供货不断！光谷东大热盘四开四磬，接力加推

​光谷东下半年推出的房源量还是非常可观的，中粮光谷祥云、新城璞樾家世、中建星光城、光谷创新天地等都预计在下半年入市加推一大波住宅房源。

而碧桂园云境16号楼目前已拿预售，目前正在认筹，马上就会加推，今天圈圈看房记的主角就是该项目。

碧桂园云境

楼盘地址：光谷高新二路（省奥体中心东行约800米）
开发商：湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司
物业公司：广东碧桂园股份有限公司武汉分公司
预计开盘时间：8月底
前期开盘价格：18000元/平（带3000元/平装修）
开盘户型面积：109-120平高层
装修/毛坯：装修
占地面积：约7.4万方
修建面积：约18万方
总户数：高层927户，叠墅330户
公摊：约20%
绿化率：40%
容积率：2.4
物业费：高层3元·月/平，别墅3.5元·月/平
车位配比：1:1.6
碧桂园云境项目共规划有18栋楼，4栋高层，2栋小高层、12栋别墅。

项目土拍

2018年2月份，P（2018）005号地块（现在的碧桂园云境）被湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司底价竞得，成交楼面地价为4842元/平。后来碧桂园入股，进行项目操盘。

该地块要求需配建一所至少9班的幼儿园1处，规划一处标准化菜市场，修建面积1500-2000平方米。
项目区位

大区位上，项目位于东湖高新区高新二路（省奥体中心东行约800米），光谷三路与高新二路交汇处。间隔首创奥特莱斯直线间隔约2.1公里，间隔东湖高新政务中心约2.5公里，间隔三环线直线间隔约2.7公里。

小区位上，项目东面是大吕路、北辰优加小区，西面是光谷三路、规划用地（宜家）、网球中心，南面是规划用地、关豹高速，北面是二妃山。

项目品质

■开发商
碧桂园
世界500强房企。
■物业服务
广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具备国家一级资质。
■小区设施
小区内包含高层与别墅房源，容积率2.4，绿化率约40%。小区车位比例1:1.6，人车分流，整个小区的舒适度较高。

小区内接纳智能监控系统、智能对讲系统、门禁系统等。

■户型鉴赏
项目预计2019年8月底开盘，将推出16号楼109-120平带装修高层房源。

109平户型 三室两厅两卫

户型方正，几乎没有面积浪费。三开间朝南，采光充足。双卫设计，主卧带独立卫生间，生活便利舒适。
120平 三室两厅两卫

整个户型，几乎没有面积浪费。最大的缺点就是厨房夹在两个次卧之间，后期起居休息可能会受厨房噪音影响。厨房带生活阳台，与客厅阳台可形成对流，通风采光效果都比较好。
生活配置

■交通出行
地铁：间隔项目最近的地铁站为地铁11号线光谷生物园站，约1.2公里。项目东侧有目前在建中的地铁19号线高新二路站，间隔约2公里。

从生物园站到光谷火车站可换乘2号线，前去市中心。

公交：项目500米范围内有三个公交站点，但公交线路不多。

线路有373路内环、373路外环、787路、333路、907路，各线路前去的方向根本也是在大光谷范围内，武汉其他区域无法到达。

有轨电车：项目间隔有轨电车T2大吕路站约莫200米左右，T2先可与T1线换乘，抵达光谷核心区域。

自驾：项目临近高新二路、光谷三路，自驾可快速抵达高新大道，前去光谷广场。项目间隔三环线不到三公里，自驾上三环线，可快速到达武汉各区。
■教育资源
项目内自带一所幼儿园，项目东侧就是目前正在建设中的中心城二小（光谷十八小）。

据了解，光谷十八小已于2018年年底开工，学校由讲授楼、综合楼、游泳馆、食堂与报告厅、风雨操场、地下室等组成，有36个班，1620个学位，计划2020年6月建成并投入使用。
■商业休闲
项目规划一个约2000平的菜市场，项目旁边的北辰优加小区底商也可共享。项目西侧有规划宜家，间隔非常近，就在项目对面。在往西走就是首创奥特莱斯。

别的，还有一些位于光谷东核心区域的大型商业配套，有龙湖天街、中粮大悦城等，商业配套可以说是相当丰富啦。
■医疗配套
高新大道上有同济医院，间隔约3公里。九峰片区光谷三路一侧有目前在建的省妇幼医院。

■生态环境
项目另一大卖点就是北面的二妃山公园，东面还有新月溪公园和豹子溪公园，休闲散步的去处还是比较多的。

探盘总结

项目所处位置并非光谷东核心区位，但间隔核心位置并不远，配套根本都能够共享，但配套全部建成投入使用还需要等几年；
项目包含高层、小高层、别墅等物业范例，绿化率高，容积率低，居住舒适度比较高；
项目间隔地铁11号线不近，走光谷三路步行到地铁口还是有点费劲。
项目目前正在进行认筹，预计8月底首开，前期均价约18000元/平。

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