青菱片区，通用大道旁的“武汉卓越城”，楼盘评测

今天我给大家来评测的是洪山区，青菱片区的某个新盘——武汉卓越城。

楼盘介绍；项目位于洪山区青菱工业园内，四环线以南，通用大道两侧的位置，项目总规划的占地面积是8.8万方，建筑面积是28.6万方。容积率是2.9，总共规划的有17栋，规划的总层层高是16层，是毛坯交付，交付时间是2023年9月份。目前在卖的均价在10500元/㎡。
下面来介绍一下楼盘附近的一些配套。
交通方面；今年年底即将通车的地铁五号线，未来规划还有17号线，30号线32号线，有了这些，即便是去汉阳四新，光谷的东湖高新，

其次的教育方面；区域内有华中师范大学附属中小学，还有已建成的鲁巷小学，卓刀泉中学，青菱小学，近10家中小学。
商业方面；有青菱西岸，它对标的是楚河汉街-云帆街，总体量115万方，这在未来是一个值得期待的商业群，同时也能覆盖区域内的人群的休闲和消耗。
再就是环境方面方面了；有长江，有青菱湖，还有西岸的生态旅游区，和长江湿地景观带。虽然短期白沙洲路面的脏乱差，还不能避免，但是相对之前还是改善了很多，毕竟是一个新城区，由于基建的需要，这些是再难免的，麻烦吃瓜的群众耐心一些。

产业方面；有上汽通用，卓尔华谊电影小镇，联东U谷， 武汉科技产业园， DE未来港，武汉智联创新中心，等6大园区。
医疗方面；有在建的湖北省妇幼保健院分院，武汉大学人民医院分院，以及已经投入使用的湖北中医药大学黄家湖医院。
总体来看的话，配套还是比较完善的，我们再来看看它目前在卖的户型。
目前在卖的户型有6种，分别是71平-83平-87平-89平-94平-107平，其中除了71平的户型是两房，其余的户型基本都是三房。三房做的是三开间朝南，层高是2.9米，室内的空间感还可以，另外它的做的是连廊设计，北面是可以通过天井达到一个透风的效果。

优点；房间的整体采光效果还是不错的。而且户型整体的一个实用性比较强，83平就能做成三房就可以看出来。俗话说得好，麻雀虽小五脏俱全，而且主卧和次卧都带飘窗。
缺点就是，没有一种户型是做到了双阳台，除了朝南的阳台有阳台的，北面基本就是厨房或者是飘窗，也就是说北面的风光无法享受。而且连廊设计的户型的缺点就是私密性不是很好。

行情；目前在卖的户型中，71平的两房户型和89的三房户型卖得比较好，只要是因为前一种适合刚需，首付一般在21万左右就能搞定。后一种，偏改善，而且90平以下的户型在后期办房产证的税费也会比其他的户型少，所以相对来说就比较吃香。
购房指南；如果你想考虑这个楼盘，而且是刚需，如果手里稍微充裕一些，可以考虑三房，毕竟以后可以省掉再换房的麻烦，另外户型中83平和89平的，因为这两个户型是边户，私密性要好一些。另外由于容积率比较大，最好选10楼以上楼层，透风效果和采光的效果也会更佳。
如果你是改善的话，可以选107平的户型的，舒适感要强一些。另外要考虑一下后期的一个商圈的一个配套兑现周期，因为交房时间再加上商圈成熟的配套，在后期兑现中是需要时间的。如果你想短期考虑入住的话，那可以好好看看其他的楼盘。

比如再沿着上汽通用大道，往北走，比如南益悦华府，旭辉江山境，旭辉华宇江悦府，新力城等。这些楼盘的一个后期的商圈配套兑现周期要短一些，毕竟是靠三环的区域了。
避坑指南；因为整体的楼层是连廊设计，如果首付充裕，优先考虑边户。其次呢，最好不要选靠马路的，因为项目的旁边是主干道（上汽通用大道）夜晚的噪音会比较大。
最后我们来总结一下，这个楼盘的优点，从交通，医疗，商圈，产业，环境，各方面是比较齐备的，后期的一个居住舒适感，产品价值，是很值得期待的。特别是环境和就业方面基本不用担心。
缺点；短时间内商业配套依然在渐渐建设中，基本的生活购物只能依托社区底商。而且楼盘1公里内是没有地铁出行。只能依托公交。
所以，值不值买，还是根据自身情况，你觉得呢？

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看这里不如看大桥新区

这里想吃碗热干面，买包烟都是奢望，千万慎重，公汽都没，你跟我谈地铁？

10公里以外的配套都必需算在我这个项目里。呵呵、还10000+ 5000还差不多

这也能算是地铁盘，我也是晕了。我现场看过，周边3公里范围内没有公交，商业，医院，学校，更别谈地铁了，不要忽悠我们老百姓了