武汉楼市近况：刚需买四新，投资买光谷

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好！地铁盛观尚城首付已付，100平，31楼，157W，明年9月交付。因为是第二套，之前对光谷东、白沙洲红盘没有信心抢到，所以根据星球的推荐入了这个盘，还挺忐忑的，请问你对这个盘及地点区位的潜力怎么看？假如持有5年，是毛坯持有？还是简装出租？简装的话成本控制在多少比较合理？此外，限购区的两张房票用完，假如后期想再买房，老人票如何开发？户口挂靠过来，然后呢？对于接力贷没有概念，要问银行吗？
回答：你好，感谢付费！
四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来另有地铁 拆迁和人口红利能慢慢兑现。未来的代价对标南湖和后湖板块。有潜力的。持有5年建议简装出租。装修成本控制在500-800元/平 男满60，女满55，老人可以通过投靠子女落户，落户乐成就可以买。女满65，男满70岁之前都可以做接力贷，最多可以贷款30年。接力贷主要看子女的年龄和流水。


提问：房姐好（新人首问）：盘龙城有一套107的，阳逻一套今年6月交房的98平，现在想换个大三房，想把阳逻的卖了到盘龙城买房，短期阳逻和盘龙城哪个上涨空间大些？盘龙城有啥好盘推荐下？现在住盘龙城，谢谢
回答：你好，盘龙城属于升值潜力略好于阳逻，但也不是投资优选。 投资建议从远城区向3环内主城区置换。 汉口比较推荐后湖板块，单价1.6左右可入。 盘龙城考虑自住可以关注地铁沿线的万元盘，天汇龙城 恒大龙城等大盘。


提问：房姐你好，新人首问，我儿子有北京户口，北京工作，找的朋友在武汉盘龙城博物馆工作，我能提供的买房子弹70左右，有以下几点疑问？ 1，盘龙城的房子能买吗？以后可能考虑卖出。多少价入手比较好，能推荐几个楼盘吗？ 2，泛海国际，葛洲坝，万景国际，这几个楼盘那个性价比高 3，8号地铁沿线次新盘不少，但是代价都1.8，1.9了是不是太高了 4，统建同安家园多少价入手比较好？
回答：你好，有北京户口，应该优先考虑买北京。sfsd用在武汉太可惜了。 建议把子弹凑到100左右，东三环买个小户型上车盘。 盘龙城是远城区，投资角度看并不是优选，属于补张区。 目前汉口性价比最高的板块在后湖，地铁沿线单价1.6左右可以淘到次新笋。 自住这几个盘泛海最合适。


提问：房姐您好！新人首问：现有一复兴村楼梯房，物业不好，99平，想出手卖掉换电梯房子。请问，1、复兴村房子什么价可以卖？感觉现在这个区域的二手价一直在跌。2、想换个总价在300以内的房子，按首套，自住，面积120～130左右，有推荐的吗？谢谢！
回答：复兴村近期成交价在1.5左右，老小区操作凤变冰之后再出手，卖相好的出手代价可以到1.8以上。 武汉二手市场还处于横盘期，并不是出手的最佳时机，是比较好的置换时机。 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。


提问：房姐你好.2个问题. 1.现在名下无房.在父母名下（自住）.现在想给父母再买一套（改善）但又不想用自己的名额.主要考虑后期自助的房子到时候肯定要卖掉或者再做文章.把自己的名额留出来比较好.假如给父母再买一套用了这个名额.担心后期再调解的时候操作起来很贫苦.有没有什么建议. 2.现在看中了一套打算给父母改善.但是对方另有100多w贷款.对方一口气搞不定.可能需要我来帮忙还. .感觉对方还款压力也有点大.所以想着还可以再杀杀价. 假如要买这种房子有什么提示跟注意的地方.我知道您不推荐买方帮忙还.
回答：1.父母可以操作2改1，全款房可以抹房查，也可以全款抵押买入。
2.打欠条，索要相同价值的抵押物，做公证。 建议先做个产调，看看房子另有没有其他负债。


提问：美丽的房姐，你好，新人首问。坐标广州黄埔区，在黄埔君和名成有一套房，98平，sfsd，每个月还贷7千，30年，明年孩子上小学，想考虑出手一套怡园小学学位房，现在看了一下怡园小学周边大多是楼梯房，对比了周边电梯楼，黄埔花园和金碧世纪花园两个楼盘单价有些高，现在我们手上子弹100，假如买周边哪一个楼盘更合适一些。 另有另外一个想法，花都区那边广州融创文旅城的房子学位怎么样，是华师在花都的一个分校，那边的房子单价会低一些，有投资的价值吗？ 谢谢房姐，烦请解答。
回答：你好，黄埔花园是老黄埔第一大盘，社区大，居住氛围好； 紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站，以及黄埔东路； 带怡园小学，老黄埔最好的小学学位。 周边有惠润广场、丰乐南商业街等商业配套，非常成熟。 所以也是黄埔板块非常推荐的盘。 子弹100可以考虑入手黄埔花园的小户型挂学位。 花都是广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。放开限购之后的第一件事是赶紧抛售，而不是进场接盘。 华师挂牌分校遍地开花，教育还是建议在市区。 投资要看价值，不要看代价。


提问：房姐你好！本人坐标武汉，向往海南的蓝天白云，子弹60，想在海南买个2房投资加自住，面积60-90平米，总价200万左右，三亚、琼海均可，请问：1没有海南房票怎么操作？2三亚 琼海 海口到底哪个城市更适合我一些，并推荐合适、具体的楼盘或者次新房 谢谢
回答：没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生 海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。 旅游养老地产基本没有流动性的，当消费的话随意，投资的话回避。 三亚及陵水常住人口多、自然条件优越，房产有流动性，但现阶段限购限贷政策高压，其他地区不宜投资。


提问：新人首问，你好房姐，0经验，目前只有15w，我看你比较推荐沈北，请问买哪个楼盘合适，我和老公是外地人，怎么破限购，无社保，目前名下房贷已还完，另外今年什么时候入手比较合适，我是湖北人等疫情竣事了才能出去，谢谢您引导[握手]另外在我们县级市买了一套商店全款，说的是十年返租，感觉是坑，有什么办法把钱套出来吗，谢谢引导
回答：你好，我是建议把商店直接出手。大概率是人间蒸发的老套路。 这种商店呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售代价当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。
商店出手之后，湖北人建仓首选武汉，首套房用在武汉价值更大，沈北排在武汉之后。 沈阳新盘限购，但是部门新盘可以配合等你半年社保。二手房不限购。 沈北地铁沿线单价8千入手，目前还可以淘到很多7-8千左右的。


提问：房姐，您好！坐标贵州，老公老家是湖北的，因为疫情影响观察武汉房价连续下跌，准备入手武汉光谷步行街或者江汉路小面积临街商店，代价30-40万，是否有投资价值，是否有更好的推荐
回答：没有价值 这类商店只有使用权


提问：美丽的房姐，一直不懂为什么子弹充足优先考虑大单，例如深圳，我个人感觉，深圳已经处于高位。不知道后期另有涨幅空间吗？另外我的情况是武汉户口，名下三套房，均无贷款，手上子弹230。假如要入深圳这类大单该如何操作？有什么好的推荐。另外深圳户口吃香吗？
回答：深圳十年、二十年后只会比现在还要高得多。 10年前你也不会想到深圳房价可以涨到10万一平。 sfsd还在的，可以直接按揭买入，sfsd已经用了，直接全款抵押入手。 深圳很多热点板块已经涨了30%了。对于这种已经涨过的时机，我倒建议不要再追了，一般情况下没有限购限贷放松，小行情的极限也就涨30%，现在再去买就没意思。 现在要抓的是补涨行情，比如深圳那些没涨过的南山、龙华、宝中、光明、福田二梯队板块。 深圳户口比武汉吃香。


提问：房姐你好！想买一套学区房自住，最近看了汉阳的远洋东方世界观（了2.5w）和拦江路福星惠誉云顶二期（2.1W）两个新盘，请问选哪一个好点，或者有其他推荐嘛，谢谢。
回答：选云顶，性价比更高


提问：坐标武汉，我跟妻子年入20+，江苏昆山置业一套房子在售卖中，可到手110。父母在徐东惠誉社区这边有100平老破房子，房龄20左右，无贷款。父母都退休。子弹能到120，全是SFSD，看了余家头的新房 融侨美域均价2.6。光谷考虑了大公馆，光谷上班近，之前2.4。年底开。琨御府这次开170的买不起。二手房，考虑徐东的老房子，都市经典，但基本不考虑，除非没买到新房。 问题:1.基本买房小白，没啥高端操作，全是考虑自住的方向，咨询下资产最大化 2.上述徐东，光谷新房，是否入手合理？
回答：你好，光谷和徐东之间做个选择，优先光谷。 徐东板块成熟，自住还不错，但是周边没有大的利好，潜力不如光谷。 假如考虑给老人自住，建议出手父母的老房子，入手一套都市经典自住。


提问：美丽的房姐，请问白沙洲的富强天惠园能买吗？今年6月说开盘预计14300-14500毛坯，我因为资金有限又是二套想买那个59平的小两房可以吗？或者推荐一下今年白沙洲值得入手的小户型新盘有没？
回答：可以买 锦绣江城也可以关注


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房姐，你好！坐标湖北孝感，想在武汉买房，儿子在武汉（不定）现在买房，如果儿子以后不要这房子，就卖掉。给点建议。

武汉四新地区实际上已经和武汉经济技术开发区沌口地区融为一体，武汉体育中心、国际博览中心、东风汽车公司总部、中铁大桥局总部、中南设计研究院总部、湖北省交投总部、武汉城投集团总部、中核集团中南总部、亚洲最大的永旺综合体、方岛智慧城项目、三甲医院武汉市中医院、同济泰康医院、武汉市重点中学武汉三中等，已经通车和规划的地铁线路有3、6、10、11、12号线，沌口+四新与光谷+光谷东，是武汉市最有潜力和未来的两个区域！

为毛总推荐光谷？？？武汉除了光谷别的都不值得投资入手？光谷单价那么好