想入住光谷宇宙中央？这些纯新盘你绝不能错过

据不完全统计，光谷东下半年预计有4个纯新盘首开入市。中粮光谷祥云就是处在第一时间梯队的开盘项目，首开预计推出4栋小高层房源，建面约118/138/143平户型房源。
2019下半年光谷东楼盘预计开盘时间表

7月底
中粮光谷祥云
◇项目地点：高新大道与光谷三路交叉口（地铁11号线光谷生物园站南行350米）
◇销售状态：外展点正在登记
◇参考均价：18000元/平（带装修）
◇户型面积：建面约118、138平高层，163-168平叠拼别墅
7月底
中建星光城
◇项目地点：光谷三路以东，三星巷以北，何流路以南，孟新路以西
◇销售状态：正在登记
◇参考均价：待定（有听说说17000元/平）
◇户型面积：1#、2#建面约97、107、120、128平
待定
新城璞樾门第
◇项目地点：光谷四路和流芳园横路交汇处
◇销售状态：外展点在光谷天地，目前正在登记
◇参考均价：待定
◇户型面积：建面约108、118、128平高层，170-220平联排别墅，135-155平叠拼别墅
8月
光谷十里东风
◇项目地点：光谷四路与大吕路交汇处
◇销售状态：光谷天地外展点正在登记
◇参考均价：17500元/平（带装修）
◇户型面积：建面约105-140平高层
9月
光谷创新天地
◇项目地点：光谷六路与神墩一路交汇处
◇销售状态：预计9月开盘
◇参考均价：17200元/平（带2500装修）
◇户型面积：建面约140-240平
中粮光谷祥云

楼盘地点：高新大道与光谷三路交叉口（地铁11号线光谷生物园站南行350米）
开发商：武汉大悦城房地产开发有限公司
物业公司：中粮物业
预计开盘时间：预计7月底
预计开盘代价：18000元/平（含3000元/平装修）
预计交房时间：2021年
占地面积：约9.22万方
建筑面积：约20万方
总户数：1551户
公摊：约16-20%
绿化率：35%
容积率：2.2
物业费：待定
车位配比：1:1.6
项目土拍

中粮团体大悦城地产于客岁10月份进军武汉，在光谷东拿下P(2018)114号住宅地块以及P(2018)115号商业地块。
即现在的中粮光谷祥云与中粮大悦城。

P（2018）114号地块为纯住宅地块，位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，楼面价4655.02元/平。

地块要求：
1、容积率：不大于2.2；
2、建筑密度：不大于20%；
3、建筑高度：不高于100米；
4、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。配套幼儿园由开发建设单元（土地竞得单元）建设，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会相关部门；
5、用地内应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米；社区文化中央1处，建筑面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；托老所1处，建筑面积不少于100平方米；社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。公共设施由开发建设单元（土地竞得单元）建设，建成后无偿移交东湖高新区管委会相关部门。
6、规划一处尺度化菜市场，建筑面积不少于2000平方米，结合规划建设方案确定。
P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，商服用地，楼面价1089.4元/平。

地块要求：
1、竞买人须答应引入不少于1家（含1家）2015-2017连续3年天下500强企业区域总部（以美国财产杂志公布的企业名单为准）；
2、竞买人须答应引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，此中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家））以及与相关企业签署的互助协议。
3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营；该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营。
项目品格
■开发商
大悦城控股，中粮团体旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。
大悦城控股旗下有“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大住宅产物系列，项目布局北京、上海、深圳、天津、杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉、长沙、沈阳、青岛、烟台、厦门、昆明等20余个城市。
祥云系属再改型产物线。该系列项目一样平常布局在一线城市近郊或新城中央，二线城市中央区或副中央核心地段，以中上产阶级、金领阶级客户为主。因此，中粮光谷祥云的团体社区品格是比较值得期待的。
■物业服务
中粮物业成立于1993年6月，从属于中粮地产团体。是中国物业管理协会会员单元、广东省物业管理行业协会常务理事单元、深圳市物业管理行业协会理事单元。
■户型鉴赏
项目首次开盘预计推出小高层建面约118-143平户型房源。户型我只说缺点，没有缺点或者可以忽略不计的我就不多说啥了。

118平户型 三室两厅两卫

138平户型 四室两厅两卫
客卫夹在俩次卧之间，私密性不是蛮好。

143平户型 四室两厅三卫
项目区位

大区位上，项目位于高新大道与光谷三路交汇处，项目东侧就是光谷中央城的商业中央，隔断三环线约5.5公里。

小区位上，项目西面是光谷三路、光谷生物园。北面是湖北广电基地。南面是国家专利中央、在建小学、豹子山公园。

生活设置

■交通出行
地铁：
项目隔断地铁11号线光谷生物园站约300米，地铁出行十分方便。

从生物园站到光谷火车站可换乘2号线，前往市中央。

公交：项目隔断项目最近的公交站点为光谷三路科创南路站，约200米隔断。经过该站点的公交有373路、787路，基本都是服务于光谷片区，无法前往汉口、汉阳等片区。
自驾：项目北临高新大道，西临光谷三路，往南是高新二路，自驾出行均可通畅前往三环线。

■教育资源
光谷东目前已建成的小学有光谷十七小，隔断本项目约5公里，隔断较远。
项目自带幼儿园，紧邻项目南边是一所36班小学，目前正在建设中，校名待定。

别的，北辰优加社区旁边有光谷十八小，目前也在建设中。

■商业休闲
中粮大悦城是中粮在光谷东规划建设的大型商业体，隔断中粮光谷祥云项目约1.5公里。

别的，光谷东的商业规划另有90亿地下长廊、光谷金融中央、龙湖天街、碧桂园光谷中央城商业规划、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇等。首创奥特莱斯目前正在营业中，隔断项目约3公里。

■医疗配套
项目隔断同济医院、妇幼保健院（在建）均约2.5公里，就医非常方便。

■生态环境
项目南面是二妃山公园，东面是豹子溪公园，闲暇时的行止还是挺多的。
探盘总结

■关于代价

与碧桂园云境相比中粮光谷祥云离地铁更近，而碧桂园云境开盘均价约18000元/平。再参考离地铁也比较近，更靠近光谷中央城核心区位的碧桂园云玺代价，中粮定价基本也为18000元/平。
最小面积118平，首套房首付最低门槛约64万，前10年代供约10115元/月。
■圈圈综合点评
中粮首次进军武汉，项目品格、物业服务在武汉没有明确的案例，后期如何还要再看。但祥云系是中粮再改产物线项目，又是武汉首发，产物品格还是值得期待的；
项目隔断光谷东主干道高新大道及11号线生物园站点仅300米隔断，出行方便；
项目自带幼儿园，旁边就是在建中的小学，具体哪个小学还没定，但孩子后期读书还是非常方便的。
首付64万起，月供过万，这对不少购房者来说门槛不低，想要成为宇宙中央人还真是不易。

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