武汉为什么要大力发展新城，而放弃老城？老城区将何去何从？

每次写武汉新城或者是长江新区的时候，总会有一部分站出来说，三环内都没搞好为什么要发展郊区；还有人说中心城区到处老破小、搓板路，不能为了卖地又搞个新城；甚至有人说掏空老城，得不偿失。

确实，随着都会逐步发展，曾经是农田的地方慢慢都竖起了高楼大厦，门路宽敞，气派十足！而曾经繁华的城区部分地方由于建筑老化、城中村未拆迁等各种原因，导致这些地方破败不堪。
于是部分人就很抗拒武汉发展郊区，规划新城，认为应该先把老城处理好，不应该抛弃老城区。那么武汉真的抛弃老城了吗？老城区将何去何从？
在答复这个问题之前，我们先来谈谈为什么武汉热衷开发新城。
新城开发成本比老城低

其实不管是武汉，还是其他都会，开发新城的本质原因就是因为老城区的拆迁成本远远高于新城。
首先是资金成本，老城区都是老建筑楼，人口密集，地处繁华地带，越繁华的地方拆迁所需的资金就越大。而新城规划的地方基本上都是农田荒野，少有村庄，人口不是很多，拆迁补偿所需要的资金比老城区少很多。
除非是城区某个地段特殊好，开发商能快速有效的回本，否则大部分的开发商更愿意投资新城。
另外就是时间成本，前面提到了老城区人口密集，这就意味着相关拆迁工作就会很复杂，只要一户人家不愿意，就可能导致整个项目无法推进。比如武汉11号线二期，就是被各种拆迁卡脖子。

而这种情况在新城却很少，毕竟人少，拆迁沟通不是很困难。除非是补贴的价格非常不合理，一般很多人都会同意，很少有卡脖子的情况。相对而言，新城的开发时间更多，项目更快竣工，比如光谷东的11号线一期，修的就比老城区的二期快多了。
末了在规划空间上，老城区本身已经发展比较成熟，能提供开发的地方不是很多，就算有些地方拆迁了，也只是一小块地方一小块地方，不利于连片规划。但是新城不一样，新城是一张白纸，可以全面统一举行布局，规划空间很大。
如果你是都会发展的决策者，你是会死守三环，还是迈出三环寻求新的发展机遇呢？
旧城改造焕发新生机

看到这，很多人会说岂非老城就应该被放弃吗？其实武汉并没有放弃老城区，在建新城的同时，也在通过旧城改造的方式，让老城也焕发新生机。
在2015年之前，中心城区确实很多地方举行大拆迁，特殊是在满城挖的时候，城区很多老破小都夷为平地换成了极新的高楼大厦。但是并不是所有的地方都可以一拆了之，很多地方压根就无法拆迁。

比如一些民国时期留下来的历史建筑，这些地方的建筑属于文物级别，纵然再破再旧也不会拆，只会通过翻修维护，改造成文化创意园或者文艺街区。比如汉口租界以及武昌昙华林这一块。
然后就是早期单位分的福利房或者是早期建设的小区，由于建设年代久远，房屋存在破败、环境不堪等情况。
对于这类房子，虽然有一些地方有相关拆迁的规划，但是迟迟没有开发商接盘，也只能暂时旧改。比如相关部门会对电网、水网以及小区外围的路网等基础配套举行改造，加强消防措施。

而那些因都会发展而遗留下的城中村，一部分拆迁了，没拆的基本上要么拆迁成本过大，要么地段不好，暂时并没有相关拆迁筹划，只能举行棚户区改造。
所以你会发现，很多时候不是武汉不发展老城区，而是有些地方确实没有办法拆迁。武汉能做的，也只能是提升这些地区的一些基础配套，改善老城区居民环境，让老城区也焕发新活力。
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任何都会都有老城区和新城区，这是都会发展的必然结果！但老城区和新城区的发展并不矛盾和冲突，因为新城在发展的同时，老城也在换新颜。
新旧交替才是一个发展中的都会该有的样子，纵然是北京和上海，在繁华的大厦背后，也有一些看似破旧矮小的房子。
有人说，高楼林立车水马龙的水泥森林是武汉，狭窄幽长烟火气十足的街角小巷也是武汉。
小编觉得也许正是因为新旧交替，才让这座都会显得充满生机与活力，因为新城和旧城的融合不仅见证了历史，也推动了时代发展。
<hr>编辑：筱莜
图片：网络

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//@朱树琏:欢点不全对，武汉的近十个大小开发区基本上已形成了新的城区，其中以汉阳的武汉开发区和光谷开发区是武汉最大的新的城区。同时全市要均衡一体化协调发展，汉口等地区也要也在加速发展，武汉要形成多样化的城市布局，这是武汉的战略发展方向。要以多快好省的原则发展好武汉。产业发展才是形成新城区的基础。决不可以用人为的去造什么新城。

//@朱树琏:欢点不全对，武汉的近十个大小开发区基本上已形成了新的城区，其中以汉阳的武汉开发区和光谷开发区是武汉最大的新的城区。同时全市要均衡一体化协调发展，汉口等地区也要也在加速发展，武汉要形成多样化的城市布局，这是武汉的战略发展方向。要以多快好省的原则发展好武汉。产业发展才是形成新城区的基础。决不可以用人为的去造什么新城。

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