东湖高新、湖南新佳园摘得长沙商业地，宗地不得建设公寓

9月7日，长沙2宗商业地块成功出让，东湖高新集团联合长沙市麓湘城乡建设摘得大科城[2023]长沙市038号地块，位于望城区的[2023]长沙市039号地块被湖南佳园新空间建设开发有限公司摘得。
值得关注的是，两宗地块的竞买条件明确“宗地不得建设公寓”。湖南世联行市场知识中心的数据称，截至8月底，长沙内五区商业公寓的库存达263.83万方，去化周期约47个月。
038号地块成交总价61843万元，折合楼面价3498元/㎡，由武汉东湖高新集团股份有限公司、长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司摘得。宗地位于岳麓区岳麓街道，出让面积100451.65平方米，由Y05-E14、Y05-E42、Y05-E40、Y05-45-2地块组成。

该宗地块的竞买条件指出，该宗地只能用于产业项目及配套商业建设，不得进行公寓、住宅等房地产经营开发。同时，竞买人（或其控股股东）须为A股上市企业，从事产业园区开发运营至少15年，已开发运营产业园区面积不低于300万平方米。竞得人须重点围绕数字经济、生命健康、智能制造及新材料等产业方向，引入或培育科创平台、新型研发机构、企业总部等，其中三类500强企业或其区域分支总部不少于2家，项目入驻企业须报备岳麓山大学科技城管理委员会。另外，竞得人须自持不低于该宗地总计容建筑面积30%物业，且竞得人承诺自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售。
[2023]长沙市039号地块被湖南佳园新空间建设开发有限公司底价摘得，成交总价2412万元，折合楼面价1676元/㎡。该宗地位于望城区金山桥街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块东南部），宗地出让面积为7997.33平方米，容积率≤1.8。

根据地块的竞买条件，竞得人需承诺在项目用地交付之日起6个月内正式开工建设，项目用地交付之日起18个月内完成项目建设并投入整体运营。竞得人需承诺自持商业用地计容建筑面积的50%，自持年限为40年。竞得人需承诺在项目建成投产后连续5年在湘江新区缴纳税收不低于7500万元，年纳税额不低于1500万元。宗地不得建设公寓。
潇湘晨报记者牛蕊
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