华为与光谷的牛气只因两个字

戴大俠 · 发表于 2019-5-29 21:16:20

一切先进的企业和项目都是趋势的产物，从近期华为的新闻就能看出。华为事件再次让国内外聚焦武汉光谷：
一是华中科技大学被网友亲切地称为华为的娘家。华为三个最高层轮值的CEO，此中两人毕业于华科，任正非之女孟晚舟也毕业于华科。华为每年的校招第一站总是在华科。
二是华为在全球14家研究所之一的武汉研发总部坐落于光谷中央城。全球光网络市场、全球WDM/OTN市场，及全球100G市场中，华为均位居世界第一，而这些重大技术的突破出自武汉。
华为被美国“清场”后霸气地做出回应，是因为技术上有底气。这应归功于华为踩对了时代发展趋势，提前布局5G通信时代。

华为武汉研发总部
华为与光谷就是牛气在踩对了发展趋势。事实证明，踩对了趋势，才会有光明的前景。从光谷到整个国家层面无不如此。
我国为加快芯片财产发展，投资1600亿打造国家级存储器基地。它位于华为武汉研发基地附近，将进军全球芯片市场。武汉也将由“钢的城”变成“硅的城”。
这些动作让不少人对光谷中央城的发展趋势看得更加清晰。此外，这些现象也能折射光谷中央城的发展趋势：
1.“环线”。目前，民间人士热情主动地围绕光谷中央城画环线。诸如内环、二环、外环等。
2.地价。光谷中央城周边的地价在上涨。把花山片区绿城地块的配建均摊到地价中，每平米将近1.3万元。
3.名称。过去“光谷东”这种“套近乎”的民间叫法如今越来越少，因为随着官方规划的落实，光谷中央城逐渐深入民气。

光谷中央城
4.土储。这里貌似地区辽阔，看起来像还有地皮可以开发，其实不然。光谷中央城中央地区的地块基本“名花有主”，地块之间规划明确，尤其是商业地块比重较大，对于各家房企来说住宅储备用地有限，供求关系不言而喻。
光谷五大千亿板块财产今后诞生的千万富豪和新中产家庭会选择在光谷那里生活？如何生活？要回答这个问题，先要从光谷中央城的中央说起。
1.造完奇迹再造神盘
显然，地区的中央必然在“光谷中轴”光谷五路上，即地下管廊所在位置。
这是中国最长的地下空间走廊，工程沿着光谷五路和神墩一路共将建设三层，空间之间相互连通，形成51.6万平方米的立体空间。
地下空间将形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。

光谷中央城地下空间效果图
目前，围绕这一核心周边已经云集了众多大牌开发商：龙湖、瑞安、新城、奥山、中粮、中建、和昌等，它们都带来了自家最先进的产品系和发展理念。
我在近期房天下的地区楼市直播中就重点提到了龙湖。如果说光谷中央城是整个光谷规划的奇迹，那么龙湖则是整个光谷楼市营销的奇迹。
在楼市横盘市场，大多数房企都会为销售公寓和商铺而头疼。而位于光谷中央城的龙湖·新壹城，去年仅用了2个月就将1167套公寓和154套商铺清盘。而这还只是龙湖在光谷中央城的热身赛。
龙湖的销售奇迹不能只归功于地段，还应该看到它所踩准的市场趋势。而光谷的市场趋势，是人们希望通过购买优秀的产品服务于更现代化的生活。
说到底就是产品的内部功能，外部景观、交通、商业和物业服务等要实现改善目标。

比如被业界称为“神盘”的龙湖·光谷城，就是这一趋势的范例。
该项目是在光谷中央城地下管廊上盖的物业，总占地面积约10万方，总修建面积约70万方。东临光谷五路，西临豹溪路，北临神墩三路，南临高新二路，涵盖顶级办公、高端居住及大型商业MALL为一体。
2.中央难过公园别墅
光谷经历30年发展后已成为武汉经济最发达的地区之一，新中产家庭对于精神主张和实现“别墅梦”有较强的需求。
而受到“限墅令”的管控，目前想在武汉主城区开发别墅几乎不可能。但武汉“第四镇”的光谷却自成体系，光谷中央城有别墅在售。

开发一套优质的别墅有两个先决条件：一是有高水准的房企操盘；二是配套秀美的景观。
“洋房看金科，别墅看龙湖”。龙湖位居渝派地产之首，在出道之初就以别墅产品扬名天下。
时至今日，龙湖不仅稳居全国地产销售排名TOP10，而且在全国留下了诸多经典的别墅。

龙湖·重庆·舜山府
从原味北美别墅龙湖·香樟林、托斯卡纳巅峰巨作龙湖·蓝湖郡、地中海风情著作龙湖·滟澜山，到开西技中魂先河的龙湖·颐和原著，再到如今于盛京二环旁重塑别墅标杆的巨著龙湖·天宸原著，翻阅龙湖26年的全国履迹，俨然就是中国别墅进程的一部编年史。

龙湖·北京·颐和原著
而龙湖·光谷城被景观资源环绕：西有豹子溪公园、中央景观长廊，东有新月溪公园和体育公园。
公园景观占地约2594亩，此中豹子溪公园和新月溪公园的面积约等于3.5个解放公园。这里是打造城市别墅的理想区位。
具体来看龙湖·光谷城的叠拼，分为上、中、下三叠，每叠两层，在售产品面积段约为158-184平米，90套叠拼已售近半。
在建面约184平米的样板间中，一层为次卧、厨房与餐厅，下叠的一层南北向均有院子。二层是主卧、次卧与放映室。
业主归家可享受七重归家礼序，一览三座公园，穿越五维园林。

叠拼内部功能有诸多设计。首先是下叠有两个入口，如果主人回家或出门时，有家人正在一楼次卧休息，可以避开打扰。
其次是私密感，立体式空间最大的好处是给了家人充实的个人空间，用楼层将不同作息规律和生活习惯的家人分开，让一家人和而不同，同处一屋，互不打扰。

再次是功能性，叠拼除了立体空间体验外，还有院子和露台，这是区别于大平层产品的标志。
业主根据喜好，对院子的打造将营造出家庭居住文化，特别是下叠一层，厨餐厅一体化后，加上院子所营造的环境，将丰富以美食文化为核心的中式居家场景。

身处城心亦可静享惬意生活。
3.善造趋势的龙湖天街
龙湖不仅会踩准趋势，还会制造趋势。
都说能玩转商业地产的房企才是真高手，龙湖在以别墅闻名全国后，又打造了一个强大的商业IP——龙湖天街。2018年观点地产网公布：龙湖位列中国商业地产TOP4。
每一个天街从地皮获取到开始招商前，会耗费大量的人力财力，去找到这个项目标独有定位——从细分地区客群需求，到竞品研究，再到品牌落位，会有一个非常体系的脚本，这是龙湖天街所到之处能够激活当地商业价值的秘诀。

杭州龙湖滨江天街
龙湖重庆北城天街作为国内最早的购物中央之一，2003年落子并不繁华的江北观音桥，出手便是12万平米的商业体量，如今已成为重庆购物中央中名副其实的“坪效之王”。
杭州龙湖滨江天街开业首日，总客流量达26.9万人次，总销售额破2000万元。不仅填补了杭州滨江地区大型综合体的缺位，更带动了整个滨江片区的发展，直接带动了旁边春江郦城单价从2万涨到了6万。
苏州龙湖狮山天街开业之前，附近房价只有1.6万多，目前周边已经突破5.3万。

苏州龙湖狮山天街
伴随龙湖天街对于局部地区的影响力，不少招商部分都希望引进它。另外，还有一批“龙民”专门跟着龙湖天街买房子。
龙湖·光谷城将打造约12万方龙湖天街商业综合体。它将提升光谷中央城的商业配套，同时也为别墅业主提供一种出门即享潮流与繁华的休闲场景。
4.C位交通与TOP4物业
光谷中央城不仅是光谷的中央，也是武汉走向全国乃至世界的窗口。从光谷中央城的中产家庭发展趋势看，掌控了时间就等于掌控了生活。这也是龙湖作为国内TOD模式先行者开发重点项目标成功经验。

区位示意图
龙湖·光谷城位于光谷中央城的C位，交通网四通八达，地上有光谷五路、光谷四路与高新大道、高新二路等主干道，地下拥有3条地铁配套。
此中，地铁11号线已于去年10月份通车，地铁13号线、19号线交会于龙湖天街旁的地下管廊，该站名为光谷中央城站。

而龙湖能够在销售上羡煞旁人的重要缘故原由是受到了众多业主——“龙民”的认可。这要归功于物业服务。有关龙湖物业服务的故事比比皆是：
如果游客在龙湖的商场不小心撒漏了饮料，龙湖物业人员会第一时间赶来清理；
在龙湖的客服中央前台，为老人专门准备的老花镜，据说至少有5个度数，以备不同的人使用；
龙湖小区的安保巡逻队夜间会换上软鞋垫，以防巡逻走路发出噪音打扰业主睡眠；
在观点指数研究院发布的《2019中国物业服务企业TOP30》中，龙湖物业高居全国第5名。龙湖的智慧服务连续十年做到客户满意度超90%。
5.后记
华为与光谷的牛气，都是踩对了发展趋势，顺势而为才会勇立潮头。本质上讲，一切先进的企业和项目都是趋势的产物。
而投资人生未来的重要手段，首先要找到一个走在趋势之上的寓所，配套趋势之上的生活。只有踩对了发展趋势，才能掌握人生未来。
龙湖·光谷城建面约158-184平米叠拼正收官加推。
售楼处地址：武汉市洪山区神墩三路（距光谷五路约180米）
作者：冯毅成
编辑：若涵责编：翰晓美编：雪莹校对：玉明
出品：武汉房研社《主编笔记》
-End
注：1.文中信息仅用作行业交流，不作为交易合同邀约，以实际交付为准。
2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。