武汉楼市：光谷现在能入手吗？只有内行人敢说真话

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经领导10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。


提问：房姐您好！老客户首问:绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地，这三盘从房产价格、地段、品质综合比较哪个优新？
回答：你好，光谷东现在没有什么性价比高的楼盘，接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差，且不带装修，学区一般，优势不大。 绿地品牌一般，但是位置相对好一点，这一期毛坯价格不确定，如果与中建星光城价格相同，建议优先绿地。 创新天地是瑞安的楼盘，武汉天地在武汉一炮而红，未来溢价能力更强。下一期开盘也要看价格，如果是1.9以内 带装修，自住会更好一些。 这几个楼盘优先绿地和创新天地，其次是中建星光城。


提问：新人二问，房姐你好，之前听你讲过睡城投资优先级是白沙洲》四新》后湖，这里我有一事不明，白沙洲的起步较晚，配套不及后湖，为何在价格差不多的情况下优先级更高？反过来想，白沙洲和四新相比后湖，是不是溢价了呢？这三个同为睡城的地方，具体差异有哪些地方，求解
回答：你好，以前分析过 四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易同一规划，目前交通系统，配套都不错，情况也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也平分秋色。 白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。


提问：房姐，中海万松九里和万科御玺滨江选哪个？麻烦详细分析，送您大红包。
回答：你好，感谢大额赞赏！ 中海万松九里这里是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小，居住情况不佳。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，万科御玺滨江环线位置不错，板块新，同一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继承保持热度，居住情况也比中海好不少。 这2个楼盘对比，优先万科御玺滨江。


提问：新人首问 房姐你好！请问用老人房票接力贷买房，后期有什么成本吗，继承房产买卖是不是多百分之二十税？另外，看您建议都是只管低首付多贷，这样留手里的首付资金是拿来理财目标超过房贷利率就行，还是要基于砖本位考虑继承投资买房才值得？毕竟多贷款月供高不少，一时有点没理顺这个思路。
回答：你好，老人票买房，未来直接卖出，或者对敲给你，走买卖流程，不建议走继承和赠与。 继承砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害。 “今天吃了了个叫喜家德还是喜家仁的水饺，38一盘，一盘12个。 以前我记得水饺一盘十块钱。” 留足3-5年月供即可。


提问：新人首问，伟大的房姐。我目前名下无住宅，有一套吾行里公寓（不好卖）出租在。自住父母名下保利城和丽华苑，都是两房。手上子弹40w，老婆在光谷金融港上班，我在青山上班，之前看中了当代国际花园一期，05年小复式46平，被截胡。这房有买的代价嘛？还是买一套新房投资换三房，看了白沙洲富强天惠，光谷东的联投光谷瑞源。陷入了矛盾，不知道如何选择！想最大利益化，求解。
回答：你好，小户型占房票，未来利润空间也比较小，预算充足的前提下，建议买3房。 富强天惠和光谷瑞园都是值得买的盘，2个盘都难抢，还不一定能保证买到。 考虑通勤，富强更适合你们。 瑞园现在不适合自住，只适合投资。


提问：武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！ 青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。 建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到关山大道 光谷东这类领涨区 才气利益最大话。


提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，情况物业好，但不知未来远景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 题目较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，能否将关键词隐藏，谢谢！
回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有代价的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。


提问：房姐好！目标是武昌区，目前在月亮湾一号和龙湖天玺之间作选择，140-150平米的房子。你帮着分析下，谢谢！
回答：你好，武昌滨江利好没有兑现完，现在板块起始价格3万，未来产品 学区 商业配套每落地一项，价格就会上一个台阶。 武昌滨江这一片被晾了这么久，能看出来zf在下一盘大旗。月亮湾也是板块内性价比较高的楼盘。 龙湖天玺也在武昌核心板块，但是板块过于成熟，未来也没有太多利好加持，学区也一般，价格没有太多性价比。 从投资角度，更倾向入手武昌滨江。 自住角度要根据你的生活半径来选择。


提问：房姐，求抽中。广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保，满半年还适合入场吗？
回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠： 1、疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面 2、从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放 3、深圳涨、上海涨、杭州涨，收到团体大盘的影响，广州市场也热了 现在可以开始淘笋，如果有性价比高的，先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。


提问：房姐好！不知不觉已是圈子老人，还是想问点职业规划的事。A11太远，A10倒是目标，我现在是体制内gwy ，纠结要不要去遴选去中央部委拿到北京户口然后以北京为根据地做大做强CF奇迹，不求当官只求财务自由，你说gwy的赛道窄，但要成为A10北京最理想，去部委是我想到目前与北京相关的最优解，但部委待遇一般压力大，另外我未婚，家庭收入80+，30岁，不知如何选择，谢谢房姐指点
回答：你好， 在一个正确的时间进入一个正确的城市，未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠权力。 财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限： 上班起步A5，终结于A8； 买房起步A8，终结于A10； PE起步A10，终结于A12。 模式决定了人的最终高度。 建议去北京。


楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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这是哪一年的信息哦。创新天地哪里还有房子卖啊 下一期开盘都要24000了 还19000怎么可能。

相比前几个月，涨的一塌糊涂。

房姐你好！县城刚到武汉上班，看中金银谭美联奥林匹克公园尾盘学区房，不知怎么样？谢谢！