十年后回看光谷：中心东移，光谷中心城轴线贸易探看

杰克牛在2009年的时间曾经做过光谷藏龙岛的项目，其时从光谷鲁巷坐755公交2个小时到，谁人时间以为藏龙岛已经是光谷的最边沿，往前汤逊湖，往右一片农田，当韶光谷经济开辟区办公地方还在珞喻路光谷展览中心，过了鲁巷给人最大的产业印象便是烽火科技绵延厂房和楚天激光的办公楼，光谷五路其时还叫豹澥村；

2009年光谷卫星图

2018年光谷卫星图
光谷东移趋势不可挡，光谷中心转向
十年的时间光谷原有中心显着出现饱和状态，光谷东进趋势显着，沿着光谷大道东向徐徐扩展到光谷七路，以光谷五路形成新的光谷轴心，作为综合服务区负担主中心的功能；从贸易角度来讲，光谷贸易发展分为三个阶段：1.2000-2010年，10年开业3个大型贸易，天下城一家独大，从2000光谷鲁巷广场到2008年光谷天下广场的一二期项目，成为光谷贸易的抽芽期，依稀记得其时为可以或许引进大洋百货，天下城陈老板咬着牙添几千万的装修补贴，光谷天下城与鲁巷可以说是光谷贸易的抽芽阶段；第二阶段2011-2018年随着生齿流入，光谷经济发展，一条不到5000米的大道——关山大道灵敏崛起，崛起速率令人啧啧称奇，从2005年到2015年，十年间房价猛涨300%，随着这轮房价的上涨，8万方的保利广场、10万方的光谷坐标城、12万方的光谷天下城MALL、光谷K11随之开业， 这阶段光谷出现南扩的趋势，而且止于汤逊湖；第三阶段便是现阶段以光谷五路光谷中心为聚集的第三轮贸易发展，这里聚集瑞安、龙湖、中粮、绿地等贸易巨头；

光谷中心效果图（出自宣传册）

标志性修建群围绕中心地区的新月公园

沿光谷五路南北走廊和中心新月形公园周边布局的高层修建形成了显着的都会形态的特色

光谷中心区将发展成为武汉东湖国家自主创新树模区的新型多功能科技商务区

光谷中心城贸易统计（武汉贸易观察）
光谷五路沿线贸易，可以说是集聚了武汉以致天下优质贸易开辟商，中粮、瑞安、龙湖三大天下风致贸易开辟者，再加上绿地的高楼专业户，别的尚有奥山、碧桂园等其他贸易做增补，有近130万方地上贸易集群，相当于2.5个光谷步行街的体量；别的，尚有一个最大亮点，50万方的政府规划地下空间，此中也有一半左右是用来做贸易规划。

下面，杰克牛就跟各人逐一盘货相干的贸易先容；
光谷创新天地
光谷创新天地是由瑞安房地产与中心泰富共同出资打造的大型多功能综合体项目，总修建面积120万方，位于光谷中心城核心区。光谷创新天地，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生存中心三大功能区构成，此中前两者为贸易、商务区，创新生存中心为居住区，就不多做先容；
武汉光谷创新天地项目（商务贸易地块）规划操持条件于2019年4月12日举行了优化调解公示，它东至光谷六路，西至光谷五路，南至望月路，北至二泉路，共17个地块。该地块于2017年8月14日取得国有地皮使用权。

光谷智创天地团体氛围
创新金融服务中心
修建面积约30万平方米。毗连东湖新技能开辟区公共服务中心，位于神墩一起和地铁11号线北侧，交通便捷。由1栋200米甲级写字楼、4栋企业总部及15万方的一站式购物中心构成，与周边贸易地块通过地下轨道交通换乘站无缝毗连形成百万方地区贸易中心。

创新创业中心
修建面积约45万平方米。毗连光谷六路，凌驾神墩一起和地铁11号线直至望月路。
以创新大道为轴心，由8个SOHO庭院和12栋创新总部构成，每个庭院各自独立又相互连通。8个庭院串联起该地区北边的新天地特色贸易街、创新展示中心、下沉式剧场、户外活动广场，及该地区南方的活动中心，将贸易的活动空间举行延伸、毗连和汇聚。

项目点评：创新天地是瑞安在上海洋浦创智天地的升级版，它不像传统的产业园，而更雷同众创空间、孵化器、综合体联合的产物，打造知识型社区的概念；在办法上提供智能化办公楼及具备各种贸易服务办法、创新创业孵化平台InnoSpace+，产物共同上提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐等多种组合，洋浦在上海地区位置和职位和武汉光谷中心很像，大量年轻群体、城郊联合、高新产业聚集，对于光谷中心缺乏就是时间和耐烦，知识型社区打造必要高度的产住融合、产城融合；
<hr>龙湖 光谷天街
2018年5月18日，龙湖拍得光谷中心城P（2018）034号地块，这就是龙湖光谷天街项目。该项目由龙湖僧人文地产联手创建的品牌项目，操持新建12万方购物中心1座（全自持），250米超高甲级写字楼1栋，150-180米超高甲级写字楼2栋，10栋住宅楼，配建9个班幼儿园，项目创建周期为5年，操持于2022年12月30日前竣工。龙湖天街购物中心位于光谷五路和高新二路西北角，未来两条地铁：13和19号线。

龙湖光谷项目团体效果图

龙湖天街透视图

住宅视角龙湖天街项目

重庆龙湖天街
项目点评：从2003年，重庆北城天街开业至今，龙湖从事贸易地产运营已凌驾10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生存购物中心“家悦荟”三个业态品牌。从拿地规划的体量来看，光谷中心龙湖项目应为龙湖天街项目，作为龙湖龙头品牌，龙湖天街定位家庭生存，在年事跨度和辐射消耗人群范围上比大悦城跨度更大；龙湖已经将一个贸易项目的筹办期从44个月紧缩至36个月，体系本领越来越成熟。从全部店肆的专修、进场、开业举行管控，与商家一起倒排操持表，用于跟踪道具、货品乃至单子的整个流程都热衷于前置时间，进步开业率和招商率。
<hr>中粮 大悦城
项目于2018年10月拿地，P(2018)115号地块规划创建中粮·光谷大悦城、中粮团体成员企业地区总部及高端配套等。项目总投资约70亿元，总修建面积近70万方，预计2021年12月开业；大悦城项目致力于打造以年轻、时尚、潮流、品味为特色的多业态当代服务业，将有力提升光谷的贸易配套程度。按Benoy规划，光谷大悦城总体量约45万平米，包罗13万平米的大悦城贸易，4.5万平米写字楼以及公寓街区、公园贸易等功能。

中粮大悦城项目效果图

中粮大悦城项目效果图

中粮大悦城项目表现图
光谷大悦城以“光”为操持原点，夸大光在行进过程中的的能量转达。
具体在方案里，操持以差别的人行流线构造方式夸大多维度体验，在包管室内贸易动线的流通完备，清晰易辨的条件下，增长诸如办公楼三层落客、室外探索活动动线、多条理跨地块毗连等构造方式，从而更好的吸引、构造并附着了年轻客群，让差别爱好爱好的群体都有本身的共鸣点。

中粮大悦城项目效果图
一二层连续的贸易界面让都会感受相对完备；三四层联合功能开始形成较多退台，便于租户机动使用；五六楼部署影院的娱乐功能；与此同时，光谷大悦城将在屋顶部署环形跑道，树屋旅店，儿童活动等功能。

中粮大悦城项目效果图
项目评价：大悦城不绝对峙以“18-35岁新兴中产阶层”作为核心客群，承袭“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内在，不停为都会和消耗者带来生存方式和消耗的升级，租金、贩卖多年呈双位数增长。围绕母品牌光显定位，各大悦城项目举行个性化主题定位，以主题定位统筹整个开辟运营代价链的调和同一。光谷中心大悦城曾经传出会做大悦城的东风里系列，东风里比大悦城在品牌品级和客单消耗上稍低一些，但是从现在的面积体量和效果图来看，应该为大悦城系列无误；曾经看国一组数据停止2017年光谷常驻生齿180万，此中年轻客群生齿大道60%，如许的数据对于大悦城的定位非常符合，但是年轻人群的消耗本领是大悦城必要提升的；
<hr>绿地光谷中心城
于2016年拿地，共78万方，集住宅、贸易、办公等多功能业态于一体的都会综合体，包罗一座406米的国际甲级办公楼、200米的光谷科创大厦及光谷自贸大厦、创客中心、五星级旅店、高端服务式公寓、佳构购物中心、BLOCK街区等。

绿地光谷中心城效果图

绿地光谷中心城效果图
项目评价：绿地贸易有高楼创建富足的履历，绿地在贸易地产方面有两个明确的发展方向，即超高层修建和大社区范例的购物中心。此中，购物中心会以持有为主，办公楼将会出售。贸易以缤纷城系列出现；
<hr>光谷地下城
地下有50万方的空间面积，是环球规模最大的单个地下空间，地下空间共三层布局，地下一层与公共绿地、广场和蹊径连为一体，地下二层为公共通廊共同贸易体，地下三层为地铁轨道、地下停车、市政管廊。每一层分别与地上的绿化蹊径、综合贸易体、地铁轨交等密切接洽，形成地上、地下的无缝对接。

光谷地下城规划图

光谷地下城效果图

光谷地下城效果图

光谷地下城效果图
整理完关谷中心的贸易项目，让杰克牛想起印象深刻的深圳福田CBD。

1990年福田中心区航拍

2018年福田CBD夜景

中国有两种CBD，一种是深圳福田的CBD，一种是别的都会的CBD，同样的产业引导，同样的高新产业聚集、同样的年轻布局化，从1997年开始创建，历经20年完成现在深圳都会会客堂的概念，中心区身兼特区“四大中心”职能：文化中心、行政中心、金融中心，交通枢纽中心。光谷的发展是灵敏的但是光谷的发展还是必要时间的，杰克牛曾经在做高新五路的一个项目的时间遇到过高新管委会的管理职员，年轻、高学历、有视野、有干劲；光谷中心的规划已经是领先级别的，剩下就是交给给时间。

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光谷中心城的规划，非常让人心动，而这种规划又是可落实的，引入的开发商也都是非常有代表性且靠谱的，这里的商业同样值得期待。更多信息，欢迎关注华中商业地产观察微信公众号，共同交流。

光谷规划确实超前，值得全武汉学习