光谷13个纯新盘！3个是地王！刚需只有3个选择

最近，光谷接连进行了第三、第四次集中开盘，且两次参与集中开盘的楼盘均没有日光；
两次集中开盘出现的都是光谷的熟悉面貌；其中，新希望锦粼九里（高层产品）、正荣恒瑞御峯的贩卖进度都进入了尾声；
光谷第三次集中开盘
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光谷第四次集中开盘
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而撤除这些已经被购房者熟知的楼盘之外，光谷还有一些等待初次入市的纯新盘；
我们对光谷纯新盘做了大致整理，下面我们就一起来看一下：


1
光谷中心城·电建德商洺悦天玺
电建德商洺悦天玺位于光谷十七小旁，距离11号线豹澥站直线距离约600米；
该项目楼面价约15700元/㎡，为光谷中心城前地王，由电建和德商共同操盘，容积率约2.5，总户数约724套，车位1471个，车位比1：2，物业类型方面，为2梯2户的大平层和6层的叠墅，产品定位为高端改善项目；
最新动态：从8月最新航拍来看，建筑已经露出地面，预计最快10月入市；项目即将开放城市展厅；






2
光谷中心城·光谷鼎正悦府
光谷鼎正悦府位于高新四路与豹溪路交汇处，距离光谷有轨电车L2路大吕路站直线距离约1750米；
该项目占地面积约31.5亩，容积率2.1，共有房源374套，户型建面108-125㎡；
鼎正悦府的户型筹划比较出色，得房率较高，且三个户型均为板式通透；
最新动态：项目户型图已出，最新航拍显示售楼部正在修建，建筑尚未露出地面；




3
光谷中心城·广电光谷家
广电光谷家位于高新大道与光谷三路交叉口，距离11号线光谷生物园站直线距离约515米；
该项目为广电团体的内部房源，需要在广电员工选完有剩余的情况下，才气对外出售；但由于该项目地理位置较好，且价格（预计均价1.85万/㎡）相对便宜，现在已经吸引了大量的购房者关注；
此前我们详细的介绍过【广电光谷家】，点击蓝字检察→预计1.85万/㎡起！光谷核心地段！秒杀绿地星河绘！
最新动态：项目工程进度已经满意拿预售证条件，预计第三季度会入市（9月为第三季度最后一个月）；






4
光谷中心城·P（2021）037号地块
城投南山长投领峯
037号地块位于高新二路以南、光谷三路以西，处于奥林匹克公园以东；该地块净用地面积约220.4亩，容积率2.4，为商住用地，需配建2所9班制幼儿园，贸易总面积不低于3.42万㎡；
该地块于今年6月的集中供地中成功出让，由南山地产竞得，成交楼面价约20799元/㎡，是现在为止光谷东的最高价楼面价；
最新动态：037号地块，城投、长投入股，案名已经确认，从航拍看已经开始平整园地；




5
光谷中心城·P（2021）033号地块
033号地块位于神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东；处于武汉光谷外国语学校以南，邻近电建德商洺悦天玺；该地块净用地面积约127.1亩，容积率2.5；
今年6月底，香港置地以成交楼面价20330元/㎡竞得033号地块，溢价率84.36%
最新动态：033号地块已经开始打围施工；


6
关山板块·城投光谷香恋
城投光谷香恋位于汤逊湖北路与橡树路交汇处，距离光谷有轨电车L2路城铁汤逊湖站直线距离约650米；
项目规划有12栋住宅，其中2栋33层高层，10栋4层的叠拼，容积率为2.0，仅有360户，建面约125-168㎡；项目还将配建一所幼儿园；
最新动态：项目售楼部已经开放，预计将在第四季度入市；




7
关山板块·南山樾府
南山樾府是关山板块中崭新的楼盘；该地块在6月底的集中土拍中成功出让，由南山地产竞得，成交楼面价约15986元/㎡，该地块为关山板块地王；
从拿地到公布案名不到2个月时间，可见南山的效率确实非常高；
南山樾府位于周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北；地块净用地面积约32.64亩，容积率为2.1，为住兼商用地；

8
关山板块·柏悦府
柏悦府位于楚雄大道656号，距离地铁2号线杨家湾站直线距离约730米；
项目体量非常小，占地约9.6亩，仅有两栋楼，共计564户，容积率高达9.41；因此，柏悦府在居住舒服度、生存氛围、小区园林情况等方面比较受限；




9
光谷核心区·融创凯喜雅
融创凯喜雅位于高新大道以北，三环线以西，光谷一路以东，荷叶山路以南，处于光谷核心地段；

融创凯喜雅净用地面积约28.3万㎡，容积率约1.25，建筑密度30%，总户数约2159户；物业类型以高层和别墅产品为主，定位偏高端，预计将在2021年底入市；


10
花山板块·华润半岛九里
华润半岛九里位于花山板块春和小路以南、花山大道以西；距离在建19号线花山新城站直线距离约1200米；
该项目规划用地面积约144098㎡，共有房源1286户，容积率1.16，建筑密度18.94%，绿地率35%；重要面积段为95-122㎡的小高层和140-170㎡的叠拼产品，刚改、改善群体都可以满意；
*华润半岛九里也是花山板块纯新盘中为数不多有小户型的项目；
最新动态：华润半岛九里已开始诚意登记；




11
花山板块·安屿那
安屿那位于花山大道与春和路交汇处，距离在建19号线花山河站直线距离约1100米；
该项目一共包含4个地块，总占地面积约33万㎡；其中12号和14号地块，共有住宅1560户，车位比1：2；户型面积约125-180㎡，产品定位偏改善；

最新动态：项目户型图已出，点击小步调即可检察；




12
花山板块·城建仁恒西湖山居
城建仁恒西湖山居位于常家山路以南、白羊山路以北，属于花山板块，距离在建19号线花山新城站直线距离约1000米；
该项目容积率为1.0，建筑密度为25%；总户数约469户，车位数973个，车位配比1:2.07；
项目整体由35栋4-5层的低密住宅、一所幼儿园组成，居住氛围纯粹，定位高端；




13
左岭板块·硅谷小镇
硅谷小镇预计首开将推出440套毛坯房源，建面约91-107㎡；与硅谷小镇一街之隔的毛坯新盘世茂十里星河均价为13000元/㎡，价格仅供参考；
硅谷小镇位于左岭大道与长岭山街交汇处，距离11号线将来三路站约200米；


通过本期盘货来看，光谷纯新盘多是定位偏高端改善的项目；
对于想买入光谷的低预算刚需客群而言，可以关注鼎正悦府和硅谷小镇，或者花山板块小户型高层房源；
若想以低价买入关山和光谷中心城，机会相对较少；如果能捡漏广电光谷家的小户型房源（极小概率事件），则非常不错的机会；

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