光谷看房日记

歌满山坡 · 发表于 2021-12-16 12:32:34

2021年11月30日，“武汉阿松”看房团再次启航。今天，我们来为大家复盘一下光谷线的当日的看房情况。

本次看房团共有约80人参加，很多网友都非常热情，看房当天有人交了认筹金，有人表示开盘就出手，总之，每个盘都有相关意向的网友！

本次看房团核心亮点：

1、共80名购房者参与，人数庞大、看房者众多。
2、光谷7大主要在售楼盘一天看个够。
3、全程免费，大巴接送，随手礼送送送。
4、较高规格免费午餐（三明治、吐司）+矿泉水。
5、阿松评楼团队专业带团，全程与网友现场互动解惑！

看房团合影：

本次看房团具体楼盘如下：

南山樾府→ 龙湖昱光之城 → 光谷洺悦天玺 → 联投安屿那 → 华润联投半岛九里 → 花山印象 → 鼎正悦府

本次看房团的几个感受：

1、购房者看房需求很明确，非常清晰的知道自己想买什么样的房子；

2、本次所选的光谷楼盘，都是有房在售，且各具特色，购房者选择余地较大；

3、龙湖昱光之城位于葛店，开始的时候很多人觉得远，到了现场却又“真香”了，还有网友现场认筹。

部分项目针对“阿松评楼”看房团还特意制作了欢迎语：

下面，大家就跟“武汉阿松”一起，回顾一下本次看房团之旅吧。

第一站：南山樾府，纯建面约87平小户型，预计均价约26000-27000元/平

南山樾府是为数不多的光谷三环旁楼盘，项目由3栋高层住和1所幼儿园、1个标准化菜市场和部分社区底商组成，即将于12月底首开1号楼建面约87平带装修房源。

该项目一大亮点是：全盘仅有87平一种面积段，是纯小户型产品！

购房者对这个盘的兴趣点：

1、地段好，周边有学校、有公园，约700米规划9号线地铁，配套相对成熟；
2、面积小、总价低，非常适合刚需自住；
3、容积率约2.1，公摊约21%，精装带地暖，各项参数也还不错。

但也有网友觉得，87平只做了两房，功能性不够强。

项目营销中心大门实景图：

项目紧邻三环，是光谷片区为数不多的近三环楼盘，环线在光谷比较优越，周边配套比较成熟：

南山品牌介绍：

置业顾问为大家讲解项目：

项目净用地面积约2.18万方，总建筑面积约6.6万方，容积率约2.1，建筑密度约22.60%，绿地率约30%，总户数449户。

部分网友还非常详细的咨询项目细节：

项目虽然体量不大，但也有比较丰富的园林规划：

了解项目后，网友到隔壁参观样板间：

该项目只有87平一个户型，尤其是87平通透产品，还是非常有吸引力的：

该户型87平做了两房，每个房间面积都相对比较大，尤其是客厅开间，在同面积段中，是非常开阔的产品：

次卧样板间实拍：

项目精装带地暖，相对规格比较高，以下是精装修展示墙：

参观完后，购房者到营销中心登记领取礼品：

部分网友对该盘意向比较强烈，以为是个不错的刚需产品，舒适度比较高，成熟度高，因为临学校，后期出租也相对比较容易。

项目周边实景，隔壁就是成熟社区：

项目门口的周店四路实景图：

南山樾府项目指示牌，周边已比较成熟，有一定人气：

第二站：龙湖昱光之城，均价约6200元/平，毛坯出售

该项目位于光谷科学岛范围内，一路之隔就是恒大童世界，位于葛店相对核心的地段。

项目一期沙盘：

龙湖昱光之城规划总占地面积约53.8万方（830亩），总建筑面积约180万方，平均容积率仅约2.62，住宅部分规划七期开发，一期已首开1、2、9、10、11、12、13、14号楼，分布户型为建面约75-105平的毛坯房。

下车后，穿过园林绿道，进入营销中心：

营销中心大门实景，非常派头：

置业顾问统一为大家讲解品牌：

置业顾问为大家讲解沙盘，项目体量大，沙盘也超级大：

项目属于光谷科学岛范围，光谷科学岛相关规划示意图：

案场龙湖集团财务介绍，当下，“稳健”就是买房安全的紧张保障：

购房者对这个盘的兴趣点主要集中在以下几个方面：
1、龙湖出品，品牌有保障；
2、超低总价，看完光谷楼盘再一对比，这里真是太便宜；
3、光谷科学岛周边产业比较多，总价低，有一定投资价值。

不过，也有部分网友表示，太远了，又不属于武汉，未来能不能发展起来，是未知数。

项目首开的是一组团的1、2号楼和9-14号楼，其中1、2、10号楼为34层，9号楼为25层，11号楼为33层，12号楼30层，13号楼仅16层，14号楼30层，均为楼层较低的高层住宅，分布户型为建面约75-105平的毛坯房。

户型分布示意图：

85平边三房两厅一卫，还是边户，总价约50万左右，很多网友看了以后纷纷表示不错：

建面约85平客厅实景图：

建面约85平卧室实景图，因为是三房，所以每个房间都不大：

建面约105平边户：

该户型样板间实景图：

项目周边实景图如下：

第三站：光谷洺悦天玺，带装修折后均价约27000元/平

该项目是光谷东非常核心的楼盘，也是光谷东地王之一。因此，整个项目的装修标准、实景展示相对比较高，整体户型面积也偏大。

项目净用地面积约4.7万方，总建面约17.3万方，容积率约2.5，绿地率约35%，规划总户数约724户，车位配比约1：2。

购房者对这个盘的兴趣点：

1、实景体现，实景展示非常赞，尤其是架空层，很多网友都觉得非常棒；

2、在光谷东的地段好。

不过也有不少网友表示，品质是不错，地段是挺好，但是价格超预算了。

去项目的路上，周边分布了大量新房：

项目隔壁的光谷十七小：

营销中心大门，做的还是非常派头的：

项目部分高层工程进度：

大家在大堂处等待实体看房：

项目外立面已实景展示的叠拼产品：

置业顾问为大家讲解沙盘：

项目首开3、5号楼高层，主推建面约140-175平带装修房源，成交均价约27000元/平。

项目沙盘图：

现场不利因素展示：

了解完项目后，直接到实体样板间参观，这是项目园林实景展示：

镜面水景及部分高层工程进度：

一楼入户实景：

非常有特色的架空层展示：

入户电梯实拍：

项目首开的3号楼为31层，5号楼为29层，均为2个单元，每个单元2梯2户，分布户型为建面约141-175平。

建面约175平户型图，四房两厅三卫，优化面积较多，室内空间非常足：

项目交付标准实拍：

建面约175平样板间客餐厅实景图：

厨房实景图：

看完样板间后，大家回到大堂处排队领礼品：

这个项目看完后，大家都觉得不错，就是价格有点高，不少网友表示有点超预算了：

第四站：联投安屿那，毛坯折后均价约16800元/平，毛坯出售

该楼盘是联投在花山的又一纯新项目，主打滨湖改善圈层，折后均价约17500元/平。在看房之前，就有网友专门表示要看花山，一方面上班近，另一方面临该板块环境认可度高。

联投安屿那整体占地约36万方，总建面约64万方，由联投12号地块、14号地块“依岚”、中轴公园“屿集”（位于14号地块）、16号地块、167号地块南里和一宗文娱地块组成，率先开发的是14号地块“依岚”。

14号地块规划总面积约27万方，容积率仅约1.2，分两期开发。首开的14号地块一期规划总建面约14.8万方，容积率仅约1.08，主要由15栋小高层住宅组成，已首开3、11、12、13号楼，共计约160套。

购房者对这个盘的兴趣点：

1、花山环境比较好，近湖，以后生态宜居；
2、有单独电梯前室，样板间做的非常美丽；
3、有网友就是想买一个均价2万元/平以内的，四房产品，以为该楼盘建面约142平比较适合自己。

当然，也有网友表示有点偏，没有地铁，以后生活不太方便。

项目周边道路实景：

项目工程进度图：

前往营销中心的一段路及项目工程进度：

置业顾问为大家讲解区位和品牌：

项目整体规划效果图：

了解完项目后，大家一起到实体楼看样板间：

项目装修风格非常光显：

因为都是大户型，几乎都是电梯单独入户，有专属电梯前室：

首开房源中，3号楼全部为建面约180平户型，11、13号楼均为建面约142平户型，12号楼规划为建面约126平户型。

看房过程中，大家意向度比较高的是建面约142平的房源：

大家一起参观样板间，客餐厅开间比较大：

站在阳台可以看到外部施工进度：

客餐厅样板间实景图：

卫生间实景图：

项目一楼公共区域实景图：

出门后项目园林景观：

项目围挡上的广告语，约15XXX元/平起：

第五站：华润联投半岛九里，均价约17000元/平，毛坯出售

该项目营销中心必须经过联投安屿那，所以，购房者看完联投安屿那就直接到了华润联投半岛九里的营销中心。

项目规划用地面积约14.4万方，总建面约26.1万方，其中住宅建面约16万方，容积率约1.16，绿地率约35%，车位配比约1：1.68。

整个项目规划由52栋住宅（包含17-18层的小高层、11层的洋房、4-6层叠拼别墅）1栋幼儿园和1栋菜场组成。

项目首开1、5、6号楼小高层，7、11号楼洋房，项目高层全部取证。目前主推建面约134-170平岛岸叠墅、约123平洋房和建面约95-110平环岛小高层。

购房者对这个盘的兴趣点：

1、比联投安屿那离湖更近，相对后期环境更好；
2、有小面积段产品，总价相对更低；
3、对华润品牌有一定认可度。

不过也有网友表示，外立面的环湖绿道都还没有做，以后什么时候能做好也是未知数，会影响生活环境。

进入售楼部后，网友听置业顾问统一讲解区位和沙盘：

项目区位实景图：

项目沙盘实景图：

了解完项目，直接到实体楼去看样板间：

途经部分园林绿化：

样板间一楼入户门实景图：

入户大堂实景图：

项目高层18层，2梯4户，面积段95-110平，面积较小、总价较低。

建面约110平户型图，南向大阳台，有多个飘窗赠送：

网友到现场看样板间，客餐厅实景图：

部分毛坯交付实景图：

楼上俯瞰社区园林：

项目园林内小景：

网友看完样板间后，返程：

接下来，就去花山印象了：

第六站：花山印象，折后均价约17000元/平，毛坯出售

花山印象是本次看房团花山的最后一个盘，不过该项目认可度比较高，不少网友都表示就地段来讲，这里更好，又近地铁，价格也差不多。甚至有网友表示，不想再看别的了，不可就买这个。

项目周边实景图：

项目营销中心实景图：

项目规划用地面积约6.9万方，总建面约14万方，住宅建面约8.97万方，容积率约1.35，规划总户数约786套，车位配比约1:1.4。整个项目由9栋17-18层的高层住宅和部分叠拼组成，首开的是4、7、9号楼。

购房者对这个盘的兴趣点：
1、花山中地段相对较好，周边已有成熟社区，有了一定人气；
2、近地铁，后期出行比较方便；
3、折后均价约17000元/平，价格也是三个盘中相对比较便宜的。

网友听置业顾问讲解区位和沙盘：

部分网友单独找了置业顾问，一对一详细咨询：

介绍沙盘实际情况和在售楼栋情况：

项目沙盘实景图：

因为第二天要开盘，所以当天现场人气也比较高：

花山印象首开4、7、9号楼，4号楼为18层，2个单元，每个单元2梯2户，分布户型为建面约116平。7、9号楼均为18层，1个单元，2梯4户，分布户型为建面约98-106平。

建面约96平户型图：

96平主卧实景图：

建面约116平户型图：

建面约116平客厅实景图，横厅设计，还是比较亮眼的：

有网友还专门算了价格，开盘93折，106平，折后总价约191万。

至此，我们花山之旅就正式结束了！

第七站：鼎正悦府，放风价约2万+元/平

该项目也是我们的最后一站，位于光谷东，周边多公园，未来社区周边景观资源丰富。

项目规划总用地面积约2.1万方，总建面约6.5万方，计容建面约4.5万方，其中住宅建面约4.1万方，3班幼儿园建面约900方，容积率约为2.1，绿地率约为30%，车位配比约1：1.4，规划总户数约374户。

购房者对这个盘的兴趣点：
1、从现场置业顾问的报价看，不少购房者觉得还是有一定性价比的；
2、部分网友觉得周边多公园，生态环境非常好，以为还不错；
3、周边光谷正荣府、碧桂园十里东风等多个社区，以后也有一定人气。
4、清一色11-18层小高层，密度低、公摊小，部分户型还不错。

从花山到项目的路上，光谷中心城在建情况实景图：