取证上新！伟星光谷星悦广场即将首开，均价2.2万

11月25日，位于光谷高新六路的伟星光谷星悦广场新取预售证，预售证许可证号武房开预售[2022]452号，总修建面积299920.25平方米，核准预售范围为3号楼住宅修建面积21947.6平方米，项目将于12月3日首开，推出建面约100-126平精装房源。

根据预售证显示，3号楼在售建面为98.69平、111.74平、125.25平房源，项目备案均价21999元/平，项目最低备案价为19084元/平，最高备案价为24524元/平，项目最低价房源备案总价188.34万，最高价房源备案总价307.16万元。

伟星光谷星悦广场共规划有3栋22F、23F、27F住宅，是区域难得的低密小高层，且每栋楼的楼间距都相当开阔，前后几乎无遮挡。首开的3号楼总层高27层，共有两个单元217套可售房源，据武汉市住房保障和房屋管理局网站查询，3号楼1单元、2单元2-7层房源均为已在建工程抵押。

2022年4月1日，伟星星悦广场项目规划方案批示，项目位于高新六路以南、流芳路以西，总建面约30万方，其中包括12万方贸易、6万方住宅，这是伟星集团首次进驻武汉。

用地技术经济指标显示，整个项目净用地面积68461.85平方米，总修建面积299920.25平方米，其中计容修建面积205391.10平方米，包括贸易总建面119997.51平方米，办公总建面23799.16平方米，居住总建面61594.43平方米。总户数552户，绿地率24.77%，修建密度39.34%，容积率3.0。

伟星光谷星悦广场属于光谷南板块，位于武汉三环外约3.2公里，自驾出行便捷，项目临近地铁2号线佛祖岭站，周边分布有武汉大学人民医院东院、光谷三小、光谷二高、光谷十四小、光谷十九小（在建）、光谷三初等配套。

2021年6月25日，武汉首轮集中土拍第一日，其中P(2021)072号地块竞拍竞争激烈，包括伟星集团、新城、龙湖均对该地激烈争取，末了由伟星房产以总价121500万元竞得，楼面地价5915.29元/平，溢价率43.30%。
P(2021)072号地块位于东湖新技术开辟区高新六路以南、流芳路以西，住宅、商服用地，土地面积68461.77平方米，建面约20.5万方，地块起始价84790万元，起拍楼面地价4136.1元/平。

地块要求：
1、引入一家入选“贸易地产运营top10”的企业整体运营购物中央(以中房协官网2021年公布的名单为准);
2、自持不低于12万平方米的贸易用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割贩卖;
3、贸易与住宅同步开工建设、同步竣工;
4、引进不少于3家上市公司区域总部入驻。
5、根据规划设计条件，该用地范围内需配建6班幼儿园1处，修建面积不少于1940平方米，用地面积不小于2700平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教诲部门。

项目定位为一座约30万方都会封面综合体，将自建约12 万方大型贸易综合体——星悦广场，这将是光谷第二座、金融港板块第一座大型贸易综合体。

据了解，星悦广场共有6层，涵盖时尚佳构超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐健身、儿童配套游乐学习区、都市空中花园、宴会厅等多种业态，满足家庭成员吃、喝、玩、乐、购所有生活需求，将成为金融港板块的一站式全能生活MALL。

项目品质规划有一定亮点，小区里还规划有水景，住宅规划有架空层，以及地上地下双层入户大堂，带有人脸识别系统。首开3号楼100-126平精装修住宅，项目所处的光谷南佛祖岭板块内新房较少，在售的仅有美的云筑、招商东城华府、正荣悦璟台等，均价约17000-18000元/平。

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