光谷关山北（华科大）区域分析

这是市场热点很高的板块，泛悦城、琨御府、喻家山小学很受关注。
很多老师朋友都住在这一片，经常到各小区做客，对这个区域照旧非常相识的。
这个片区其实长期缺乏商业和写字楼，只有一家中百仓储。但是泛悦城琨御府的到来将会彻底改变现状。整个光谷的发展核心推动力之一优质高校的知识和人才，华科将是华中地区高科技产业的领头羊，未来可以俯瞰华科校园的泛悦城写字楼一定是光谷产业的第一梯队。
这片的小区分为几类
个人理解第一档是泛悦城、琨御府、虹景别墅、金地华公馆这几个小区，前三个不说了，金地华公馆是小高层，带地暖精装修，品质也非常不错，目前成交价也在3万多一平。
第二档是次新电梯房，包罗汇博苑、联投喻园、光谷8号。汇博苑有337大户型，小区除了临高架户型照旧不错的，我记得当年刚开盘337的价格我谈到过420万。联投喻园南北向的房子北向观湖视野非常好，成交价也有3万多的，这种景色在二手房出售时比较容易让买家激动。光谷8号次新房，小户型为主，流动性好，刚需上车。
第三档次是剑桥春天、巴黎豪庭、东湖广场华公馆，剑桥春天因为有不少公寓，二手成交量武汉市第一，肯定也将是泛悦城各类配套直接受益者，巴黎豪庭户型比较合理，视野开阔，就是离未来配套远一些。
东湖广场体量小一些，这个小区比较特别，前面临街柏景阁好像是住宅性子的商业办公楼，后面两栋才是住宅，有华科老师自己住后面住宅，前面柏景阁是公司和工作室，因为体量小加上有商业标着一起卖，价格看上去很混乱，流动性差一些，其实小区比前两个还新一些，离地铁也是最近的。第四梯队是房龄长一些的老房子，华城花园和华乐花园，包罗一直说要拆迁的鼓风社区。这些小区适合对居住品质要求不太高的人群，一般均价在1万6、7，关键是总价基本都在100多万，对于在附近做些小生意或是事业刚开始的年轻人照旧合适的。

最后说说喻家山小学，这个学校不论挂名与否，未来都会很不错，能当年全款3、4百万再加茶水费或者打招呼买房的家庭未来每年至少能拿出二三十万砸教育，这样的生源一定不会差。至于学校的招生范围，可以结合刚出来的武汉板块划分图去看，另外结合学校名字想一想，就能知道大概哪些小区会画进这个范围了。
不过前两天路过看了一下，好像进度不是很快，今年说的投入使用不知道能否兑现。
这块地开发的迟了一些，但是也是关山大道配套强劲的区域之一：喻家山九年义务制学区，地铁，3O8地标，泛琨三栋五星级写字楼，光谷步行街，泛琨自有商业体，口袋公园+华科大森林公园，二座三甲医院等等。。
随着时间的推移，配套的落地，关山口注定沸腾！！
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联投跟光谷八号是一个档次吗？联投比金地华公馆差在哪？位置更好一些吧

你这好多内容都是老黄历了[灵光一闪]

有喻家山小学吗？在哪啊