凉了，又红了，光谷这个学区房翻红的背后

很多武汉房东说二手房不好卖，但在光谷有一个楼盘，最近房子特别好卖。
这个楼盘是曾经的光谷天王保利时代南区。
在光谷是宇宙中央的时代，保利时代南区被炒房客爆炒，高喊着“4万不是梦”，暴力拉升。
这两年随着楼市调控，以及曙光学校的不确定因素，保利时代南区渐渐退潮，楼下的中介店陆续关门。
但是这段时间，保利时代南区有翻红之势。
听粉丝说，保利时代南区11月份平均一天成交一套。
具体数据不好说，但是我知道，最近保利时代南区确实二手房成交还不错。
大家要疑惑了，为啥都在说二手房难卖，而保利时代南区却好卖呢？
最主要的原因是，代价降到位了。

前几年35000买保利时代南区，很多粉丝都有这样感觉：两万水平的房子加上还不错但不够顶尖的学区溢价1万多/平，感觉买了是冤大头。
但现在保利时代南区代价回落到小户型24000元/平左右，大户型26000-27000元/平左右，已经没有什么水分。
先不谈学区，单看小区自己的品格，户型多元且拓展性强，小区情况/物业/维护，地段和周边微配套，
保利时代南区在关山大道沿线的小区不说遥遥领先，也算是第一方阵。
特别是和金地格林东郡，中建大公馆等小区相比，小区品格自己就值得2000元/平左右的溢价。
再加上关山大道区域最好的小学+初中，学区溢价3000-4000元/平左右，
总体来看，现在的保利时代南区代价已经很合理，成交上去了，也就很正常了。

再从总价控制的角度看，保利时代南区260万左右小三房，360万左右买3+1房，也是大多数买学住一体学区房的家庭能承受，且压力不大的程度。
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