又一波顶流来袭！建发、瑞安、电建、万科…….

武汉新盘入市正在提速。近期，武汉核心区域多个项目营销中心开放，这其中有不少都是去年土拍市场上摘得的热门地块，有去年溢价最高的内环地块，也有一线滨江超级综合体。包括电建、万科、武汉城建等均有多个项目精彩纷呈，建发、龙湖、瑞安等善于打造豪宅的房企也有新项目推出。有置业计划的小伙伴不妨关注一波~

【江岸区】
电建·汉口公馆
电建·汉口公馆位于汉口内环，容积率仅2.2，为毛坯6层楼电梯洋房。
地块位于汉口核心板块，临近武汉剧院、M 购物中心、大润发、汉口历史文化风貌区等，作为老汉口板块，区域生活配套非常成熟，临近地铁1号线、6号线、2号线，出行便捷，附近在售的项目有越秀中交星汇园、华发外滩荟、京汉都会广场等。

2022年12月27日，武汉P（2022）112号黄石路地块由湖北鼎汉投资有限公司以底价7.67亿元竞得，楼面价21789.77元/平。湖北鼎汉投资有限公司股东为中国电建地产团体有限公司和北京飞悦临空科技产业发展有限公司。
P（2022）112号地块位土地面积15360平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积35200平方米。地块内包含1100平方米的还建房屋，商业房屋回购单价为34683元/平方米，住宅房屋回购单价为12319元/平方米。
武汉润府
武汉润府为华润置地武汉2023首发之作，都会展厅即将开放。该项目由武汉格律诗地产开发有限公司打造，主推建面约128-170㎡毛坯户型，目前暂未取证，处于待售阶段。
项目总规划占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，总建筑面积约16.8万方，拟建设四栋超高层高端住宅，将打造华润置地在汉首个润系列产品。项目整体计划竣工时间为2025年9月。

追溯地块信息表现，2022年6月29日，P(2022)020号武汉惠济二路仪表厂扩大地块由武汉格律诗房地产开发有限公司以4567万元竞得，楼面价为16499.3元/平。地块位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北，土地面积2636.25平方米，纯住宅用地，建筑面积2768平方米。
2023年5月，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。
花桥K2地块二期A2项目位于江岸区惠济二路，包含花桥K2地块二期A2、仪表厂及仪表厂扩大地块，将由华润置地和花桥团体联合打造玉成市标杆。该项目位于江岸区建设大道金融产业聚集带，距汉口长江发展主轴仅2.3公里，拥有优质的交通、教育、商业、景观等资源。
中建壹品·汉芯公馆
中建壹品·汉芯公馆位于武汉市江岸区二七核心板块，解放大道与新建街交汇处，紧邻地铁1号线（地上轻轨）头道街站，坐享成熟的商业、生态、医疗配套。项目总建面11.25万平方米，容积率2.58，由A、B两个地块构成，B地块将作为智能建造示范地块。

项目由1栋16层住宅楼、1栋17层住宅楼、2栋21层住宅楼、1栋22层住宅楼、1栋23层住宅楼、1栋29层住宅楼、1栋33层住宅楼、2栋4层商业、若干1F专变、公变及1个1~2层整体地下室等组成。计容面积112500.00㎡，总建筑面积153404.65㎡。
2022年12月20日，江岸区解放大道与新建街交汇处的P（2022）097号商住兼容地块，由中建壹品投资发展有限公司以196000万元的总价，17422元/平方米的楼面地价竞得。
武汉城建·电建·滨江云城
武汉城建电建滨江云城位于解放大道与二七长江大桥交汇处，与二七滨江商务区一街之隔，项目规划11栋住宅、1栋办公楼、1所幼儿园及部分商业。项目容积率为2.99，打造建面约96-140㎡轻奢作品，建面约96平的小三房，是整个片区非常稀缺的小户型，一定程度上降低了二七滨江的准入门槛。

2012年2月，武汉城开房地产开发有限公司以84000万元拿下江岸区连城村“城中村”改造项目。该项目的土地总面积10.82公顷，楼面地价2048.28元/平。
停止目前，连城村“城中村”改造项目还建安置房已建设完成；开发用地K1、K2、K3地块中的一期K2地块已完成开发，即城开二七都会广场项目，建造于2015年，目前二手房均价14105元/平；而据武汉城建团体的官宣，一直到2020年底，二期K3地块才取得 《集体土地征收补偿安置完毕确认书》，也就是武汉城建·电建丨滨江云城。
武汉城建万科云泊江岸
武汉城建万科云泊江岸是去年武汉城建竞得的P(2022)021号地块，已确认将由万科携手武汉城建共同打造。项目位于丹水池地铁站C出口，占地面积9.6万㎡，建筑面积34万㎡，规划建面约108-173㎡户型，首推108-143㎡带装修产品。

2020年，万科与伟鹏团体联合开发二七滨江商务区的伟鹏万科御玺滨江，打造武汉楼市第一梯队的豪宅项目，单价超4万/平，如今交付后，也是二七滨江豪宅入住率最高小区之一。
2023年，万科再回二七，武汉城建万科云泊江岸就位于汉口滨江6-7期，周边有在修的12号线，在丹水池站与1号线交汇，未来新荣天街落地后，购物也较为便利，项目周边交通、商业、医疗......都是便捷一站式配套，居住氛围浓厚。
【江汉区】
信达地产时代央著
信达时代央著是信达地产在2022年通过竞买方式底价收购的泛海CBD的两个地块，地块总价约33.95亿，楼面地价约15745.2元/平。位于江汉区武汉中央商务区云飞路旁，两个地块分别位于珠江路、金沙江路与云飞路交汇处，属于CBD范围内，二环内，环线位置很好，与二环线的距离约800米至1.2公里，属于比较适中的距离。
其中26A地块命名信达地产时代央著·湖璟，首推建面约110-160㎡毛坯高层，容积率约2.96，项目预计在9月份首开，目前样板间已开放。

14F地块命名信达地产时代央著·臻璟，售楼部已开放，项目主推产品建面约135-230㎡，容积率约4.13，目前样板间已开放。

两个地块的产品有一些差异化，相对来看，14F地块更高端，26A地块更亲民一些。而且在整个CBD板块来看，26A地块110平的起步面积也是最小的，门槛会相对低一些。
福星惠誉琛境
福星惠誉琛境位于汉口二环，红旗渠路与新湾三路交会口，周边烟火气浓厚，各项配套完善，项目总建面约23.9万方，规划6栋住宅楼共1372户房源。
项目产品采用类公建化外立面，园林打造轻奢度假式园林，社区首层全架空，在户型上打造建面约107-142㎡优奢宅邸，三房、四房产品，面积段丰富，覆盖初改、终改等全系客户。

【武昌区】
建发朗玥
建发朗玥主推建面约150-224㎡东方湖居大宅，内环板块稀缺的新中式产品，目前营销中心已经开放，样板间开放在即。
项目就在沙湖边，紧邻规划公园用地，对面就是汉街壹号公馆，西边是规划学校用地，东边还有保利待开发项目，项目共6栋高层住宅。

2022年12月27日，中北路P(2022)132号沙湖污水处理厂A地块引得多家房企竞价37轮溢价成交，被黄石悦发房地产(厦门建发)以14.34亿竞得，溢价率14.35%，楼面价约18868元/平。地块土地面积23749.6平方米，住宅用地，建筑面积76000平方米。
国铁城投国樾滨江
国铁城投国樾滨江位于位于武昌滨江、内环，紧挨着长江二桥，与武汉天地御江苑三期隔江对望。紧邻地铁8号线徐家棚地铁站，一线临江毗邻四美塘公园，与阿里巴巴华中总部相距不远。

项目住宅建筑面积约12.6万方，拟建2栋15F小高层住宅，2栋27-32F高层住宅，3栋41-47F超高层住宅，以及1座3F幼儿园，总户数752户，建面约128-215㎡，总体以改善为主。
国铁城投国樾滨江是国铁城投武汉置业有限公司&武汉城投在2021年10月摘得的P(2021)136号地块，楼面地价12160.28元/㎡，与项目搭配出让的，还有P(2021)137号商服地块，两个地块分隔开来，并不相邻。
武汉长江天地
武汉长江天地位于二环与内环之间，武昌区临江大道与张之洞路交汇处，为武昌一线滨江项目，坐拥长江1.6公里湾区，项目规划总建筑面积将超160万平方米，目前武汉长江天地湾岸生活体验中心已经开放。

作为武昌造船厂片更新改造项目，由武汉城建&瑞安联合开发，号称武昌版的“武汉天地”，从拿地之初就备受关注，项目总投资约400亿元，项目整体的规划十分宏大，包括星级酒店、医养公寓、中央商业步行街、国际学校等多元化高端业态，十分值得等待。
【青山区】
联投燕语光年
联投燕语光年项目位于青山区和平街，北洋桥路以南，丰福路以北，三弓路两侧，项目建筑密度20.15%，绿地率30%，容积率2.8，拟建9栋高层住宅以及1所6班幼儿园，新增1244套住宅供应。

2022年12月27日的土拍中，联投置业以总价13.87亿元，竞得青山P(2022)135号地块，楼面价9000元/㎡。土地面积54582㎡，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、娱乐、公园绿地，建筑面积154100㎡。
地块邻近地铁12号线，与武钢实验学校(新校区)一街之隔，周边居住氛围浓厚，拥有金地广场、武钢文化体育园、武汉市园林科普公园等配套。
【洪山区】
龙湖御湖境
龙湖御湖境位于武昌武珞路板块，武汉理工大学旁边，原来的湖工大马房山校区与省汽配厂宿舍地块新楼盘，目前外展点已开放。御湖境为龙湖豪宅最新产品体系，以“世界臻萃于此境”为理念，臻选城央进行营造，围绕“臻奢选材、臻品美学、臻享圈层”三大基因要素打造的高端住宅项目。

2022年9月27日，联方汉宁（武汉）置业发展有限公司以16.829亿元竞得位于洪山区洪达巷南侧的P（2022）063号地块，土地面积40202平方米，建筑面积119337平方米，纯住宅用地，楼面价为14102.08元/㎡。
2023年4月，联方汉宁（武汉）置业发展有限公司股权发生变动，湖北龙湖企业管理有限公司认缴出资5000万，收购该公司全部股权，原股东武汉伟鹏控股团体有限公司以及武汉清鑫仁居主页有限公司（持股比例各50%）全部退出。龙湖成为联方汉宁（武汉）置业发展有限公司100%控股股东。
【东湖高新区】
万科光谷锦曜
光谷南金融港板块万科纯新盘，楼盘命名为万科光谷锦曜，该楼盘后期预计推售带装修高层房源，目前开盘时间、户型面积不确定。将于今年下半年入市。

该项目是位于光谷金融港板块的P(2022)113地块，去年12月由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价约7202.57元/平米。
项目位于东湖新技术开发区流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，属于光谷南佛祖岭片区，紧挨着地铁佛祖岭车辆段，与三环线直线距离约2.7公里，与地铁2号线佛祖岭站直线距离约700多米。
宝业璞园
宝业璞园项目由9栋20-26层的高层组成，住宅容积率仅约2.5，打造建面约95-140平房源，面向光谷中产阶层，打造光谷中心城里的精致度假人生。
产品上面采用公建化外立面，创造性打造有凤来仪、JANU大堂、浮生云影、风雨连廊、微风客厅、梦嬉草坪、水晶立面，酒店式度假七景，架空层打造九种不同的主题业态等。

该项目是2022年12月宝业团体竞得的P(2022)108号地块，楼面价10525.44元/㎡。地块位置较好，距离地铁11号线豹澥站出口约350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，北侧为中建三局总部大楼;地块周边有学校、医院等生活配套和光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套，周边分布有小米总部、华为研发基地等着名企业。

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