二月30个项目待开，“王者”相继登场，光谷东纯新盘放风价2.8万

乐居买房讯2021年已经过去了十二分之一，从全国来看，年底前不少城市的银行出现了房贷急刹车的情况。究其原因，系央行出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度所致。政策收紧，资金肯定随之缩紧。
据了解，目前武汉险些各家银行都进入“额度受限”或者“完全没有额度”的状态。其中，湖北银行、中信银行、以及上海浦东发展银行部分网点已经暂停受理新房贷款业务。湖北银行武汉某支行贷款业务工作人员透露：银行方周转的钱，依靠总行配额，而现在接近年底，银行额度相称告急，基本都是处于放不了款的状态。
别的，华夏银行1月份前已经没有额度了，年后大概会宽裕些，放款速度也会加快，现在办理，估计排队到半年后。同时，招商银行、农业银行也纷纷表现，目前对放款的时间都不是很确定，只能等额度放款的时间根据客户资质与个人征信等的详细按揭状况去综合分析。
综合来看，要等到年后各家银行才会重新得到额度，届时贷款下放速度大概会加快。
不过，因为贷款放缓而渐渐冷清的市场，也会在春节后进入一个复苏阶段，开发商推盘节奏也会渐渐加快，或会形成一波“小阳春”行情，武汉乐居整理了2月预计推盘的项目（数据仅供参考，终极开盘时间以各项目营销中心信息为准），我们也一起期待一下吧。
众多新盘即将面市，“王者”段位相继入场
据统计，2月份武汉预计将有30个项目开盘，从大地区看，大汉口15个、大汉阳7个、大武昌8个，大汉口占据主要供应。从装修看，毛坯项目18个，占比60%。从代价看，仍旧是以刚需为主，但也不乏改善盘。

30个项目中有13个为纯新盘，占比43%。这些新盘包括，江岸区融创公园大观、硚口区招商蛇口·国著上宸、新洲区金科桃湖美镇、新洲区美好公园壹号、汉阳区海伦堡海悦世界、蔡甸区蓝光雍锦香榭、蔡甸区嘉兴园二期、经开区中设众安·双屿大观、经开区德信阳光城·丽景公园、经开区海天幸福天地和悦、青山区艺城紫金滨江、东湖高新区世茂十里星河、东湖高新区德商彰泰佳兆业翡丽天玺。

值得注意的是，这些即将面市的新盘里，有不少是在2020年为武汉楼市锦上添花的“王者”存在。
好比，位于硚口区的招商蛇口·国著上宸。该项目地块即2020年5月19日招商以总价588730万元，溢价0.86%拿下的硚口建一P（2020）022号地块，其楼面价15632.77元/平方米的记录占据了硚口区楼面价3个月的榜首。目前该项目周边在售项目包括融创一江源、中建御景星城、武地万科万维国际等，均价从24000-45900元/平方米不等。

好比，蔡甸区的蓝光•雍锦香榭，该项目地块即2020年6月19日蓝光以总价143360万元，溢价73.01%拿下的P（2020）037号地块，其楼面价6055.77元/平方米依然是目前蔡甸区的NO.1。目前，地区内在售项目较多，均价大约在9000-10000元/平方米之间。

别的还有东湖高新区的德商彰泰佳兆业翡丽天玺，即2020年8月11日出让的P（2020）073号地块，彼时成都德商置业有限公司溢价105.39%，以总价164680万元成交，而其成交楼面价14369.98元/平方米的代价也霸占了光谷东楼面价4个月的榜首。
对于这些曾经风头无两的“王者”们，入市后怎样定价，又将取得怎样的贩卖业绩，值得我们一起关注。不过，目前德商彰泰佳兆业翡丽天玺已经有了动静。
光谷东继续上演“神话”，纯新盘放风价2.8万
据悉，东湖高新区德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目，即将推出建面143-199㎡大平层住宅，带装修贩卖。
目前，德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目周边新房项目还有，光谷南山府以及绿地光谷星河绘。
绿地项目从产品户型面积及代价（毛坯均价约18501元/平）明确定位于刚需盘，在周边楼面价“王者”扎堆的情况下，这个定价可以说买到即赚到，所以一经面世就售罄。光谷南山府前期所售为高层带装修房源，从户型面积看照旧控制在刚需范围内，在地区和自身“王者”的光环映衬下，也是屡开屡罄，不过项目除了高层还有叠墅，项目分别针对不同客群做了差别化营销。
从各网站上架的德商彰泰佳兆业翡丽天玺信息看，所有房源预计都为大平层。143-199㎡这个户型定位肯定程度上弥补了地区的缺失。在地区竞争激烈且楼面价的影响下，这个决策明面上看起来是明智之举。至于定价，德商彰泰佳兆业翡丽天玺的楼面价比南山府高了近2000元/平方米，而南山府前期高层带装修均价约22325元/平。同时德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目定位改善，那么后期的备案价突破南山府是板上钉钉。目前，有些渠道宣称该项目放风代价或达2.8W。

此外，该项目还有一个看点，德商彰泰佳兆业翡丽天玺从案名可见由三个开发商构成，其中德商和彰泰都是首进武汉。然而，在今年1月7日，乐居财经独家获悉，旭辉控股集团拟收购桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称“彰泰集团”）的65%股权。同时旭辉旗下物业公司永升生活服务也将收购彰泰集团旗下物业集团。
从天眼查上也能证明这一点，桂林彰泰实业集团有限公司的名称上已出现“并购字样”，同时股权出质上也体现了这一毕竟。

老盘加推 光谷中心城第一流量盘返场
此外，2月也有不少老盘会加推，最有看点的当属光谷东首屈一指的流量盘中建星光城，从最新消息看，中建星光城将在春节后加推98-126平毛坯新品。

中建星光城上一次开盘是在12月17日，当时备案价为18160元/平，较前期上涨了225元/平方米，数据显示上次开盘房源共计245套，但资料收取了494组，中签率约为49.6%，也就是说约有一半的意向客户陪跑了。同时，当日的售罄，也创造了该项目11开11罄佳绩。
实在中建星光城的热销也是有章可循。虽然整个光谷都是置业热门，但以光谷交通要路高新二路为界，高新二路以北的各项配套和路况都明显优于南面。目前地区内在售的项目，光谷南山府带装修均价约22325元/平、绿地光谷星河绘毛坯均价约18501元/平、中城光谷龙山湖毛坯均价约19007元/平、德商彰泰佳兆业翡丽天玺更是放风价达到28000元/平方米，从代价方面来说中建星光城绝对是性价比之王。别的光谷东整体客群照旧以刚需人群、投资客群、以及北上广深无法上车的湖北人为主，总体基数较大，在售房源相对有限的情况下，奇货可居的中建星光城自然一房难求。
纵观2月的预售项目，可看点照旧很多。同时春节假期来临之际，不少项目也会有对应的优惠房源和各项优惠活动，有购房意向的网友，不如趁着节庆活动好好挑选一番。
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文章来源:乐居买房
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