200万光谷中央城怎么选？

面对众多在售楼盘，不少购房者不知如何抉择，特别是同区域几个意向楼盘更是犹犹豫豫，下不了手，生怕踩了坑。
今天，我们选择了大家对比比较多的几个项目，万和竞界、恺德光谷熙园、光谷鼎正悦府、万和光谷（排名不分先后）。
这4个项目都位于光谷中央城，价格相差也不大，总价200万左右，首付50万以内。

01.
位置相隔不远，大型配套共享，但性质却大有区别！
万和竞界、恺德光谷熙园、万和光谷、光谷鼎正悦府虽然同属于光谷中央城，但在细分上，万和竞界、恺德光谷熙园属于光谷中央城北区，光谷鼎正悦府、万和光谷则在光谷中央城南区。
北区的发展和潜力普遍比南区好，住宅土地更是稀缺，房价自然也更贵一些。

几个项目相隔的不远，都在约2公里的范围内，光谷鼎正悦府和万和光谷更近，就隔着几百米，穿过荷塘公园就到了。
光谷中央城的配套都是共享的，北区的2个盘优势也在于距离高新大道更近，距离商业（已经开业的武汉大悦城）、医疗（同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区）等更近。
当然，除了北区南区的区位和配套差别，每个楼盘在配套上也各有优势。


万和竞界，除了地段不错，还是光谷国际新文化电竞中央的住宅项目。
光谷国际新文化电竞中央是千亿级产业集群，规划建设华中首个全国顶级赛事综合运营中央，华中地区最大、最专业的多功能电竞场馆。
未来将是年轻人的聚集地，投资很有潜力。

住宅紧邻新月溪公园，距离光谷五路超级地下空间和创新天地等大型商业也比较近。

恺德光谷熙园，距离地王项目很近。光谷18小就在正对面，生活气息浓郁。

周边生态环境也很好，距离二妃山、豹子山生态体育公园都比较近。

光谷鼎正悦府，紧挨着光谷中央生态大走廊和荷塘公园，生态环境不错。距离约15万方的大家D+PARK商业也仅隔着荷塘公园。

正在修建、年底通车的光谷空轨——高新四路站，就在项目旁边，金山武汉总部也在斜对面。

万和光谷，是光谷知识产权国际合作中央的配套住宅，由武汉文投，携手武汉东音产投、光谷知识产权联盟联合开发。
知识产权国际合作中央，未来将引进企业100家，其中包括区域总部企业5-8家，形成年综合收入达约100亿元，影响力很强。

自身规划有约1.55万方开放式商业街，周边还有约15万方的大家D+PARK商业，约20万方的地下空间商业。
值得一提的是，它是南区距离上述商业最近的项目，未来生活娱乐会非常方便。

02.
距离最远仅约2公里，价差近3000元/㎡！


从单价和总价上来说，万和光谷无疑是最低的，对于首次置业压力较小。万和竞界总价和首付较低，位置更核心，投资属性很强。
恺德光谷熙园、光谷鼎正悦府，分别比较同区的万和竞界、万和光谷，则是在居住品质和舒适度上的升级，价格也稍微高一些。

万和竞界，毛坯均价约21500元/㎡，最小面积段约94㎡，总价起步约202万，首付约40万。
恺德光谷熙园，精装均价约24000元/㎡，最小面积段约99㎡，总价起步约237万，首付约47万可以上车。
光谷鼎正悦府，毛坯均价约21500元/㎡，最小面积约108㎡，总价起步约232万，首付约46万。
万和光谷，毛坯均价约18700元/㎡，最小约98㎡小户型，总价起步约183万，首付约36万。


值得留意的是，这几个项目中除了恺德光谷熙园的价格含约3500元/㎡精装，其余都是毛坯。除去精装，其实实际价格应该跟万和竞界、光谷鼎正悦府差不多，万和光谷依然是价格最低的。






03.
万和竞界建面约94~98㎡户型图：

经典的三房两卫户型，最大的亮点是面积段最小仅约94㎡，但做到了2个卫生间，实用性很强。


恺德光谷熙园建面约99㎡户型图：

这个户型依然是2个卫生间，实用性强。但进深大于面宽，影响通风采光。


万和光谷建面约98㎡户型图：

经典的户型格局，遗憾只有一个卫生间。


光谷鼎正悦府建面约108㎡洋房户型图：

光谷鼎正悦府建面约108~125㎡绝版封神户型之前被夸烂了，最小的是建面约108㎡的洋房户型，楼栋最高不超过11层，人口少密度低公摊小，居住舒适度很高。
约92%的有效使用率，3.5开间朝南，很是难得。不仅客厅和房间拥有超大的采光面，就连卫生间也在阳光的照耀之中。


光谷鼎正悦府建面约111㎡高层户型图：

高层最高18层，只有一个建面约111㎡的全能户型，一梯一户，电梯前厅，南北双阳台，大户型/别墅才能尊享的配置，这个户型全都有。






04.
品牌实力，也是很重要的一部分。


万和光谷和万和竞界可以说是兄弟盘，都是武汉文旅集团（由原武汉旅体集团、武汉文投集团、武汉文兴公司强强联合全新组建）开发的。
其中，武汉文投，作为市属国有大型文化企业，旗下共设有12家控股公司、2家参股公司、2家三级子公司，目前已布局形成文化园区、视听传媒、会节展览、文化金融四大主业板块。
总规模约50万方的华中地区首家国家数字出版基地“智谷文化产业园”，华中地区最大、最专业的多功能电竞场馆“光谷国际新文化电竞中央”（住宅为万和竞界），华中地区目前唯一的知识产权类综合运营服务项目“光谷知识产权国际合作中央”（住宅为万和光谷），均是武汉文投的文化类代表项目。

万和光谷，则是武汉文旅，携手武汉东音产投、光谷知识产权联盟联合开发，并由市属国有企业武汉建工集团承建，相称强悍。
万和竞界，是武汉文旅还联合“基建大师”中铁十一局承建，“地标创造者”中南设计院（代表作有武汉华为基地、楚河汉街等）来操刀设计，三国企强强联手。


光谷鼎正悦府，开发商鼎正地产从属于恒泰集团。恒泰集团作为以实业起家的武汉本土企业，现已成为湖北省排名前三的大型电线电缆制造企业、是湖北省经济的重要支柱之一。
业务早已遍及国内30多个省市和国际10多个国家。武汉知名的雷神山、火神山，及世界军运会等重大工程电线电缆，均由恒泰集团提供，实体业务稳健，资金雄厚。
很放心的是，光谷鼎正悦府整个项目均是自有资金拿地，没有负债贷款，资金充足安全，施工也高效。


恺德光谷熙园的开发商恺德集团，集“地产开发、IDC大数据、大健康、金融、生物科技、教育”六大业务板块于一体，业务线遍布全国。
除了恺德光谷熙园，恺德在武汉还有恺德中央、恺德信达樾景臺、恺德南湖熹园、恺德光谷瑜园、光谷未来城（已交房，品质不错）等，实力雄厚。
大家比较关心的是，恺德的前身是顺民，口碑在业内不算好。但其实早在2016年，武汉恺德集团就收购顺民地产，恺德光谷熙园项目地块由武汉顺民地产摘得，恺德集团通过股权收购获得该地的土地使用权。后续项目落地及开盘销售、服务等均由恺德控股集团专业团队操盘完成。

综合来说，这几个项目都各有自优势，位置相差也不远，看个人需求择优选择。


综合建议：
1、投资属性排名：万和竞界＞恺德光谷熙园＞万和光谷＞光谷鼎正悦府。
2、居住属性排名：光谷鼎正悦府＞恺德光谷熙园＞万和竞界＞万和光谷。
3、单价优势排名：万和光谷＞万和竞界≈光谷鼎正悦府＞恺德光谷熙园。（恺德光谷熙园价格含精装，其余为毛坯，实际价格应该跟万和竞界、光谷鼎正悦府差不多）
4、品牌实力排名：万和竞界≈万和光谷＞光谷恺德熙园＞光谷鼎正悦府。


对于手上资金不充足，首付约36万，想入手光谷中央城的客户，首选万和光谷。对于居住舒适度要求高，户型好，首选光谷鼎正悦府。
对于特别看重区域发展和性价比的客户，首选万和竞界。对于看重地段、生活氛围、小孩上学的购房者来说，恺德光谷熙园，可以着重考虑。

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