怪！
于是到了2022年，光谷东最高涨价到了27000元每平米。已经超过武汉市一些二环的楼盘售价。
光谷曾经是投资客和冒险家的乐园，确实不假。
3、跌下神坛，泡沫破裂！
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2022年开始，由于整体楼市下行，宏观经济环境，楼市调控等诸多因素综合作用，光谷楼市热度持续下降。
一些号称要卖3万的楼盘，销售业绩不佳，不得不降价销售。
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与此同时，一些之前抢不到的神盘，开始有房源在市场上卖了，也不需要CS费。
笔者2022年在光谷栋调研，发现不少楼盘价格都打出了折扣，宇宙中心的光谷终于地下高贵的头。
进入2023年，光谷东楼市挤出泡沫明显，某盘以低于周边价格开盘，日光，成为年后武汉市首个如日光的楼盘，震惊地产圈。这个说明，只要产物及品质做的可以，价格实惠，购房者还是愿意买单。
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光谷东虚高的价格，最惨的定位豪宅的项目。华为附近某盘，定位豪宅大平层，但是不靠近地铁，不靠地铁，最后由于面积大、总价高，销售惨淡，要知道总价500万可以去武昌滨江和汉口二环买房，配套更加齐全，何必到三环外的光谷东！这是一个很简单的道理，购房者都很容易比较的事。
可能你会说，光谷某豪宅最近开盘单价突破35600元每平米。但是我想说，单个楼盘并不代表整个光谷东楼市。
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现在你去光谷东看房，会发现很多楼盘都有房源，而且不少都有折扣。
你再看看售楼部人气，市场行情一览无余。
笔者亲身去调研，光谷东的十里星河和硅谷小镇，位于左岭。2020年时候，笔者好几个朋侪想买左岭的楼盘，那个时候单价15000多，但是如今左岭在售新房12000元单价起，横向对比，左岭新房价格降低了几千元。
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总结：
1、光谷GDP武汉市第一，上市公司最多，规划利好多，发展前景被看好，这个是优势。
2、过去几年，由于投资客炒作，导致光谷楼市泡沫严重，房价虚高，目前泡沫逐渐被挤出。
3、光谷的教育、商业、交通配套还需要完善，这些短板制约了购房者在光谷买房。
4、光谷楼市逐渐回归理性，房住不炒是基本国策，房地产平稳发展利国利民。
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 不要比什么二环内的房价，比环没意义，比教育资源也没意义，二环内都是老城区，以后比不过新城区，新城区发展越来越好的 现在的问题是光谷跟武汉新区的关系，目前光谷东人气已经上来了，而且从发展趋势看，生物技术，人工智能，芯片以及计算机技术是未来的主流方向，这样看光谷东还真是占尽优势。 武汉所谓的新区开发区都是骗资金的，他连自己老三镇的汉阳都发展不明白，他还发展个der光谷东。 188社区开盘就是1.6个W，功课得提前做足 不要在光谷东买房 好盘还是很贵啊 没怎么降 光谷是乡里位置。同价位不如二环内 企业一搬走，秒变不毛之地。如某地[偷笑] 有些人成天瞎说，188上车1万五六，你要说朗诗以前五六千还差不多