光谷，怎么就突然冒出来了

假如说本年从前知道“光谷”的只有武汉人


那从本年开始天下各地都对“光谷”两个字逐步认识起来

本年1-8月，光谷的新居成交了19248套，占武汉市新居成交总量的14.2%，也就是说在武汉每卖出100套房，有14套都来自这里

要知道光谷的面积占武汉的6%，差不多武汉的一个零头


不光购房者，开发商也喜好扎堆在这里，本年光谷一己之力3次革新地王单价，来到2w+/㎡，要知道武汉核心区滨江段二手房价才2w/㎡

小小的光谷，大大的能量，已往3年，光谷的GDP增速不停是武汉第一，就算是发作疫情的2020年，也依然逆势上涨

我们经常能看到一些都会的板块冒出来，缘故原由种种，但肯定都不是单一因素、也不是一挥而就


而是经年累月的积聚，然后等来一次机遇，发作，再等来第二个机遇，然后彻底坐稳都会C位


如许的节奏，有两个特别显着的案例，一个是30年前的上海浦东


另有一个就是本日的武汉光谷

©抖音ID：xia_paipai


以是光谷，神奇在那边




01

光谷的产业有点吓人


人、产业、房子，之间存在如许一条追逐链


房子跟着人走，人跟着产业走，武汉的产业巨无霸，就是光谷


本日的武汉，比力紧张的几个产业里，高新产业、高端制造产业、重点数字产业，满是武汉第一，险些承包了整个武汉的支柱产业

整理自©武汉凯叔


不光武汉，放眼天下市场，光谷也没在怕的


光谷的“光”，取自光电子，我的步伐员朋侪跟我说，这3个字紧张是指光纤，而光纤简单粗暴明白，就是通过光来通报信息

跟以电子来通报信息的半导体产业，是我国并驾齐驱的两大产业发展方向，只是后者在中美商业摩擦中被我们更多的关注到


说这么多跟地产无关的科技概念，紧张就是想说，光谷不停在岑寂发力的产业是关系国家将来结构的产业，然后居然把市场份额做到这么大


而围绕这个产业，光谷创建起了国内最大的光通讯技能研发基地，最大的激光产业基地、环球最大的光纤光缆生产基地

整理自©武汉凯叔


光谷险些是光电子产业的巨无霸式存在


而这些还只是光谷产业的一个分支，光谷的产业定位是如许的


光-芯-屏-端-网-生物医药


光谷也不光范围在这一范畴，生物医药、环保节能、高端装备、今世服务等也正在成为主导产业


光谷的硬气力比我们想象中的要更吓人




02

光谷为什么可以有这么多产业


本日的光谷，它的巨无霸产业，以及他的高房价好像都是理所应当的


但着实只要我们简单问一个标题，这个标题标答案都不简单，比如，天下那么多高新区，那么多说要发展产业的都会地区


为什么光谷做出来了


光谷的正式名称应该是，武汉东湖新技能开发区，高新区三个字，我们都很认识，20-30年前开始，经济技能开发区、高新技能区，开始在天下各地着花


光谷只是此中之一，但是光谷有三点差异


起首，光谷附近的大学，是真多


我们在追溯这些高新区的发展轨迹的时间发现，他们无一例外的都特别爱对标美国的硅谷


硅谷之以是能成为一个环球征象级科技公司集聚地，很洪流平就归功于它附近大学着实是多


而这一点并不是那么轻易做到的，包罗本日的张江


张江到现在为止，附近的高校数量一个手都能数的过来，为了能加强和高校之间的关系，乃至不吝开通好几条公交线路


光谷就轻松多了，他就“生”在高校堆里


光谷周边高校云集，你很难想象一个只有500平方千米的地方，竟然有82所高校、120万在线大弟子、100多家科研院所、各类科研机构1500多家


另有4名诺贝尔奖得主、58名中外院士...


这些高校围绕着光谷，没别的事，就发明专利

©《知识产权管理视角下高校科研结果转化研究》，作者：程娅


不外光有大学也没用，更魂魄的一步是怎样实现科研和结果的转化


这一点也是放在现如今国内绝大部门高新产业园面前的标题


而光谷不停有本身的答案，从前间光谷就创建过一个叫“小区办”的构造


他们的紧张任务是，跟那些已经有科技结果的院校只是分子交换


然后劝TA们下海办企业


说实话带有这类目的的构造，我还是第一次听说，感觉很希奇，而这个做法也对其时的光谷产业发展打下了根本


在科研和结果转化这点上，光谷也有本身的路要走，但是相比国内同范畴体现，光谷已经是值得学习的模范

整理自©《知识产权管理视角下高校科研结果转化研究》，作者：程娅


不外到这还只是第二步，假如我们归结前面这两点为筑巢-引凤，那另有很紧张的一步


就是保驾护航，紧张是通过金融本事


比如我看到的一个鲜活例子（案例来自：《中国银行保险报》，仇兆燕）


► 华工安鼎，一家专注信息安全的高新企业，每年需投入大量资金用于构建网络安全根本环境的研发


► 2018 年，华工安鼎与汉口银行创建了互助关系，得到 500 万元贷款，为产物研发办理了后顾之忧


► 2020 年受疫情影响，华工安鼎上半年贩卖收入不敷，汉口银行将500万元贷款延期一年


► 2021 年，华工安鼎为抢抓产业发展机遇，开足马力拓市场，汉口银行联合该公司即将举行的股权融资，操持了“含权贷”融资方案，将授信额度从 500 万元提拔至 2000 万元，还带来多位意向投资人


我想许多创业的人看到这些步调应该会非常感慨吧，就是鼓励你创业，同时还为你保驾护航




03

由于如许的产业能级，光谷多了许多“外号”


如许的产业规模，首当其冲的就是须要人


一个武汉华星光电，在武汉的两条高端中小尺寸表现面板产线上，员工数已经到达万余人


长江日报做了一个简单的推算，比如一个腾讯数字产业总部将来5年就须要1500人，另有联影武汉总部团队的规模大概要到达3000人...


而这类光谷人，一样平常收入都走在武汉第一梯队


7月份发布的“光谷招贤榜”上，35 家单位提供 60 余个100w+年薪岗位，是不是很有点上海张江同款格子衫墨镜的味道


这也是为什么光谷还会有这些外号：比如：高学历之城、海归之城、高薪之城


另有一个是我最感爱好的外号


生齿增量王


相比生齿总量，生齿增量更能代表一个地区的吸引力，以及将来生齿规模

整理自©光谷资讯中心


增幅还是比力婉转，增量来看，差距就不是一点点了


光谷的生齿增长是武昌区的64倍，是硚口区的71倍

整理自©光谷资讯中心


增幅相比增量更能让我们看清这里将来的生齿规模，而生齿的引入，也是一个地区房价最硬核的底气


不外相比生齿引入，我更好奇的是为什么这里不光能吸引人，也能留住人




04

产业能吸引人，光谷能留住人


着实产业发展和生存配套在许多都会是割裂的，这也是为什么我们经常能看到潮汐都会、睡城如许的存在


这背后根本缘故原由还是在于都会地区规划


光谷的地区规划非常故意思，这个我们立刻会说，放在第一位说的是，本年的光谷之以是突然冒出来，很洪流平上最关键一点是


这里的配套正在兑现

©光谷中心城


3条地铁、六大公园、5所三甲医院、武汉(国际)外国语学校、约150万方超等商圈；406高楼、地下空间走廊


旅馆、科技会展、文体娱乐、休闲商业应有尽有，商业这块有奥特莱斯、大悦城、中建光谷之星

汉产空轨“新期间号”试跑，©中铁科工团体、传播一点出色


成熟的生存配套，让这里拥有更好的居住氛围，再联合产业配套发展


宜业宜家，这两个词就算分身了


不光云云，光谷的规划很故意思，应该说是在配套的“分列组合”方面做的非常良好，这点对光谷的发展而言可以说是神助攻


光谷的结构有一个明显特性，非常善于融合


光谷中心城在不停扩大的过程中，不是仅仅面积变大，而是实现了各功能空间的高度复合化


横向看，它把公园绿地、商务办公、旅馆、零售、服务配套等等组合在一起，再加上多样化的住宅

这些乍看好像是全部都会的排布方式，但是光谷的差异在于，它用了非常多小街区+密路网


如许各个层级的空间放在我们一样平常生存中的场景就是可以相互渗出，生存氛围非常浓厚，这个时间假如配套再齐备起来，那就这里就更好住了


纵向来看，光谷的空间串联本领也很强，每个街区功能是综合的

©《武汉光谷中心城地下空间一体化操持》，团队：Haruo Kawasaki, Wilhelm Pahls


居住、商业、文化、办公，各人形成肯定秩序排布在各维度空间、各层级空间，相互交织，生存场景非常丰富




05

如许的光谷也终于比及了


正确来说，光谷在本身30多年的发展史上，一方面做好准备，另一方面就是等机遇

等来了国家高新产业结构，也等来了疫情之后的生物医药


不外这齐备更紧张的是，这个都会本身已经准备好了


你要让我找到一个唯一因素，这个因素大概不存在，本日的光谷就是以10分的积极，去拼10分的机遇，又遇到10分的荣幸，才有本日的光谷

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居然抢到了个沙发，冒根烟先[呲牙]

写的真好