盘点下半年即将入市的光谷新楼盘

肉眼可见，这几个月光谷的纯新盘越来越多。从上半年报规的宝业·璞园、光谷中心城投|绿城雲庐，到万众期待的联投花山河项目，再到刚刚公布案名的万科·光谷锦曜等。各个都是重量级！
而且这些纯新盘遍布光谷中心城、花山、金融港等，涵盖了光谷绝大部分热门片区。除此之外，近期光谷还有一批项目传来最新动态，或是二期报规，或是加推新品，值得关注！
下面就一起来看看吧。


万和竞界二期
作为光谷中心城北区的最低价，万和竞界一期不仅是本年武汉楼市首个日光盘，而且创下了三开三罄的成绩。
截止目前，一期D地块7栋住宅已全部推出，根本清盘。
而就在7月11日，武汉光谷新文化投资发展有限公司居住项目 (电竞人才社区二期)1.1期（B地块）规划方案报规，也就是万和竞界二期。
该地块（B地块）就在一期北侧，是由武汉文旅开发有限公司在2022年12月16日拍出的P（2022）109号地块，成交总价7.474亿元，成交楼面价9619元/㎡，溢价率1.36%。

项目整体效果图


万和竞界二期由4栋小高层、1栋洋房、一所6班制幼儿园组成，体量不大，总户数仅368户。
从经济技术指标来看，二期容积率2.5，比一期略低，绿地率约30%，户均建面约105平。据悉，二期首开将推出建面约97-125㎡三房，同样也有小户型，对刚需比较友爱。

平安·璟园
就在这两天，金融港一新盘——平安·璟园传来消息，项目将在近期开放营销中心，主推建面约105-151㎡产品。

说起来，平安·璟园其实是金融港老盘平安光谷春天的二期，就在平安光谷春天南侧。
而后者早在2014年就入市销售，目前贝壳二手房挂牌均价18170元/平。
平安·璟园在整个片区的地段非常不错，佛祖岭正地铁口，与武汉大学人民医院东院一街之隔，周边还有武汉世达广场、当代·国际城乐荟等商业。

最关键的是，按照2023年对口划片范围，一期平安光谷春天对口光谷十五小+光谷实验中学组合，教诲资源优质。（注：新房请以交付后教诲局划片为准）
不过，从规划来看，二期的体量不大，仅由3栋住宅+部分商业组成，容积率2.23，绿地率30%，住宅总户数381户。项目偏改善定位，有小高层，梯户比较高。
而且面积段也比较丰富，包罗了105-150平的三房、四房改善户型。户型图已出炉，有兴趣可以私我

金融港板块发展较早，配套日益成熟，居住氛围不错，但这两年在售新房非常稀少。如今却一口气增加了两个新项目，着实让人惊喜。


湾郡北岸公馆
位于光谷南民族新城板块的湾郡北岸公馆，也于近期推出了2.2期2、4、8号楼，建面约163-172平洋房，毛坯备案均价约26450元/平。
这是项目时隔2年加推新品。2.2期也是项目最后一期，这次加推3栋洋房后，后期仅剩3、5、25号楼待售。

湾郡北岸公馆效果图
具体来看，本次加推的洋房产品均为5-6层的纯板式楼，一梯两户。只有1个户型，即建面约163-172平的四房两厅两卫。
该户型整体比较方正，南北通透，三开间朝南；客厅采用大横厅设计，外加景观式阳台，通风、采光俱佳。

值得一提的是，项目二期的容积率仅1.03，再搭配大户型洋房产品，居住舒适度不错。
再来看外部配套，湾郡北岸公馆的具体位置在三环外，民族大道与三环线交界处。韵湖湿地公园和汤逊湖一左一右，将项目包围，居住氛围较好。

图片来源百度地图
关键是，项目一街之隔便是华中师大一附中光谷汤逊湖学校，与华师一附中直线距离也仅1.1公里。根据2023年东湖高新区对口服务范围，湾郡北岸公馆就在华中师大一附中光谷汤逊湖学校的服务范围。
除了没有地铁，交通出行不是特别便利，项目周边的其他配套还是比较完善的。
与金融港板块情况类似，湾郡北岸公馆所在的民族新城在售新盘也非常少，南山樾府目前也已封盘。
随着湾郡北岸公馆的加推，片区改善购房者又多了一个选择，但从项目的面积段来看，上车门槛不算低。

宝业·璞园

作为光谷中心城北区“最后一个住宅项目”，宝业·璞园关注度不停比较高。
目前，项目城市展厅已开放，预计主推建面约98-140平毛坯房源。产品既有小户型，面积段也非常丰富，适合区域的刚需、改善人群。户型图已出炉，有兴趣可以私我
此外，在产品设计上，项目除了为公建化外立面，社区内部对标安缦JANU旅店，打造了星际式旅店大堂、中央大草坪、风雨长廊等，品质值得期待。

从地段、配套来看，宝业·璞园离豹澥地铁站出口350米，北侧紧临高新大道，西侧紧临星河公园，位置非常不错。
旁边学校、商业、医院等配套齐全，更别说湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套都在附近。
现在就看项目价格方面会不会有惊喜了。


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随着这些老盘加推新品，以及纯新盘陆续入市，接下来光谷楼市势必看点十足。
更何况，他们中不少还具备神盘潜质。对购房者来说，无疑多了很多有利的选择。

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