光谷新房直降40万，你以为是机会，其实是踩雷

一个月前，我就和大家说《武汉楼市又到一年“捡便宜”时》。


果不其然，果然有楼盘放血。


但是，我想说的是，不是所有的便宜，都是机会，也可能是踩雷。


本日说说在光谷还算位置不错的 旭辉千山凌云三期。


最近，旭辉千山凌云三期直接做到195xx元/平起，楼层也是10层往上。


但是，千万不要看着便宜就心动，两个字，别买！


旭辉千山凌云三期的17、18栋本来应该12月30日交房，前两天突然通知业主延期到明年交房，具体时间没通知。


打听了一下，旭辉确实资金链很告急，但目前不至于到交不了房烂尾的程度。三期卖得早的楼栋早已经封顶，外墙做好了，室内精装修完成了大部分。所以已经买了三期的业主也不用过度焦虑。


但是，即使后期正常交房了，还可能有“次生灾害”。


最明显就是减配，比如后面还没开始装修的楼栋，建材和厨卫家电换成便宜的产品；还有小区的园林和游乐区一般是最后阶段施工，少种几棵树，买点便宜游乐设施，又能“扣”不少钱。


还有一种奇葩情况是开发商欠了其他供应商的钱，比如交房后3大通讯运营不接入；水电燃气用不了等等；还有开发商没钱交税办大证，业主收房后一两年不能办房产证的。


除了交房的各种风险，旭辉千山凌云三期自身条件也有诸多硬伤。


首先，三期和一二期是隔开，三期在光谷大道高架以东，并且紧邻高架，光谷大道车流量大，车速快，噪音非常大。


网上可以搜到很多关于三期噪音的投诉，我个人感觉是，在小区院墙外就能感到明显的低频震惊和噪音，没法久待。


其次，三期北面是光谷国际总部二期，周边主要是各种写字楼，财产园，住宅小区很少，没有可以共享的生活商业配套。


如果想往光谷天地去，要穿过光谷大道，不管开车还是走路/电动车，都要绕路，且路途中人车混杂，不太安全。


最主要的是，很多人冲着旭辉千山凌云房子新又能对口光谷实验中学买房，但是三期所在的社区，过去一直对口光谷9小+光谷四初，不太可能交房后把三期单独列出去对口光谷实验中学。


总之如果还有人在犹豫旭辉千山凌云三期，看到这篇文章，就别买了!


要买，就去看看一期的二手房。


有一说一，一期除了密度大，楼层高（矮的44，46层，高的56层），整体品格很突出。室内装修的品牌和材料，小区的车库、园林层次，大门大堂等细节，在关山大道-光谷大道一带属于上乘。


一期离光谷大道高架距离最远，同时离光谷天地和软件园，光谷六小步行可到，加上当时开发一期时旭辉资金比较充裕，想打造一个样板项目，一期的施工和用材还是比较好的。


主要是价格合适，现在二手房成交价21000元/平上下，当年开盘时业主入手价低的24000元/平左右，高的26000-27000元/平，都是亏本50万起在卖二手房。


等明年上半年，一期1-5号楼就交房满两年，有些办证早的房源已经满二了。可以重点关注。




我是武汉楼市包打听，买房有任何疑问，
可以头条私信我私聊

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