武汉楼市大变动：沌口、军山该怎么买房子

自从2020年下半年开始，武汉楼市销量放缓，多数楼盘都加入了全民分销的行列中，不仅仅是武汉，全国很多城市的房子“不好卖”成了现阶段楼市的主旋律。这种情况也出现在土地拍卖，受到“三道红线”的影响，截止到今年上半年，超20家头部房企暂停拿地。
而根据中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%，接近四分之一！这一情况在武汉经开区尤其明显，今年上半年武汉经开区住宅用地出让0宗，6月份仅出让2宗商业用地。
楼市整体大环境不好，却给捡漏抄底提供了时机。其实现在重要是购房者缺乏对市场的信心，导致持币观望的人群非常多，加之二手房难卖，把想置换的那部分客户给牢牢锁死。在不担心楼盘“烂尾”的情况下，今年下半年，大宝依旧认为是买房的好时机~

沌口、军山怎么选房
沌口、军山如何选房？这个问题，想必在经开区的上班族们困扰过一段时间。
以下观点只考虑在经开区自住群体。
一个在经开区工作了3年，且考虑买房的年轻人，除去自身的开销，守旧估计存款10万起步，家里人如果有条件，还可以再支持一部分，如果你有对象，在感情稳定的情况下，共同商议买房大事，那么你的首付款30万还是能拿得出来的。
30万首付款在经开区买房？是个什么概念呢。就沌口首套（刚需户型）而言还能勉强够得着，军山新城的房子则是绰绰有余。
所以年轻人纠结的点就出来了！是留在沌口背负百万房贷，默默承受高强度压力，还是去军山新城“开荒”？
今天的沌口楼市已经趋于成熟，留给刚需的选择面其实并不多。当你发现新居只有老沌口万家湖板块有着刚需户型，而沌阳这边新居都在大力开发改善住宅产品，100㎡以下的住宅基本上看不到，尤其是沌阳这边生活圈成熟，不仅单价高，入门户型大，产品也是非常多样化，不仅有高层，还有洋房、商业别墅、叠墅等。
就拿大宝最熟悉大半岛板块而言，区域内新居最小面积双屿大观99㎡，而目前早已经售罄完毕。其次就是香樾洲108㎡，就打单价在14500元（特价房），总价也过了156万，而他的首付最少都要47万元，所以说沌阳板块的新居对于刚工作3年的上班族们来说，还是挺有压力的。

*2022.6 大半岛航拍
理论上沌阳的新居，刚需群体入手难度大，势必会给沌阳二手房（阳光丽景、金荷花园、香榭丽舍、佳和馨居等步梯房）很大机会，然而事实并非如此。
当代年轻人好像并不太认可沌阳的低层住宅，原因是多重的。
①代价差距并没有拉开很大，重点是房子户型大（130-160㎡，刚需群体买不起）
②人车混流情况一目了然，甚至没停车位
③居住人群老龄化
④年轻人不太接受爬楼梯
...
结合这4点，这可能也是为什么低层住宅位置好，代价还低，年轻购房群体却不买账的原因。
（ps：金荷花园特1栋，临街150平米的房子，2楼卖160万，精装修，复式户型，有需要的联系。）

而万家湖新建的几个商品房住宅，可以说是年轻人选择在沌口置业的机会，不仅单价拉到11000元这个代价区间，同时片区85~110㎡的房源非常充足，30万的首付款还是能上车。
军山新城前景
谈完了沌口，再谈军山，军山新城作为武汉经开区未来打造的“新中心”，优势还是十分明显，城市面貌新，道路宽阔，同时优质资源也在源源不断向军山新城倾斜，我们肉眼可以的看到军山的城市界面不停的在迭代更新。
当前，军山新城在售楼盘浩繁，存在一定“内卷”，导致房价一直稳定在6K~8K区间，前期的大量土地供应直接出现了“供大于求”的局面，而军山新城的房价走势，势必是在经开置业，刚需购房者最关注的话题，毕竟各人的钱都不是浪打来的，都不能接受买房亏本这种事。
尽管目前华中科技大学（军山校区）和华润万象汇已经落户，外加区域内传闻的多个利好，但军山新城的房价并没有太大的涨幅波动。交通方面，16号线地铁已经通车，车谷大道也让东风大道高架桥无缝对接军山，但军山新城区域的发展还需要几年时间的沉淀，人需要先住进去。
如果你在经开上班，近几年没有太大的波动，手头比较拮据，20万的首付款在军山新城还算是一个比较理想的置业之地。

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这波稳定只是暂时的，耗尽这波韭菜后是真的找不到拉动的动力了，所以入手需慎重