大消息！3人抢1套的光谷神盘已拿证！这个区2大纯新盘价格曝光！

2020年4月迎来了最后一周，房管局网站最近又更新了新页面，公示了9张预售证，住宅项目主要以汉口为主，包括东西湖的两大纯新盘以及新洲孔雀城两楼盘等，别的五里界的武汉恒大科技旅游城又有较多房源拿证待售。近期取证项目中，东西湖的两纯新盘毛坯备案价均比预期略高，而东湖高新的联投光谷瑞园也已取证，备案价比上期也有所上涨！以下是武汉阿松近期楼市综述！
近期预售证截图：

近期楼市重点消息：
1、吴家山再来两新盘入市 竞争激烈
2、东湖高新最低价楼盘拿证
3、三环快销盘拿证加推


保利城六期 | 爱尚里（洪山区-徐东）
主推1-2号楼约105-125平带装修房源
项目均价：24300元/平，含3500元/平装修
项目动态：保利城六期 | 爱尚里目前主推1-2号楼约105-125平房源，带装修销售，目前可直接认购，均价24300元/平，含3500元/平装修，该项目位于二环内，装修配置中央空调、新风系统及地暖，目前订房可享受多重优惠。

项目底子信息点评：
1、项目紧邻二环线，位于二环内徐东片区，属于大武昌核心，地段好。
2、上下二环线都很便利，间隔红庙立交不远，自驾便利。
3、自身规划社区底商，周边配套较为成熟。
4、门口就是中小学，可以便利的享受到教育资源。
5、保利置业开发，开发商有成熟的开发经验，品格可期。


销售信息点评：
保利爱尚里体量较小，一共两栋楼都已经开盘，目前处于平销期。该项目目前有部分优惠，首付门槛较前期有所降低。


联投光谷瑞园（东湖高新-光谷东）
光谷热盘拿证，价格微涨
价格：高层12820元/平起，毛坯销售
项目动态：联投光谷瑞园13、14号楼高层、2、6、10号洋房已拿预售证，预计五一之前开盘，主推建面约102-146平高层，建面约153-190平洋房，高层预计12820元/平起，预计均价13650元/平，洋房预计14500元/平起，均毛坯销售。

项目价格表：

该项目已于2019年11月16日首开，本次开盘是项目第二次开盘，之后该项目一期仅剩一栋高层和三栋洋房待售。

项目底子信息点评：
项目位于光谷花山生态新城，环线位置在三环以外，区域有一定发展利好，整体环境不错，比较宜居，别的该项目间隔光谷东比较近，一定程度上可以享受到光谷东区域的利好。


销售信息点评：
1、该项目是区域内在售新居中价格很低的楼盘，比同片区的绿城、建发等楼盘便宜了5000元/平以上，性价比很高。
2、该项目首开比较难买，三人抢一套，本次加推预计会比之前好买很多，也是购房者低门槛入手东湖高新的的一大机会。


新城桃李郡（东西湖-临空港新城）
新盘首开 竞争更激烈
均价：约13430元/平，毛坯销售
项目动态：新城桃李郡B-1、B-2、B-3、B-5号楼已取得预售证，目前已启动认筹，认筹优惠一万抵两万，将主推建面约102-116平米三房，约13430元/平，毛坯销售。

项目海报：

预售证截图：

新城桃李郡项目体量较大，由A、B、C三个住宅地块组成，首开B地块，本次开盘是项目首开。

项目底子信息点评：
1、项目位于东西湖临空港开发区，区域有一定发展潜力，现阶段配套略有不足。该项目规划引起北师大学校，属于其亮点配套之一。
2、项目首开房源以100平米以上大户型为主，典型连廊布局，从其展示面来看，预计属于正常的刚需楼盘品格。


销售信息点评：
1、该项目毛坯销售，其备案价跟三店站附近部分项目标备案价差不多，性价比可以担当。
2、区域内20多盘扎堆，该项目拿证首开，无疑将进一步加剧竞争。


九坤五环璟城（东西湖区-吴家山）
纯新盘首开 比预计价格略高
均价：备案均价约14267元/平，毛坯销售，有一定折扣
项目动态：九坤五环璟城5号楼已拿预售证，预计5月1日开盘，主推建面约97-109平米毛坯房源，备案均价约14267元/平，开盘有一定折扣，折后预计均价约13000元/平，具体以售楼部价格为准。
预售证截图：

九坤五环璟城总建筑面积约42万方，仅有1-6号楼对外销售，11-15号楼预计为定向团购房源，本次开盘是项目首开。

项目底子信息点评：
1、项目处于东西湖吴家山的老城区，环线位置在三环以外约2公里，步行间隔内有学校和贸易，相比临空港新城略微成熟，但是后期没有显着的发展潜力。
2、项目对外销售房源不多，本次加推房源户型面积不大，连廊布局，边套三面采光。该项目开发商知名度不高，不外后期引进万科物业是个亮点。


销售信息点评：
1、吴家山老城区的供应不如临空港新城多，该项目毛坯销售，折扣之后均价预计13000元/平，在区域内来说，价格不算高。同等环线位置上比较，具有一定价格优势。
2、区域整体供应充足，该项目首开，预计还是比较好买的。


兰亭大境（汉阳-四新）
已拿证 即将开盘
均价：预计15500元/平，含2500元/平装修
项目动态：兰亭大境1号楼已拿预售证，预计4月30日开盘推出建面约109-132平带装修房源，已开始认筹，均价预计15500元/平，含2500元/平装修。


该项目于2019年8月底首开，已推出k1地块3-8号楼，本次1号楼加推之后，该地块仅剩最后一栋2号楼待售。

项目底子信息点评：
1、汉阳滨江板块，也是属于汉阳四新，环线位置在三环以外，生态资源丰富，但是配套不足。
2、本次拿证的1号楼比较靠近国博大道立交，别的项目旁边有可能修GT，预计有不利影响。本次加推房源以大户型为主。


销售信息点评：
1、本次加推价格预计跟之前持平，属于三环沿线价格较低的项目，具有一定价格优势，不外性价比也不是十分显着。
2、前期还有部分房源可直接认购，本次加推也根本没有购买难度。


前川中梁首府（黄陂-前川）
区域又一个楼盘破万
均价：10034元/平，含2000元/平装修
项目动态：前川中梁首府6、7号楼已拿预售证，整体均价约10034元/平，含2000元/平装修，较上期价格上涨234元/平。其中7号楼已于4月25日推出，主推建面约94-112平带装修房源，部分房源可直接认购；6号楼推出时间待定。

该项目于2019年9月底首开，目前已开盘4次，推出7-11号楼，还有一半房源待售。

项目底子信息点评：
1、黄陂区前川城区，比较偏远，周边比较成熟，交通不方便。
2、中梁首入武汉的项目，新中式风格，预计品格比本地楼盘略高。


销售信息点评：
1、该项目本次价格微涨，整体均价破万，成为前川又一个过万的楼盘，整体性价比一样平常。
2、区域供应不多，整体关注度也较低，该项目算是推盘节奏快的，根本以本地购房者为主。


交投华园（东湖高新-花山）
准地王将入市 预计价格不高
项目动态：交投华园大光谷花山展示中心预计5月正式开放，外展点已于4月8日开放，项目已开始VIP线上办理，将推出建面约97-128平米高层以及133-142平米别墅，首开在即。

该项目总建面约28万方，属于中等体量，本次开盘将是项目首开。
项目高层楼栋分布图：

项目底子信息点评：
1、该项目位于花山生态新城，紧邻武汉绕城高速，在区域内占据位置一样平常，周边比较荒凉，配套不足，交通出行未便，不外间隔规划的花山河不远。
2、项目紧邻绕城高速，预计有一定不利影响。


销售信息点评：
1、该项目楼面价过万，也是准地王项目，其入市价格预计不低，不外备案价高于15000元/平以上的话，预计将又是个高价站岗楼盘。
2、值得一提的是项目位置较差，根本上靠近光谷外环，该项目标入市价格还是颇有看点的。


全景外滩二期（黄陂—前川-不限购）
时隔两年 二期归来
项目动态：全景外滩二期预计将于近期开盘，将主推建面约112-170平米毛坯房。两年之前，该项目带装修均价约9000元/平。

项目底子信息点评：
1、项目比较偏远，环线位置在外环以外，靠近滠水河，周边有些成熟小区，但是整体比较落后，不外规划有前川线，后期交通预计能有一定改善。
2、该项目是前川为数不多的品牌房企开发项目，预计品格上比本地老小区有一定提升。


销售信息点评：
该项目前期去化还不错，一期的推盘节奏比较快。2018年带装修9000元/平均价，如今前川新居价格已破11100元/平，该项目二期预计毛坯销售，预计备案价不低。

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