为什么光谷房价高速增长的这几年，房子租金却一动不动？

睿智睿智 · 发表于 2019-8-9 02:48:13

光谷步行街！城市宇宙中心！我在光谷步行街已经从事房子出租5年，亲眼见证了武汉的房价翻了2翻，然而，这几年有一个希奇的征象，房价翻2翻，房子的租金，却不升反降！
作为一名有5年经验的专业的房产经纪人，我冥思苦想，到处求索，再团结我这几年的所见所闻，得出了结论！
第一，光谷附近的金融公司，被政府打压，少了很多租房高端客户。再没有人愿意租豪装房，剩下的都只愿意租性价比极高的房子，性价比高的最明显的特征就是价格要低！所以高档小区的豪装精装房，价格租不上去，只能贬价租。豪装房的价格都降了，那简装房呢？只能继续降，反正不能比豪装房高！
第二，光谷步行街上的一些个体工商户，好多都不赚钱，反正我碰到的好多个体老板都做不满一年就撇下门店走了！这些老板赚不到钱，当然也不敢租好房子！这样，又少了一批相对高端租房客户！
第三，光谷步行街目前最大的租房群体，就是门生。门生刚出社会，大多数都会选择租合租单间，一个是便宜，再一个是简单！你看满大街的小纸条，你就知道步行街的合租单间多么抢手！合租房必须要比整租房便宜，这样又变相地拉低了平均租金！
这三点，是直接导致光谷房子租金上不去的主要原因！如果接下来的几年，租房人群不改变，消费水平持续走低，商家很难赚到钱，赚不到钱只能租便宜房子，租便宜房子的消费水平又很低.....这样恶性循环下去，最终租金只会越来越低，越来越低.....
所以，想要有所改观，必须要有新的一批社会精英往光谷来，怎么吸引社会精英过来？这就是开发商老板该思量的事情了！我一个小中介，只是说说而已，不必当真！

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